新北市 › 鶯歌區

森朵

新北市鶯歌區鶯歌路287號・華廈・9 樓・屋齡 5 年・6 棟・48 戶

別名：森朵社區管理委員會

近一年中位單價

35.9萬/坪

+10.4%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 33.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 420 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.5–49.2 萬/坪・2020/10～2026/01・歷年共 53 筆買賣

買賣成交紀錄共 53 筆

2026/01/03
新北市鶯歌區鶯歌路281號
35.9萬/坪
2,720 萬
75.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 5 年・4房3廳3衛
坡道平面 180萬含增建
2024/05/31
新北市鶯歌區鶯歌路291號
33.7萬/坪
1,668 萬
49.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2023/12/19
新北市鶯歌區鶯歌路287號
30.7萬/坪
1,550 萬
50.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/12/11
新北市鶯歌區鶯歌路287號
30.7萬/坪
1,520 萬
49.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2023/10/13
新北市鶯歌區鶯歌路281號
49.2萬/坪
1,485 萬
30.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
坡道平面 160萬
2021/09/25
新北市鶯歌區鶯歌路285號
28.0萬/坪
2,035 萬
66.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳3衛
坡道平面 180萬
2021/09/11
新北市鶯歌區鶯歌路287號
27.1萬/坪
1,942 萬
65.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳3衛
坡道平面 180萬
2021/08/16
新北市鶯歌區鶯歌路281號
28.0萬/坪
2,022 萬
65.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳3衛
坡道平面 180萬
2021/08/08
新北市鶯歌區鶯歌路285號
26.3萬/坪
1,062 萬
40.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2021/05/10
新北市鶯歌區鶯歌路285號
26.0萬/坪
1,258 萬
41.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 185萬
2021/05/10
新北市鶯歌區鶯歌路285號
27.2萬/坪
1,302 萬
41.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/04/24
新北市鶯歌區鶯歌路281號
25.7萬/坪
1,193 萬
40.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 155萬
2021/04/18
新北市鶯歌區鶯歌路285號
29.0萬/坪
1,379 萬
41.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/04/05
新北市鶯歌區鶯歌路285號
26.9萬/坪
1,276 萬
41.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬
2021/03/30
新北市鶯歌區鶯歌路281號
25.9萬/坪
1,235 萬
40.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/03	新北市鶯歌區鶯歌路281號	35.9	2,720	75.8	9/9F	華廈	5年	4房3廳3衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/05/31	新北市鶯歌區鶯歌路291號	33.7	1,668	49.4	3/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/12/19	新北市鶯歌區鶯歌路287號	30.7	1,550	50.5	2/9F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/12/11	新北市鶯歌區鶯歌路287號	30.7	1,520	49.5	3/9F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2023/10/13	新北市鶯歌區鶯歌路281號	49.2	1,485	30.2	1/9F	華廈	3年	1房1廳1衛	坡道平面 160萬
2021/09/25	新北市鶯歌區鶯歌路285號	28.0	2,035	66.2	9/9F	華廈	1年	2房2廳3衛	坡道平面 180萬
2021/09/11	新北市鶯歌區鶯歌路287號	27.1	1,942	65.1	9/9F	華廈	1年	2房2廳3衛	坡道平面 180萬
2021/08/16	新北市鶯歌區鶯歌路281號	28.0	2,022	65.7	9/9F	華廈	1年	2房2廳3衛	坡道平面 180萬
2021/08/08	新北市鶯歌區鶯歌路285號	26.3	1,062	40.4	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2021/05/10	新北市鶯歌區鶯歌路285號	26.0	1,258	41.3	3/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2021/05/10	新北市鶯歌區鶯歌路285號	27.2	1,302	41.3	8/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/04/24	新北市鶯歌區鶯歌路281號	25.7	1,193	40.4	2/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2021/04/18	新北市鶯歌區鶯歌路285號	29.0	1,379	41.3	4/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/04/05	新北市鶯歌區鶯歌路285號	26.9	1,276	41.3	7/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2021/03/30	新北市鶯歌區鶯歌路281號	25.9	1,235	40.7	3/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+28.8%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鶯歌路281號	2021/08/16	28.0	2026/01/03	35.9	4.4 年	+28.1%
鶯歌路291號	2020/11/18	23.8	2024/05/31	33.7	3.5 年	+42%
鶯歌路287號	2020/12/24	23.7	2023/12/19	30.7	3 年	+29.6%
鶯歌路287號	2021/03/19	24.0	2023/12/11	30.7	2.7 年	+27.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/25	新北市鶯歌區鶯歌路287號	21,300	420	50.5	2/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/07/01	新北市鶯歌區鶯歌路287號	21,300	420	50.5	2/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/05/07	新北市鶯歌區鶯歌路287號	21,000	417	50.5	2/9F	華廈	2房1廳1衛
2022/05/06	新北市鶯歌區鶯歌路283號	17,000	476	35.7	8/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2022/04/25	新北市鶯歌區鶯歌路289號	22,000	625	35.1	4/9F	華廈	2房1廳1衛