新北市 › 淡水區

新北市淡水區淡金路2段507-9號

新北市淡水區淡金路2段507-9號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・20 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 645 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 14.8–38.7 萬/坪・2012/07～2025/08・歷年共 230 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 230 筆）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/20
新北市淡水區淡金路2段507-11號
34.8萬/坪
1,050 萬
25.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/04/29
新北市淡水區淡金路2段507-2號
36.7萬/坪
1,580 萬
35.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/12/03
新北市淡水區淡金路2段507-8號
34.4萬/坪
1,120 萬
28.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/14
新北市淡水區淡金路2段507-12號
34.3萬/坪
1,069 萬
26.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/17
新北市淡水區淡金路2段507-11號
38.7萬/坪
1,150 萬
25.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/21
新北市淡水區淡金路2段507-1號
30.5萬/坪
1,308 萬
38.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/10
新北市淡水區淡金路2段517-1號
26.4萬/坪
1,560 萬
53.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/13
新北市淡水區淡金路2段507-9號
32.7萬/坪
870 萬
26.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/01/20
新北市淡水區淡金路2段507-7號
26.8萬/坪
918 萬
29.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2024/01/17
新北市淡水區淡金路2段507-6號
25.5萬/坪
1,100 萬
37.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/29
新北市淡水區淡金路2段507-10號
28.8萬/坪
920 萬
26.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/28
新北市淡水區淡金路2段509號
24.6萬/坪
1,580 萬
58.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/26
新北市淡水區淡金路2段507-12號
27.0萬/坪
865 萬
26.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2023/05/26
新北市淡水區淡金路2段511號
28.4萬/坪
1,800 萬
58.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/06
新北市淡水區淡金路2段507-11號
28.6萬/坪
870 萬
25.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/08/20	新北市淡水區淡金路2段507-11號	34.8	1,050	25.8	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/04/29	新北市淡水區淡金路2段507-2號	36.7	1,580	35.4	1/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/12/03	新北市淡水區淡金路2段507-8號	34.4	1,120	28.2	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/14	新北市淡水區淡金路2段507-12號	34.3	1,069	26.8	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/17	新北市淡水區淡金路2段507-11號	38.7	1,150	25.8	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/21	新北市淡水區淡金路2段507-1號	30.5	1,308	38.0	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/10	新北市淡水區淡金路2段517-1號	26.4	1,560	53.4	5/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/13	新北市淡水區淡金路2段507-9號	32.7	870	26.6	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/01/20	新北市淡水區淡金路2段507-7號	26.8	918	29.4	7/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2024/01/17	新北市淡水區淡金路2段507-6號	25.5	1,100	37.3	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/29	新北市淡水區淡金路2段507-10號	28.8	920	26.7	4/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/28	新北市淡水區淡金路2段509號	24.6	1,580	58.1	6/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/26	新北市淡水區淡金路2段507-12號	27.0	865	26.8	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/05/26	新北市淡水區淡金路2段511號	28.4	1,800	58.2	13/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/06	新北市淡水區淡金路2段507-11號	28.6	870	25.8	4/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 7 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+9.7%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
淡金路2段507-11號	2018/06/25	20.1	2025/08/20	30.1	7.2 年	+50%
淡金路2段507-11號	2013/03/16	21.2	2024/09/17	33.0	11.5 年	+55.4%
淡金路2段507-1號	2012/10/03	16.8	2024/06/21	27.8	11.7 年	+65.1%
淡金路2段517-1號	2018/03/24	18.4	2024/06/10	25.0	6.2 年	+36.2%
淡金路2段507-6號	2021/08/05	20.0	2024/01/17	23.8	2.5 年	+18.9%
淡金路2段507-10號	2017/04/02	18.7	2023/10/29	25.7	6.6 年	+37.3%
淡金路2段509號	2012/08/16	18.2	2023/10/28	23.5	11.2 年	+29.4%
淡金路2段507-12號	2013/12/04	21.2	2023/06/26	27.0	9.6 年	+27.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/13	新北市淡水區淡金路2段507-7號	19,500	645	29.4	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/20	新北市淡水區淡金路2段507號	19,500	853	22.8	1/15F	店面	—
2026/03/12	新北市淡水區淡金路2段507-11號	25,031	717	25.8	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/01/24	新北市淡水區淡金路2段507-8號	16,529	588	28.2	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/17	新北市淡水區淡金路2段519號	20,011	400	49.8	13/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/11/13	新北市淡水區淡金路2段519號	24,000	483	49.8	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/10/06	新北市淡水區淡金路2段507-7號	18,940	645	29.4	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/19	新北市淡水區淡金路2段507-9號	17,635	496	26.6	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/16	新北市淡水區淡金路2段507-7號	19,500	645	29.4	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/23	新北市淡水區淡金路2段507-9號	23,500	883	26.6	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費