預售中位單價
55.1萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・近 6 個月 55.8・全期 52.6（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+71.3%
鶯歌區 近一年中古中位 32.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
49 戶
一眼看懂
金和昌仰沐已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 55.1 萬（近 24 個月住宅 13 筆），總價多在 1,658～2,222 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/27，10/11F、25.9 坪、1,678 萬。
- 2026/09/271,678萬10/11F・25.9 坪・2 房・含車位57.2 萬/坪
- 2026/08/022,168萬3/11F・39.3 坪・3 房・含車位50.0 萬/坪
- 2026/07/092,350萬5/11F・39.0 坪・3 房・含車位55.0 萬/坪
- 2026/06/241,658萬6/11F・25.9 坪・2 房・含車位56.6 萬/坪
- 2026/04/112,210萬5/11F・39.3 坪・3 房・含車位51.6 萬/坪
- 2 房1,630萬約 26 坪・每坪 55.5 萬7 筆・多半含車位
- 3 房最常見2,189萬約 39 坪・每坪 50.8 萬14 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,180～2,350萬
每坪約 52.1 萬 × 39 坪 ＋ 車位 200 萬
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 7 筆
- 2026/08・3 樓・39.26 坪・每坪 50.0 萬
- 2026/07・5 樓・38.97 坪・每坪 55.0 萬
- 2026/04・5 樓・39.26 坪・每坪 51.6 萬
- 2026/03・2 樓・39.26 坪・每坪 49.6 萬
- 2025/07・10 樓・39.12 坪・每坪 55.1 萬
- 2025/06・3 樓・39.12 坪・每坪 52.1 萬
- 2025/01・10 樓・38.97 坪・每坪 56.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金和昌仰沐」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
48.0萬/坪
附近新案中間一半：46.1～51.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
55.1 萬/坪
與附近新案相差 +15%（近 24 個月住宅 13 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合康世紀□ | 0.1 km | 48.0 | 38 | 23% | ||
| 京懋明日和 | 0.3 km | 51.0 | 136 | 20% | ||
| 京澄為泰 | 0.2 km | 46.1 | 22 | 18% | ||
| 森鉅展 | 0.0 km | 48.1 | 3 | 9% | ||
| 渼麗綻 | 0.7 km | 44.9 | 25 | 8% | ||
| 京澄為德 | 0.6 km | 51.8 | 11 | 6% | ||
| 鳴日之城-日禾 | 0.8 km | 47.7 | 12 | 5% | ||
| 國華綻 | 1.6 km | 44.4 | 24 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市鶯歌區
- 建商
- 金和昌建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 鶯歌路
- 規模
- 49 戶
- 用途
- 集合住宅(H2)、店鋪(G3)
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 鳳鳴段 271，共約 138.6 坪
- 建照
- 112鶯建字第00246號（2023/07/19 核發）
- 銷售期間
- 自售 1130601~自完售止
- 備查
- 2024/01/18
- 預售成交
- 2024/08/31～2026/09/27，實價登錄 21 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
鶯歌區的預售屋大概多少錢
新北市鶯歌區近 24 個月有 17 個建案、529 筆預售成交，近 6 個月中位 49.7 萬/坪（139 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
金和昌仰沐21 筆
49.6～55.5 中位 52.6
鶯歌區預售（近 24 個月）529 筆
45.4～51.0 中位 49.1
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）130 筆
34.2～43.2 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）366 筆
26.5～38.5 中位 32.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 22.5 | 1,084 | 45.4 | |
| 2 房 | 303 | 25.2 | 1,420 | 49.6 | |
| 3 房 | 216 | 36.7 | 2,014 | 48.2 | |
| 4 房以上 | 4 | 42.9 | 2,354 | 48.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/11/18～2026/09/30，529 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/21，130 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 366 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「金和昌仰沐」申報的預售成交，2024/08/31～2026/09/27。
已申報
21筆
總戶數 49 戶
單價（萬/坪）
49.6～55.5
中位 52.6・住宅 21 筆
總價（萬）
1,658～2,222
中位 2,044，含車位
車位
200 萬
分開標價的 21 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 25.9 | 1,630 | 55.5 | |
| 3 房 | 14 | 39.1 | 2,189 | 50.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金和昌仰沐」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/27鶯歌路57.2萬/坪1,678 萬・25.9 坪・10/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2026/08/02鶯歌路50.0萬/坪2,168 萬・39.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
- 2026/07/09鶯歌路55.0萬/坪2,350 萬・39.0 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
- 2026/06/24鶯歌路56.6萬/坪1,658 萬・25.9 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 195 萬
- 2026/04/11鶯歌路51.6萬/坪2,210 萬・39.3 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/03/29鶯歌路49.6萬/坪2,168 萬・39.3 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2025/09/19鶯歌路55.7萬/坪1,635 萬・25.9 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 195 萬
- 2025/07/04鶯歌路55.1萬/坪2,367 萬・39.1 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2025/06/12鶯歌路52.1萬/坪2,222 萬・39.1 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2025/03/17鶯歌路55.5萬/坪1,630 萬・25.9 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 195 萬
- 2025/03/03鶯歌路55.5萬/坪1,620 萬・25.9 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2025/01/04鶯歌路56.3萬/坪2,394 萬・39.0 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/12/09鶯歌路54.8萬/坪1,617 萬・25.9 坪・2/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2024/10/28鶯歌路52.6萬/坪2,241 萬・39.1 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2024/09/15鶯歌路50.5萬/坪1,501 萬・25.9 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 195 萬
- 2024/09/15鶯歌路46.1萬/坪2,014 萬・39.1 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2024/09/06鶯歌路46.8萬/坪2,037 萬・39.3 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/09/04鶯歌路47.4萬/坪2,048 萬・39.0 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/09/01鶯歌路55.6萬/坪2,362 萬・39.0 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2024/08/31鶯歌路46.1萬/坪2,020 萬・39.3 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2024/08/31鶯歌路47.1萬/坪2,044 萬・39.0 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/27 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 57.2 | 1,678 | 25.9 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/08/02 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 50.0 | 2,168 | 39.3 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 |
| 2026/07/09 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 55.0 | 2,350 | 39.0 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 |
| 2026/06/24 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 56.6 | 1,658 | 25.9 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 195 萬 |
| 2026/04/11 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 51.6 | 2,210 | 39.3 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/03/29 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 49.6 | 2,168 | 39.3 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2025/09/19 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 55.7 | 1,635 | 25.9 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 195 萬 |
| 2025/07/04 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 55.1 | 2,367 | 39.1 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2025/06/12 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 52.1 | 2,222 | 39.1 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2025/03/17 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 55.5 | 1,630 | 25.9 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 195 萬 |
| 2025/03/03 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 55.5 | 1,620 | 25.9 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2025/01/04 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 56.3 | 2,394 | 39.0 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/12/09 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 54.8 | 1,617 | 25.9 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/10/28 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 52.6 | 2,241 | 39.1 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2024/09/15 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 50.5 | 1,501 | 25.9 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 195 萬 |
| 2024/09/15 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 46.1 | 2,014 | 39.1 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2024/09/06 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 46.8 | 2,037 | 39.3 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/09/04 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 47.4 | 2,048 | 39.0 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/09/01 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 55.6 | 2,362 | 39.0 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 |
| 2024/08/31 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 46.1 | 2,020 | 39.3 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2024/08/31 | 新北市鶯歌區鶯歌路 | 47.1 | 2,044 | 39.0 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳳鳴段 271 | 138.6 | 住 | 33（115） | 52 |
附近 1.5 公里的建案
鶯歌區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
金和昌建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金和昌蒔沐 2026/04 備查・尚無成交 | 新北市鶯歌區 | 42 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。