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寶欣住易

桃園市中壢區後興路1段90巷1號・華廈・9 樓・屋齡 26 年・48 棟

近一年中位單價

23.3萬/坪

-22.9%vs 中壢區n=4，樣本少

一年漲跌

-4.7%

近三年中位 22.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-73.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.10%

月租 602 元/坪・30 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–33.2 萬/坪・2012/06～2025/11・共 275 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・80 對（近三年 15 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+19.5%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

14%

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
後興路1段90巷38號	2018/05/29	11.9	2025/11/22	22.3	7.5 年	+86.7%
後興路1段90巷1號	2024/05/25	23.0	2025/11/06	23.9	1.5 年	+4.1%
後興路1段116號	2023/12/27	19.1	2025/10/06	22.7	1.8 年	+18.7%
後興路1段90巷16號	2019/01/06	13.2	2025/03/05	24.4	6.2 年	+85.4%
後興路1段90巷22號	2023/05/16	18.6	2024/08/30	29.2	1.3 年	+56.9%
後興路1段92號	2013/05/30	11.6	2024/07/20	22.6	11.1 年	+95.2%
後興路1段90巷1號	2012/09/01	12.9	2024/05/25	23.0	11.7 年	+78.6%
後興路1段90巷16號	2014/02/24	18.9	2024/04/13	22.6	10.1 年	+19.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/22	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	22.3	700	31.4	3/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/06	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	23.9	679	21.8	9/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2025/10/10	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	24.5	700	21.8	8/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2025/10/06	桃園市中壢區後興路1段116號	22.7	950	35.1	7/9F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2025/03/05	桃園市中壢區後興路1段90巷16號	24.4	825	33.8	6/9F	華廈	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/01/23	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	20.6	190	9.2	4/9F	華廈	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/08	桃園市中壢區後興路1段90巷16號	25.9	700	27.0	9/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/10/01	桃園市中壢區後興路1段80號	20.8	800	38.5	3/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/09/29	桃園市中壢區龍安五街143號	25.3	810	18.4	1/9F	華廈	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/30	桃園市中壢區後興路1段90巷22號	29.2	800	27.4	9/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/07/20	桃園市中壢區後興路1段92號	22.6	820	36.2	9/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/12	桃園市中壢區後興路1段88號	20.7	820	39.7	5/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2024/05/29	桃園市中壢區後興路1段90巷88-1號	33.2	220	6.6	1/9F	華廈	24年	0房0廳0衛	—
2024/05/25	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	23.0	500	21.8	9/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2024/05/16	桃園市中壢區後興路1段90巷15號	24.6	980	31.8	7/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/21	桃園市中壢區後興路1段90巷25號	20.8	660	31.7	5/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2024/04/13	桃園市中壢區後興路1段90巷16號	22.6	320	14.2	3/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2024/04/01	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	25.9	740	28.6	3/9F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2024/04/01	桃園市中壢區龍安五街135號	25.2	717	21.7	1/9F	華廈	24年	0房1廳1衛	—
2024/03/31	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	25.9	548	21.1	7/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2024/01/15	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	20.1	738	36.6	2/9F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2024/01/06	桃園市中壢區後興路1段90巷22號	20.6	468	22.7	2/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2023/12/27	桃園市中壢區後興路1段116號	19.1	800	35.1	7/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/22	桃園市中壢區後興路1段72號	21.8	836	38.3	6/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/17	桃園市中壢區後興路1段90巷27號	21.5	685	31.9	6/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2023/12/13	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	15.4	325	21.1	7/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2023/11/22	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	19.4	650	33.5	4/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2023/11/12	桃園市中壢區後興路1段108號	22.7	916	40.4	9/9F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2023/10/21	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	25.5	680	26.7	7/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2023/10/14	桃園市中壢區後興路1段90巷22號	20.1	330	16.4	2/9F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2023/10/12	桃園市中壢區後興路1段90巷5號	25.9	570	15.7	1/9F	華廈	24年	4房1廳1衛	—	含增建
2023/07/23	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	21.5	730	27.7	9/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2023/06/25	桃園市中壢區後興路1段110號	21.0	680	32.4	8/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2023/06/02	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	18.9	504	26.7	7/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2023/06/02	桃園市中壢區後興路1段92號	22.6	950	42.1	1/9F	華廈	23年	0房1廳2衛	—
2023/05/30	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	24.0	385	16.0	6/9F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2023/05/16	桃園市中壢區後興路1段90巷22號	18.6	510	27.4	9/9F	華廈	23年	2房2廳2衛	—
2023/02/19	桃園市中壢區後興路1段90巷12號	24.3	235	9.7	1/9F	華廈	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/18	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	20.0	436	21.8	5/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2023/02/16	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	19.4	575	29.7	9/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2023/02/04	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	19.3	540	27.9	3/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/12/12	桃園市中壢區後興路1段90巷12號	18.1	175	9.7	1/9F	華廈	23年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/10/07	桃園市中壢區後興路1段76號	23.6	716	30.3	1/9F	華廈	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/05	桃園市中壢區後興路1段90巷9號	20.0	638	31.9	6/9F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2022/08/15	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	18.7	523	21.1	3/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2022/07/22	桃園市中壢區後興路1段90巷16號	20.7	330	16.0	3/9F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2022/05/07	桃園市中壢區後興路1段102號	22.4	844	30.8	9/9F	華廈	22年	3房1廳1衛	—
2022/04/27	桃園市中壢區後興路1段70號	17.8	800	38.1	2/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2022/02/12	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	18.2	292	16.0	9/9F	華廈	22年	1房1廳1衛	—
2022/01/07	桃園市中壢區後興路1段90巷22號	11.1	100	9.0	2/9F	華廈	22年	1房0廳1衛	—
2021/12/12	桃園市中壢區後興路1段90巷23號	18.9	725	32.0	2/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2021/12/03	桃園市中壢區後興路1段102號	17.4	580	33.4	1/9F	華廈	22年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/12/02	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	19.4	310	9.2	8/9F	華廈	22年	1房1廳1衛	—
2021/11/20	桃園市中壢區後興路1段72號	18.4	700	31.7	3/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2021/10/31	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	17.2	458	26.7	6/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2021/10/03	桃園市中壢區後興路1段88號	16.1	750	46.5	8/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2021/09/20	桃園市中壢區後興路1段90巷23號	18.4	705	31.7	2/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2021/09/10	桃園市中壢區後興路1段116號	17.6	730	41.5	8/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2021/09/04	桃園市中壢區後興路1段108號	18.3	680	30.8	7/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/04	桃園市中壢區龍安五街139號	16.5	730	44.3	4/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2021/05/29	桃園市中壢區後興路1段90巷20號	16.3	630	38.6	4/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2021/05/11	桃園市中壢區後興路1段108號	14.3	530	37.1	7/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/05	桃園市中壢區後興路1段90巷23號	15.8	500	31.7	2/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2021/05/03	桃園市中壢區後興路1段70號	14.7	660	44.9	6/9F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2021/04/25	桃園市中壢區後興路1段90巷23號	15.0	570	38.1	3/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2021/04/04	桃園市中壢區後興路1段88號	16.5	775	39.7	6/9F	華廈	21年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/03/29	桃園市中壢區後興路1段90巷17號	15.4	490	31.7	2/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2021/03/29	桃園市中壢區後興路1段88號	16.7	520	31.2	9/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2021/03/26	桃園市中壢區後興路1段116號	14.5	600	41.5	8/9F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2021/03/15	桃園市中壢區後興路1段92號	14.4	520	36.2	4/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2021/03/14	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	16.6	150	9.0	9/9F	華廈	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/07	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	18.1	290	9.2	8/9F	華廈	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/02/04	桃園市中壢區後興路1段90巷22號	15.2	410	27.0	9/9F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2021/01/15	桃園市中壢區後興路1段90巷22號	15.5	140	9.0	2/9F	華廈	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/12	桃園市中壢區後興路1段82號	17.0	401	23.6	1/9F	華廈	21年	0房0廳0衛	—
2021/01/12	桃園市中壢區後興路1段86號	16.9	480	28.4	1/9F	華廈	21年	0房0廳0衛	—
2020/12/02	桃園市中壢區後興路1段90巷20號	15.0	580	38.7	3/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/11/18	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	21.1	195	9.2	6/9F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2020/10/20	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	16.7	354	21.1	4/9F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2020/10/17	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	16.1	460	28.6	3/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/17	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	16.2	150	9.2	6/9F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2020/09/25	桃園市中壢區後興路1段90巷15號	16.4	520	31.7	6/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/09/01	桃園市中壢區後興路1段90巷11號	16.5	636	31.7	8/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/09	桃園市中壢區後興路1段90巷21號	15.9	505	31.7	7/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/08/01	桃園市中壢區後興路1段88號	14.2	652	46.0	7/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/06/30	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	12.3	353	28.6	3/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2020/06/14	桃園市中壢區後興路1段90巷21號	14.4	550	31.7	3/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2020/04/21	桃園市中壢區後興路1段70號	13.6	610	44.9	4/9F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2020/04/13	桃園市中壢區後興路1段82號	14.0	728	52.0	1/9F	店面	20年	0房0廳2衛	—
2020/03/28	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	17.7	160	9.0	3/9F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2020/03/28	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	11.4	272	23.8	5/9F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2020/03/12	桃園市中壢區後興路1段98號	13.9	546	39.4	9/9F	華廈	20年	3房1廳2衛	—
2020/02/26	桃園市中壢區後興路1段70號	11.0	495	38.1	6/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	桃園市中壢區後興路1段90巷16號	0.1	2	26.8	6/9F	華廈	27年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/05/05	桃園市中壢區後興路1段90巷8號	0.0	1	22.0	1/9F	華廈	26年	3房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/07	桃園市中壢區後興路1段90巷3號	0.1	1	22.5	1/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/30	桃園市中壢區後興路1段90巷7號	0.1	1	9.8	1/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/26	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	0.1	2	21.1	3/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/03/25	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	0.0	1	14.2	9/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/19	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	0.1	2	21.1	7/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/17	桃園市中壢區後興路1段90巷16號	0.1	2	26.8	4/9F	華廈	26年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/02/26	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	0.1	2	17.9	6/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/30	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	0.1	1	9.0	6/9F	華廈	26年	1房0廳1衛	—	續租
2026/01/29	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	0.1	1	21.1	4/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/20	桃園市中壢區後興路1段90巷25號	0.0	2	31.7	7/9F	華廈	26年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/20	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	0.1	1	14.2	6/9F	華廈	26年	1房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/15	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	0.1	1	15.7	2/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/15	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	0.1	1	9.0	6/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/06	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	0.1	1	15.7	5/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/31	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	0.1	2	21.8	2/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/23	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	0.1	2	34.0	9/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2025/12/17	桃園市中壢區後興路1段90巷16號	0.1	1	16.0	3/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2025/11/28	桃園市中壢區龍安五街139號	0.0	2	44.3	4/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/20	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	0.1	1	16.0	9/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	續租
2025/11/08	桃園市中壢區後興路1段90巷22號	0.1	1	21.6	2/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/05	桃園市中壢區後興路1段90巷13號	0.0	1	38.5	5/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/01	桃園市中壢區後興路1段90巷16號	0.1	2	26.8	4/9F	華廈	26年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/10/31	桃園市中壢區後興路1段90巷22號	0.1	1	9.0	2/9F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2025/10/27	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	0.0	1	28.6	4/9F	華廈	26年	3房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/10/23	桃園市中壢區後興路1段90巷22號	0.1	1	15.9	2/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/22	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	0.1	1	9.0	7/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2025/10/09	桃園市中壢區後興路1段70號	0.0	2	38.1	2/9F	華廈	26年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/10/02	桃園市中壢區後興路1段90巷17號	0.1	2	31.7	7/9F	華廈	26年	3房1廳2衛	—
2025/09/23	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	0.1	1	14.2	4/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/18	桃園市中壢區龍安五街139號	0.0	2	30.8	2/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/09/04	桃園市中壢區後興路1段98號	0.0	2	32.6	5/9F	華廈	26年	3房1廳2衛	—	續租
2025/08/27	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	0.1	1	9.2	3/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/22	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	0.1	1	9.0	5/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/15	桃園市中壢區後興路1段90巷16號	0.1	1	14.2	2/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/12	桃園市中壢區後興路1段90巷23號	0.0	2	43.9	—	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/01	桃園市中壢區後興路1段90巷16號	0.1	2	26.8	6/9F	華廈	26年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/21	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	0.1	1	15.7	6/9F	華廈	26年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/17	桃園市中壢區後興路1段90巷1號	0.1	1	16.0	6/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/16	桃園市中壢區後興路1段90巷16號	0.1	1	9.0	2/9F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2025/07/10	桃園市中壢區後興路1段70號	0.0	2	44.9	6/9F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/07/09	桃園市中壢區後興路1段90巷38號	0.1	1	17.9	5/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/07	桃園市中壢區後興路1段90巷15號	0.0	2	31.7	5/9F	華廈	26年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/02	桃園市中壢區後興路1段90巷22號	0.1	1	15.9	2/9F	華廈	25年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬
2025/06/30	桃園市中壢區後興路1段90巷16號	0.1	1	21.8	2/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/16	桃園市中壢區後興路1段70號	0.0	2	51.7	5/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/16	桃園市中壢區後興路1段70號	0.0	2	51.7	5/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/30	桃園市中壢區後興路1段90巷8號	0.1	1	15.7	1/9F	華廈	25年	3房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/04/28	桃園市中壢區後興路1段90巷22號	0.1	1	27.0	9/9F	華廈	25年	2房2廳2衛	—	含管理費