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群祥泰

新北市淡水區中山北路3段16巷62號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・7 棟・93 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 783 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 21.5–43.3 萬/坪・2019/09～2024/07・共 90 筆

買賣成交紀錄最近 91 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/30
新北市淡水區中山北路3段16巷70號
43.3萬/坪
1,430 萬
29.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/02
新北市淡水區中山北路3段16巷60號
38.1萬/坪
1,490 萬
35.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/02
新北市淡水區中山北路3段16巷76號
35.7萬/坪
1,160 萬
29.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2023/11/05
新北市淡水區中山北路3段16巷62號
31.1萬/坪
802 萬
22.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/09/19
新北市淡水區中山北路3段16巷60號
31.2萬/坪
1,286 萬
35.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2023/08/20
新北市淡水區中山北路3段16巷68號
31.5萬/坪
1,305 萬
35.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2023/08/12
新北市淡水區中山北路3段16巷70號
32.8萬/坪
1,075 萬
29.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道機械 105萬
2023/08/08
新北市淡水區中山北路3段16巷76號
32.8萬/坪
1,080 萬
29.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道機械 105萬
2023/08/08
新北市淡水區中山北路3段16巷72號
33.9萬/坪
800 萬
18.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛
坡道平面 180萬
2023/08/08
新北市淡水區中山北路3段16巷76號
32.4萬/坪
1,142 萬
29.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/07/22
新北市淡水區中山北路3段16巷60號
30.6萬/坪
1,265 萬
35.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2023/07/07
新北市淡水區中山北路3段16巷68號
31.3萬/坪
1,298 萬
35.4 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2023/06/29
新北市淡水區中山北路3段16巷70號
32.1萬/坪
1,117 萬
29.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2023/06/27
新北市淡水區中山北路3段16巷70號
31.5萬/坪
1,100 萬
29.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2023/06/26
新北市淡水區中山北路3段16巷62號
32.6萬/坪
850 萬
22.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 105萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/07/30	新北市淡水區中山北路3段16巷70號	43.3	1,430	29.5	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/02	新北市淡水區中山北路3段16巷60號	38.1	1,490	35.1	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/02	新北市淡水區中山北路3段16巷76號	35.7	1,160	29.7	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2023/11/05	新北市淡水區中山北路3段16巷62號	31.1	802	22.9	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/09/19	新北市淡水區中山北路3段16巷60號	31.2	1,286	35.1	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/08/20	新北市淡水區中山北路3段16巷68號	31.5	1,305	35.4	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/08/12	新北市淡水區中山北路3段16巷70號	32.8	1,075	29.5	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 105萬
2023/08/08	新北市淡水區中山北路3段16巷76號	32.8	1,080	29.7	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 105萬
2023/08/08	新北市淡水區中山北路3段16巷72號	33.9	800	18.3	10/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/08/08	新北市淡水區中山北路3段16巷76號	32.4	1,142	29.7	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/07/22	新北市淡水區中山北路3段16巷60號	30.6	1,265	35.1	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/07/07	新北市淡水區中山北路3段16巷68號	31.3	1,298	35.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/06/29	新北市淡水區中山北路3段16巷70號	32.1	1,117	29.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/06/27	新北市淡水區中山北路3段16巷70號	31.5	1,100	29.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/06/26	新北市淡水區中山北路3段16巷62號	32.6	850	22.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+40.2%

中位年化報酬

+19.7%

近三年賣出 +19.7%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路3段16巷70號	2023/06/27	31.5	2024/07/30	38.0	1.1 年	+20.7%
中山北路3段16巷60號	2023/04/21	29.6	2024/05/02	34.5	1 年	+16.5%
中山北路3段16巷76號	2020/03/02	23.0	2024/03/02	35.7	4 年	+55.2%
中山北路3段16巷62號	2020/01/12	21.8	2023/11/05	30.7	3.8 年	+40.8%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	新北市淡水區中山北路3段16巷62號	21,853	846	22.8	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/12	新北市淡水區中山北路3段16巷72號	13,500	737	18.3	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/29	新北市淡水區中山北路3段16巷70號	19,900	674	29.5	5/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/12/23	新北市淡水區中山北路3段16巷66號	18,000	783	23.0	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/09/28	新北市淡水區中山北路3段16巷72號	19,000	883	18.3	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/29	新北市淡水區中山北路3段16巷62號	18,000	790	22.8	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/14	新北市淡水區中山北路3段16巷72號	15,000	698	18.3	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/01	新北市淡水區中山北路3段16巷72號	13,500	737	18.3	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/02/23	新北市淡水區中山北路3段16巷62號	18,900	731	22.8	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/20	新北市淡水區中山北路3段16巷60號	19,900	565	35.1	5/14F	住宅大樓	2房1廳2衛