近一年中位單價
31.5萬/坪
+1.7%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌
+18.2%
近三年中位 32.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 512 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 13.0–36.6 萬/坪・2016/10～2026/02・共 209 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/2632.7萬/坪1,100 萬28.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2026/02/0530.3萬/坪1,694 萬55.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2025/09/2134.2萬/坪1,185 萬29.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/09/2136.0萬/坪1,320 萬31.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/04/1236.6萬/坪1,340 萬31.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/0732.0萬/坪1,080 萬28.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/1427.6萬/坪1,420 萬51.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2227.9萬/坪1,435 萬51.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/05/1429.6萬/坪1,260 萬42.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳2衛
- 2024/05/1428.2萬/坪1,452 萬51.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/05/1132.0萬/坪1,080 萬28.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/03/1632.5萬/坪1,500 萬40.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/12/2922.5萬/坪1,150 萬51.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2023/07/1127.9萬/坪1,040 萬30.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/06/1314.1萬/坪588 萬41.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/26 | 桃園市中壢區龍慈路121號 | 32.7 | 1,100 | 28.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2026/02/05 | 桃園市中壢區龍慈路113號 | 30.3 | 1,694 | 55.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/21 | 桃園市中壢區龍慈路119號 | 34.2 | 1,185 | 29.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/09/21 | 桃園市中壢區龍慈路115號 | 36.0 | 1,320 | 31.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/04/12 | 桃園市中壢區龍慈路115號 | 36.6 | 1,340 | 31.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/07 | 桃園市中壢區龍慈路127號 | 32.0 | 1,080 | 28.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/14 | 桃園市中壢區龍慈路111號 | 27.6 | 1,420 | 51.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/22 | 桃園市中壢區龍慈路111號 | 27.9 | 1,435 | 51.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/14 | 桃園市中壢區龍慈路115號 | 29.6 | 1,260 | 42.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/05/14 | 桃園市中壢區龍慈路111號 | 28.2 | 1,452 | 51.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/11 | 桃園市中壢區龍慈路121號 | 32.0 | 1,080 | 28.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/03/16 | 桃園市中壢區龍慈路117號 | 32.5 | 1,500 | 40.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/12/29 | 桃園市中壢區龍慈路107號 | 22.5 | 1,150 | 51.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/11 | 桃園市中壢區龍慈路125號 | 27.9 | 1,040 | 30.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/06/13 | 桃園市中壢區龍慈路125號 | 14.1 | 588 | 41.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 13 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+41.8%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +9.6%
賠售比例
11%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍慈路121號 | 2026/02/26 | 28.7 | 9.3 年 | +106% | ||
| 龍慈路113號 | 2026/02/05 | 30.3 | 9.2 年 | +99% | ||
| 龍慈路115號 | 2025/09/21 | 31.0 | 2.5 年 | +47.5% | ||
| 龍慈路119號 | 2025/09/21 | 29.9 | 8.9 年 | +104.2% | ||
| 龍慈路115號 | 2025/04/12 | 31.5 | 8.5 年 | +103.4% | ||
| 龍慈路127號 | 2025/03/07 | 28.1 | 8.4 年 | +90.6% | ||
| 龍慈路111號 | 2024/07/14 | 27.6 | 7.7 年 | +84% | ||
| 龍慈路111號 | 2024/05/22 | 27.9 | 7.6 年 | +94.9% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 桃園市中壢區龍慈路113號 | 27,500 | 532 | 45.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/07 | 桃園市中壢區龍慈路111號 | 22,500 | 493 | 40.5 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/17 | 桃園市中壢區龍慈路119號 | 21,000 | 628 | 29.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/09 | 桃園市中壢區龍慈路111號 | 20,000 | 390 | 51.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/05 | 桃園市中壢區龍慈路113號 | 27,500 | 532 | 45.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/22 | 桃園市中壢區龍慈路107號 | 20,000 | 423 | 40.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/29 | 桃園市中壢區龍慈路127號 | 11,200 | 288 | 39.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/20 | 桃園市中壢區龍慈路117號 | 19,000 | 374 | 50.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/20 | 桃園市中壢區龍慈路119號 | 21,000 | 628 | 29.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/07 | 桃園市中壢區龍慈路111號 | 20,000 | 390 | 51.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 13 棟
桃園市中壢區龍慈路111號
住宅大樓・15樓・2016 完工・23 筆
桃園市中壢區龍慈路117號
住宅大樓・15樓・2016 完工・22 筆
桃園市中壢區龍慈路119號
住宅大樓・15樓・2016 完工・22 筆
桃園市中壢區龍慈路127號
住宅大樓・15樓・2016 完工・21 筆
桃園市中壢區龍慈路107號
住宅大樓・15樓・2016 完工・20 筆
桃園市中壢區龍慈路113號
住宅大樓・15樓・2016 完工・20 筆
桃園市中壢區龍慈路125號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
桃園市中壢區龍慈路115號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
桃園市中壢區龍慈路121號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
桃園市中壢區龍慈路123號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
桃園市中壢區龍慈路105號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆
桃園市中壢區龍慈路109號
住宅大樓・15樓・2016 完工・15 筆