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新北市淡水區淡金路32號

新北市淡水區淡金路32號・住宅大樓・22 樓・屋齡 33 年・22 棟

近一年中位單價

31.6萬/坪

-1.1%vs 淡水區n=7

一年漲跌

-0.2%

近三年中位 32.6 萬/坪

近一年成交

7筆

-50.0%vs 前一年近半年 +150%

租金報酬率

2.10%

月租 552 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–68.0 萬/坪・2012/07～2026/08・共 137 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+16.2%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

12%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
淡金路16巷11號	2024/03/04	33.2	2026/02/25	33.2	2 年	0%
淡金路16巷13號	2023/10/21	29.8	2024/07/22	43.3	0.8 年	+45.1%
淡金路16巷25號	2017/11/07	21.5	2024/04/20	32.3	6.5 年	+50%
淡金路32號	2014/04/24	23.5	2024/03/09	33.0	9.9 年	+40.5%
淡金路16巷9號	2021/01/17	29.4	2022/07/03	34.2	1.5 年	+16.2%
淡金路16巷23號	2014/06/17	23.2	2021/10/16	25.6	7.3 年	+10.7%
淡金路26號	2019/01/30	21.5	2021/06/08	23.0	2.4 年	+7.1%
淡金路16巷1號	2013/07/22	23.1	2020/10/09	21.0	7.2 年	-9.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/11	新北市淡水區淡金路20號	29.7	1,545	52.1	3/19F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2026/04/24	新北市淡水區淡金路24號	29.4	1,080	36.7	5/17F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/03/05	新北市淡水區淡金路16巷3號	39.9	568	14.2	7/17F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/25	新北市淡水區淡金路16巷11號	33.2	750	22.6	11/19F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2025/12/25	新北市淡水區淡金路18號	25.3	1,500	59.3	12/19F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2025/10/25	新北市淡水區淡金路32號	31.6	1,130	35.8	14/22F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/18	新北市淡水區淡金路16巷17號	32.7	1,062	32.5	11/20F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/06/12	新北市淡水區淡金路16巷19號	40.3	600	14.9	9/20F	住宅大樓	32年	1房2廳1衛	—
2025/04/29	新北市淡水區淡金路22號	27.7	1,720	62.1	6/17F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2025/03/25	新北市淡水區淡金路16巷7號	32.6	1,188	36.4	8/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/18	新北市淡水區淡金路16巷5號	30.4	1,100	36.2	8/17F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/01/18	新北市淡水區淡金路32號	31.0	1,108	35.8	6/22F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/17	新北市淡水區淡金路16巷15號	34.4	1,120	32.6	18/20F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/29	新北市淡水區淡金路16巷25號	32.8	1,068	32.5	8/20F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/22	新北市淡水區淡金路30號	33.2	1,188	35.8	15/22F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/30	新北市淡水區淡金路28號	30.9	1,116	36.1	20/22F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/07/22	新北市淡水區淡金路16巷13號	43.3	998	23.1	15/19F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2024/07/13	新北市淡水區淡金路30號	35.7	1,275	35.8	18/22F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/07/05	新北市淡水區淡金路16巷9號	42.7	610	14.3	8/19F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2024/06/27	新北市淡水區淡金路16巷17號	15.5	700	45.3	13/20F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/06/17	新北市淡水區淡金路24號	42.6	785	18.4	13/17F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/09	新北市淡水區淡金路28號	28.0	1,321	36.5	6/22F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2024/04/20	新北市淡水區淡金路16巷25號	32.3	1,050	32.5	14/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/09	新北市淡水區淡金路32號	33.0	1,180	35.8	9/22F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/04	新北市淡水區淡金路16巷11號	33.2	750	22.6	11/19F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2023/11/09	新北市淡水區淡金路16巷3號	38.3	545	14.2	17/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2023/11/04	新北市淡水區淡金路16巷15號	29.2	950	32.5	8/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/21	新北市淡水區淡金路16巷13號	29.8	688	23.1	15/19F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2023/08/18	新北市淡水區淡金路30號	27.2	970	35.6	22/22F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/08/11	新北市淡水區淡金路20號	23.0	1,360	47.9	14/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/07/21	新北市淡水區淡金路16巷3號	34.8	496	14.2	17/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2023/07/13	新北市淡水區淡金路16巷19號	28.0	417	14.9	11/20F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2023/06/30	新北市淡水區淡金路32號	22.7	1,068	47.1	5/22F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/06/20	新北市淡水區淡金路20號	23.4	1,372	58.7	15/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/05/17	新北市淡水區淡金路16巷13號	28.0	645	23.1	16/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/03	新北市淡水區淡金路16巷19號	29.0	446	15.4	19/20F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/02/20	新北市淡水區淡金路30號	27.6	985	35.8	9/22F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/02/18	新北市淡水區淡金路24號	24.1	920	38.3	2/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/03	新北市淡水區淡金路16巷9號	34.2	488	14.3	3/19F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2022/06/25	新北市淡水區淡金路16巷11號	27.5	645	23.4	2/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2022/04/26	新北市淡水區淡金路16巷7號	27.2	1,120	36.4	7/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/04/05	新北市淡水區淡金路18號	25.8	1,370	48.5	8/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/03/28	新北市淡水區淡金路16巷17號	23.1	750	32.5	8/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/26	新北市淡水區淡金路16巷5號	27.3	990	36.2	7/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/12	新北市淡水區淡金路16巷11號	28.4	650	22.9	1/19F	住宅大樓	28年	0房1廳1衛	—
2022/03/11	新北市淡水區淡金路16巷5號	24.6	890	36.2	11/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/12	新北市淡水區淡金路26號	68.0	4,600	67.7	1/22F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2021/10/16	新北市淡水區淡金路16巷23號	25.6	830	32.4	20/20F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2021/09/10	新北市淡水區淡金路26號	19.4	700	36.1	12/22F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/08	新北市淡水區淡金路26號	23.0	1,080	46.9	20/22F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/30	新北市淡水區淡金路18號	22.3	1,200	48.5	11/19F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/04/27	新北市淡水區淡金路18號	19.8	970	49.1	4/19F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/04/05	新北市淡水區淡金路24號	17.5	830	36.6	7/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/31	新北市淡水區淡金路16巷5號	19.0	885	46.5	16/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/17	新北市淡水區淡金路16巷9號	29.4	420	14.3	3/19F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2020/12/13	新北市淡水區淡金路32號	19.0	700	36.8	2/22F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/23	新北市淡水區淡金路18號	19.8	960	48.5	6/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/09	新北市淡水區淡金路16巷1號	21.0	875	36.0	16/17F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/09/22	新北市淡水區淡金路16巷9號	18.2	260	14.3	3/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2020/09/03	新北市淡水區淡金路28號	20.0	722	36.1	19/22F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/07/27	新北市淡水區淡金路18號	18.2	1,010	55.6	2/19F	住宅大樓	27年	4房1廳1衛	—
2020/05/22	新北市淡水區淡金路16巷23號	22.1	717	32.5	10/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/04/11	新北市淡水區淡金路16巷23號	17.9	825	34.8	3/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/03/28	新北市淡水區淡金路30號	17.9	835	35.8	19/22F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/03/21	新北市淡水區淡金路16巷7號	21.6	785	36.4	11/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/03/11	新北市淡水區淡金路16巷15號	20.8	675	32.5	10/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/03/11	新北市淡水區淡金路16巷17號	20.8	675	32.5	10/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/01/02	新北市淡水區淡金路16巷21號	24.8	380	15.3	20/20F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2019/10/07	新北市淡水區淡金路16巷19號	23.4	352	15.1	2/20F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2019/08/27	新北市淡水區淡金路16巷25號	20.9	680	32.5	6/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/13	新北市淡水區淡金路16巷17號	20.0	650	32.5	14/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/06/28	新北市淡水區淡金路16巷3號	25.7	365	14.2	15/17F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2019/02/18	新北市淡水區淡金路16巷1號	20.4	750	36.8	6/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/01/30	新北市淡水區淡金路26號	21.5	1,008	46.9	20/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/10/03	新北市淡水區淡金路26號	20.0	936	46.9	9/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/09/10	新北市淡水區淡金路16巷25號	19.0	830	43.8	5/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/02/04	新北市淡水區淡金路16巷17號	20.0	650	32.5	6/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/01/28	新北市淡水區淡金路26號	20.5	740	36.1	18/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/11/07	新北市淡水區淡金路16巷25號	21.5	700	32.5	14/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/11/03	新北市淡水區淡金路16巷13號	22.2	535	24.1	3/19F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2017/10/17	新北市淡水區淡金路16巷21號	22.8	350	15.3	20/20F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2017/07/13	新北市淡水區淡金路16巷21號	21.5	320	14.9	8/20F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2016/11/08	新北市淡水區淡金路16巷11號	21.8	480	22.0	19/19F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/11/07	新北市淡水區淡金路16巷7號	20.5	745	36.4	13/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/09/12	新北市淡水區淡金路16巷25號	18.5	810	32.8	20/20F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2016/08/13	新北市淡水區淡金路20號	19.2	1,100	46.9	18/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/06/30	新北市淡水區淡金路32號	20.2	950	36.2	18/22F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—
2016/05/31	新北市淡水區淡金路16巷13號	18.2	625	34.4	11/19F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/04/26	新北市淡水區淡金路１８、２０、２２、２４、２６、２８、３０、３２號及淡金路１６巷１、３、５、７、９、１１、１３、１５、１７、１９、２１、２３、２５號之地下室底三層	—	100	0.4	B3/22F	其他	22年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2016/03/28	新北市淡水區淡金路16巷17號	22.8	742	32.5	12/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/03/04	新北市淡水區淡金路18號	14.6	850	47.3	18/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/01/04	新北市淡水區淡金路32號	19.4	906	35.8	10/22F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	—
2015/12/29	新北市淡水區淡金路16巷7號	18.6	880	36.4	6/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/06	新北市淡水區淡金路16巷15號	0.1	2	32.6	18/20F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/06	新北市淡水區淡金路22號	0.0	2	54.6	3/17F	住宅大樓	32年	4房3廳3衛	—
2025/09/19	新北市淡水區淡金路16巷15號	0.1	2	32.6	18/20F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/07/31	新北市淡水區淡金路16巷15號	0.0	2	32.5	6/20F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—
2025/07/21	新北市淡水區淡金路16巷3號	0.1	1	14.2	8/17F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/12	新北市淡水區淡金路16巷23號	0.1	3	32.5	7/20F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/26	新北市淡水區淡金路32號	0.1	2	35.8	20/22F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/10	新北市淡水區淡金路22號	0.0	2	54.6	3/17F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	—	續租
2024/08/17	新北市淡水區淡金路16巷19號	0.1	1	14.9	8/20F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/01	新北市淡水區淡金路16巷15號	0.0	2	32.5	6/20F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/06/19	新北市淡水區淡金路22號	0.0	2	51.1	5/17F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2023/11/09	新北市淡水區淡金路22號	0.0	2	47.2	3/17F	住宅大樓	30年	4房3廳3衛	—
2023/10/17	新北市淡水區淡金路16巷25號	0.1	2	32.5	9/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/27	新北市淡水區淡金路16巷19號	0.1	1	14.9	8/20F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2023/05/22	新北市淡水區淡金路30號	0.1	2	35.8	20/22F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/17	新北市淡水區淡金路32號	0.1	3	35.8	20/22F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/11/12	新北市淡水區淡金路16巷19號	0.1	1	14.9	17/20F	套房	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/08/13	新北市淡水區淡金路16巷21號	0.1	1	14.9	6/20F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2022/07/17	新北市淡水區淡金路16巷19號	0.1	1	15.1	2/20F	套房	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/07/16	新北市淡水區淡金路32號	0.1	3	35.8	20/22F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/08/01	新北市淡水區淡金路16巷25號	0.0	2	35.8	2/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/10/19	新北市淡水區淡金路16巷23號	0.1	2	32.4	20/20F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2020/06/26	新北市淡水區淡金路16巷9號	0.1	1	14.3	10/19F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含管理費
2020/05/27	新北市淡水區淡金路16巷19號	0.1	1	15.1	2/20F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2019/11/06	新北市淡水區淡金路16巷23號	0.1	2	32.4	20/20F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2018/05/25	新北市淡水區淡金路16巷9號	0.1	1	14.3	10/19F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2017/07/20	新北市淡水區淡金路24號	0.0	2	25.8	7/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2016/11/29	新北市淡水區淡金路24號	0.0	2	44.2	7/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2015/01/01	新北市淡水區淡金路16巷7號	0.0	1	36.4	15/19F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含管理費
2014/06/07	新北市淡水區淡金路16巷9號	0.1	1	14.3	18/19F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2013/05/25	新北市淡水區淡金路16巷9號	0.1	1	14.3	18/19F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2012/11/15	新北市淡水區淡金路32號	0.2	2	9.1	1/22F	住宅大樓	19年	0房0廳0衛	—
2012/11/15	新北市淡水區淡金路32號	0.0	2	36.3	7/22F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—