預售中位單價
61.1萬/坪
近 24 個月住宅・23 筆・近 6 個月 62.1・全期 61.1（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+85.2%
淡水區 近一年中古中位 33.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
200 戶
一眼看懂
將捷舟際已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 61.1 萬（近 24 個月住宅 23 筆），總價多在 1,348～2,192 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/30，4/24F、19.5 坪、1,130 萬。
- 2026/08/301,130萬4/24F・19.5 坪・1 房58.0 萬/坪
- 2026/08/132,730萬5/24F・39.9 坪・3 房・含車位63.9 萬/坪
- 2026/07/171,726萬11/24F・28.4 坪・2 房・含車位54.2 萬/坪
- 2026/07/161,318萬5/24F・19.5 坪・1 房・含車位58.2 萬/坪
- 2026/07/161,378萬13/24F・19.5 坪・1 房・含車位61.3 萬/坪
- 1 房1,275萬約 20 坪・每坪 62.1 萬9 筆・約一半含車位
- 2 房最常見1,974萬約 31 坪・每坪 57.3 萬10 筆・多半含車位
- 3 房2,759萬約 40 坪・每坪 64.3 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,710～1,880萬
每坪約 57.3 萬 × 28 坪 ＋ 車位 185 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/07・11 樓・28.43 坪・每坪 54.2 萬
- 2026/03・11 樓・28.43 坪・每坪 54.2 萬
- 2026/03・16 樓・29.97 坪・每坪 57.4 萬
- 2026/01・12 樓・32.9 坪・每坪 61.1 萬
- 2026/01・13 樓・32.9 坪・每坪 61.4 萬
- 2026/01・8 樓・32.9 坪・每坪 57.2 萬
- 2026/01・19 樓・32.9 坪・每坪 60.5 萬
- 2026/01・6 樓・28.43 坪・每坪 53.0 萬
- 2026/01・11 樓・32.9 坪・每坪 60.7 萬
- 2026/01・12 樓・28.43 坪・每坪 54.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「將捷舟際」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
50.9萬/坪
附近新案中間一半：49.7～50.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
61.1 萬/坪
與附近新案相差 +20%（近 24 個月住宅 23 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠順景舞極 | 0.2 km | 50.9 | 10 | 29% | ||
| 湯泉紅樹林 | 0.3 km | 49.7 | 9 | 25% | ||
| 員邦徊 | 0.4 km | 46.5 | 18 | 22% | ||
| 水美慕河 | 0.5 km | 51.5 | 8 | 13% | ||
| 村泉蒔美 | 1.3 km | 54.1 | 46 | 6% | ||
| 光全御苑 | 2.9 km | 55.6 | 77 | 1% | ||
| 青澤 | 2.0 km | 62.5 | 15 | 1% | ||
| 石上青 | 0.7 km | 61.6 | 14 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市淡水區
- 建商
- 將捷建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 淡金路、中正東路一段間
- 規模
- 200 戶
- 用途
- H 2 集 合 住 宅 、G 2 一 般 事 務 所
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 商業區(二)
- 基地
- 海鷗段 1209、海鷗段 1210、海鷗段 1217-1
- 建照
- 114淡建字第00079號（2025/03/24 核發）
- 銷售期間
- 代銷 建造執照取得起至全案銷售完畢為止
- 備查
- 2025/07/17
- 預售成交
- 2026/01/10～2026/08/30，實價登錄 23 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
淡水區的預售屋大概多少錢
新北市淡水區近 24 個月有 33 個建案、1,316 筆預售成交，近 6 個月中位 43.6 萬/坪（240 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
將捷舟際23 筆
57.7～64.0 中位 61.1
淡水區預售（近 24 個月）1,316 筆
37.6～47.8 中位 39.1
淡水區新成屋（屋齡 5 年內）1,170 筆
33.2～38.2 中位 35.2
淡水區中古（近一年）2,461 筆
27.6～37.3 中位 33.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
淡水區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 57 | 16.2 | 848 | 51.0 | |
| 2 房 | 700 | 24.7 | 1,111 | 38.9 | |
| 3 房 | 481 | 35.9 | 1,568 | 39.5 | |
| 4 房以上 | 39 | 47.1 | 1,836 | 34.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市淡水區 2024/11/16～2026/09/29，1,316 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，淡水區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，1,170 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，淡水區所有屋齡，近一年 2,461 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「將捷舟際」申報的預售成交，2026/01/10～2026/08/30。
已申報
23筆
總戶數 200 戶
單價（萬/坪）
57.7～64.0
中位 61.1・住宅 23 筆
總價（萬）
1,348～2,192
中位 1,692，含車位
車位
185 萬
分開標價的 15 筆中位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 9 | 19.5 | 1,275 | 62.1 | |
| 2 房 | 10 | 31.4 | 1,974 | 57.3 | |
| 3 房 | 4 | 39.9 | 2,759 | 64.3 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 3 | 58.2 | — |
| 6～10 樓 | 6 | 61.6 | +6% |
| 11～15 樓 | 9 | 61.1 | +5% |
| 21 以上 樓 | 3 | 65.5 | +13% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「將捷舟際」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/30中正東路1段137號58.0萬/坪1,130 萬・19.5 坪・4/24F・住宅大樓・1房2廳1衛
- 2026/08/13中正東路1段137號63.9萬/坪2,730 萬・39.9 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/07/17中正東路1段137號54.2萬/坪1,726 萬・28.4 坪・11/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/07/16中正東路1段137號58.2萬/坪1,318 萬・19.5 坪・5/24F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2026/07/16中正東路1段137號61.3萬/坪1,378 萬・19.5 坪・13/24F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2026/06/22中正東路1段137號62.1萬/坪1,410 萬・19.5 坪・15/24F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2026/06/11中正東路1段137號64.1萬/坪2,760 萬・39.9 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/06/07中正東路1段137號65.5萬/坪1,275 萬・19.5 坪・21/24F・住宅大樓・1房2廳1衛
- 2026/05/24中正東路1段137號62.1萬/坪1,210 萬・19.5 坪・15/24F・住宅大樓・1房2廳1衛已解約 2026/06/22
- 2026/03/21中正東路1段137號65.5萬/坪1,211 萬・18.5 坪・21/24F・住宅大樓・1房2廳1衛
- 2026/03/15中正東路1段137號54.2萬/坪1,541 萬・28.4 坪・11/24F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/03/13中正東路1段137號64.4萬/坪2,758 萬・39.9 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/03/06中正東路1段137號57.4萬/坪1,951 萬・30.0 坪・16/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/03/02中正東路1段137號59.1萬/坪1,150 萬・19.5 坪・8/24F・住宅大樓・1房2廳1衛
- 2026/01/23中正東路1段137號61.1萬/坪2,209 萬・32.9 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/01/18中正東路1段137號61.4萬/坪2,219 萬・32.9 坪・13/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/01/18中正東路1段137號57.2萬/坪2,067 萬・32.9 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/01/18中正東路1段137號65.7萬/坪1,505 萬・19.5 坪・23/24F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 225 萬
- 2026/01/18中正東路1段137號60.5萬/坪2,175 萬・32.9 坪・19/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/01/15中正東路1段137號53.0萬/坪1,692 萬・28.4 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/01/11中正東路1段137號60.7萬/坪1,997 萬・32.9 坪・11/24F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/01/11中正東路1段137號64.7萬/坪2,768 萬・39.9 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/01/10中正東路1段137號54.6萬/坪1,551 萬・28.4 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/30 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 58.0 | 1,130 | 19.5 | 4/24F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/13 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 63.9 | 2,730 | 39.9 | 5/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/07/17 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 54.2 | 1,726 | 28.4 | 11/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | |
| 2026/07/16 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 58.2 | 1,318 | 19.5 | 5/24F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 | |
| 2026/07/16 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 61.3 | 1,378 | 19.5 | 13/24F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 | |
| 2026/06/22 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 62.1 | 1,410 | 19.5 | 15/24F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/06/11 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 64.1 | 2,760 | 39.9 | 6/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/06/07 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 65.5 | 1,275 | 19.5 | 21/24F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/24 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 62.1 | 1,210 | 19.5 | 15/24F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — | 已解約 2026/06/22 |
| 2026/03/21 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 65.5 | 1,211 | 18.5 | 21/24F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/15 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 54.2 | 1,541 | 28.4 | 11/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/13 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 64.4 | 2,758 | 39.9 | 7/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | |
| 2026/03/06 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 57.4 | 1,951 | 30.0 | 16/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | |
| 2026/03/02 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 59.1 | 1,150 | 19.5 | 8/24F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/01/23 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 61.1 | 2,209 | 32.9 | 12/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/01/18 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 61.4 | 2,219 | 32.9 | 13/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/01/18 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 57.2 | 2,067 | 32.9 | 8/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | |
| 2026/01/18 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 65.7 | 1,505 | 19.5 | 23/24F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | 坡道平面 225 萬 | |
| 2026/01/18 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 60.5 | 2,175 | 32.9 | 19/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | |
| 2026/01/15 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 53.0 | 1,692 | 28.4 | 6/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | |
| 2026/01/11 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 60.7 | 1,997 | 32.9 | 11/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/11 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 64.7 | 2,768 | 39.9 | 8/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | |
| 2026/01/10 | 新北市淡水區中正東路1段137號 | 54.6 | 1,551 | 28.4 | 12/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海鷗段 1209 | — | 商 | 60（115） | — | |
| 海鷗段 1210 | — | 商 | 60（115） | — | |
| 海鷗段 1217-1 | — | 商 | 60（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
淡水區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
將捷建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。