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荷雅時尚館

新北市淡水區淡金路38巷18號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・11 棟・120 戶

別名：荷雅時尚館社區管理委員會

近一年中位單價

36.1萬/坪

+9.6%vs 淡水區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.6 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 651 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 18.1–53.7 萬/坪・2013/10～2026/06・歷年共 186 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 186 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/16
新北市淡水區淡金路38巷18號
37.6萬/坪
1,225 萬
28.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2026/05/31
新北市淡水區淡金路38巷8號
36.1萬/坪
1,731 萬
43.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2026/02/23
新北市淡水區淡金路38巷18號
35.0萬/坪
1,050 萬
27.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/05/26
新北市淡水區淡金路38巷12號
35.2萬/坪
968 萬
24.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/04/19
新北市淡水區淡金路38巷2號
36.7萬/坪
1,600 萬
41.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/04/13
新北市淡水區淡金路38巷22號
36.4萬/坪
895 萬
24.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳1衛
2023/12/12
新北市淡水區淡金路38巷12號
31.3萬/坪
972 萬
31.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2023/10/06
新北市淡水區淡金路38巷6號
29.7萬/坪
1,430 萬
43.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/09/17
新北市淡水區淡金路38巷20號
32.3萬/坪
1,425 萬
39.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/08/12
新北市淡水區淡金路38巷12號
32.9萬/坪
910 萬
24.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/06/01
新北市淡水區淡金路38巷10號
33.2萬/坪
990 萬
27.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2023/05/17
新北市淡水區淡金路38巷20號
32.9萬/坪
1,100 萬
31.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2023/04/22
新北市淡水區淡金路38巷8號
28.6萬/坪
1,433 萬
44.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/30
新北市淡水區淡金路38巷12號
24.5萬/坪
700 萬
24.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/10/27
新北市淡水區淡金路38巷20號
28.7萬/坪
980 萬
31.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/16	新北市淡水區淡金路38巷18號	37.6	1,225	28.6	3/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2026/05/31	新北市淡水區淡金路38巷8號	36.1	1,731	43.5	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2026/02/23	新北市淡水區淡金路38巷18號	35.0	1,050	27.4	8/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/05/26	新北市淡水區淡金路38巷12號	35.2	968	24.9	13/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/04/19	新北市淡水區淡金路38巷2號	36.7	1,600	41.2	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/04/13	新北市淡水區淡金路38巷22號	36.4	895	24.6	7/15F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—
2023/12/12	新北市淡水區淡金路38巷12號	31.3	972	31.1	10/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2023/10/06	新北市淡水區淡金路38巷6號	29.7	1,430	43.0	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/09/17	新北市淡水區淡金路38巷20號	32.3	1,425	39.5	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/08/12	新北市淡水區淡金路38巷12號	32.9	910	24.9	14/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/06/01	新北市淡水區淡金路38巷10號	33.2	990	27.1	6/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2023/05/17	新北市淡水區淡金路38巷20號	32.9	1,100	31.0	8/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2023/04/22	新北市淡水區淡金路38巷8號	28.6	1,433	44.8	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/30	新北市淡水區淡金路38巷12號	24.5	700	24.9	13/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/10/27	新北市淡水區淡金路38巷20號	28.7	980	31.0	2/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・59 對（近三年 8 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+21.9%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
淡金路38巷18號	2013/10/15	20.4	2026/06/16	37.6	12.7 年	+84.4%
淡金路38巷8號	2013/10/03	22.0	2026/05/31	36.1	12.7 年	+63.6%
淡金路38巷18號	2014/04/04	25.0	2026/02/23	32.0	11.9 年	+28%
淡金路38巷12號	2021/12/30	23.0	2024/05/26	31.9	2.4 年	+38.3%
淡金路38巷2號	2014/04/24	23.6	2024/04/19	34.3	10 年	+45.5%
淡金路38巷22號	2020/03/05	24.8	2024/04/13	36.4	4.1 年	+46.7%
淡金路38巷12號	2013/10/15	22.5	2023/12/12	31.3	10.2 年	+38.9%
淡金路38巷6號	2014/04/08	23.7	2023/10/06	29.7	9.5 年	+25.5%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/18	新北市淡水區淡金路38巷6號	19,900	341	58.7	11/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/01/13	新北市淡水區淡金路38巷22號	16,000	651	24.6	2/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/12/26	新北市淡水區淡金路38巷22號	20,000	664	24.6	6/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/24	新北市淡水區淡金路38巷12號	18,000	741	24.3	14/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/18	新北市淡水區淡金路38巷18號	15,000	608	24.7	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/01	新北市淡水區淡金路38巷10號	28,000	764	28.2	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/19	新北市淡水區淡金路38巷20號	15,000	483	31.0	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/19	新北市淡水區淡金路38巷2號	30,000	645	41.2	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/15	新北市淡水區淡金路38巷22號	16,000	651	24.6	2/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/11/29	新北市淡水區淡金路38巷18號	15,000	608	24.7	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約