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新北市鶯歌區龍七路296號

新北市鶯歌區龍七路296號・華廈・9 樓・屋齡 6 年・8 棟

近一年中位單價

37.8萬/坪

+16.7%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 552 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 23.3–48.7 萬/坪・2020/10～2026/02・共 64 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

2026/02/07
新北市鶯歌區龍七路296號
37.8萬/坪
1,230 萬
32.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2024/03/04
新北市鶯歌區龍七路280號
32.5萬/坪
2,500 萬
77.0 坪・9/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳3衛
2023/07/02
新北市鶯歌區龍七路282號
29.3萬/坪
955 萬
32.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
含增建
2022/08/16
新北市鶯歌區龍七路280號
29.5萬/坪
1,500 萬
50.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2021/09/26
新北市鶯歌區龍七路298號
27.2萬/坪
2,024 萬
67.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳3衛
坡道平面 180萬
2021/09/18
新北市鶯歌區龍七路288號
31.2萬/坪
2,300 萬
67.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳3衛
坡道平面 185萬
2021/09/11
新北市鶯歌區龍七路280號
28.2萬/坪
2,084 萬
67.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳3衛
坡道平面 180萬
2021/09/08
新北市鶯歌區龍七路290號
27.2萬/坪
2,026 萬
67.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳3衛
坡道平面 180萬
2021/07/26
新北市鶯歌區龍七路288號
28.4萬/坪
1,356 萬
41.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 185萬
2021/07/24
新北市鶯歌區龍七路288號
27.4萬/坪
1,279 萬
41.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/07/18
新北市鶯歌區龍七路288號
27.1萬/坪
1,298 萬
41.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/07/15
新北市鶯歌區龍七路288號
26.8萬/坪
1,286 萬
41.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/07/04
新北市鶯歌區龍七路288號
23.8萬/坪
1,138 萬
41.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 155萬
2021/06/28
新北市鶯歌區龍七路280號
25.5萬/坪
1,136 萬
38.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 155萬
2021/06/23
新北市鶯歌區龍七路298號
23.3萬/坪
1,125 萬
41.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 155萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	新北市鶯歌區龍七路296號	37.8	1,230	32.6	5/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2024/03/04	新北市鶯歌區龍七路280號	32.5	2,500	77.0	9/9F	華廈	3年	2房2廳3衛	—
2023/07/02	新北市鶯歌區龍七路282號	29.3	955	32.6	7/9F	華廈	3年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/08/16	新北市鶯歌區龍七路280號	29.5	1,500	50.8	4/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2021/09/26	新北市鶯歌區龍七路298號	27.2	2,024	67.9	9/9F	華廈	1年	2房2廳3衛	坡道平面 180萬
2021/09/18	新北市鶯歌區龍七路288號	31.2	2,300	67.7	9/9F	華廈	1年	2房2廳3衛	坡道平面 185萬
2021/09/11	新北市鶯歌區龍七路280號	28.2	2,084	67.4	9/9F	華廈	1年	2房2廳3衛	坡道平面 180萬
2021/09/08	新北市鶯歌區龍七路290號	27.2	2,026	67.9	9/9F	華廈	1年	2房2廳3衛	坡道平面 180萬
2021/07/26	新北市鶯歌區龍七路288號	28.4	1,356	41.2	4/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2021/07/24	新北市鶯歌區龍七路288號	27.4	1,279	41.2	3/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/07/18	新北市鶯歌區龍七路288號	27.1	1,298	41.2	8/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/07/15	新北市鶯歌區龍七路288號	26.8	1,286	41.2	7/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/07/04	新北市鶯歌區龍七路288號	23.8	1,138	41.2	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2021/06/28	新北市鶯歌區龍七路280號	25.5	1,136	38.4	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2021/06/23	新北市鶯歌區龍七路298號	23.3	1,125	41.6	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+15.0%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍七路296號	2020/10/19	24.3	2026/02/07	37.8	5.3 年	+55.7%
龍七路280號	2021/09/11	28.2	2024/03/04	32.5	2.5 年	+14.9%
龍七路282號	2021/01/27	26.7	2023/07/02	29.3	2.4 年	+9.7%
龍七路280號	2021/05/11	25.7	2022/08/16	29.5	1.3 年	+15.1%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/11	新北市鶯歌區龍七路292號	17,700	542	32.6	5/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/06	新北市鶯歌區龍七路296號	17,700	542	32.6	6/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/31	新北市鶯歌區龍七路282號	15,500	674	23.0	8/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/11	新北市鶯歌區龍七路286號	18,000	562	32.0	3/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/18	新北市鶯歌區龍七路286號	17,592	539	32.6	6/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/10	新北市鶯歌區龍七路292號	17,000	522	32.6	3/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/31	新北市鶯歌區龍七路296號	17,500	539	32.6	2/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/18	新北市鶯歌區龍七路292號	17,700	542	32.6	5/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/21	新北市鶯歌區龍七路296號	17,700	542	32.6	6/9F	華廈	2房1廳1衛
2024/12/20	新北市鶯歌區龍七路282號	15,500	674	23.0	8/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租