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星視界

桃園市楊梅區梅獅路2段87號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・11 棟

近一年中位單價

27.6萬/坪

+23.8%vs 楊梅區n=3，樣本少

一年漲跌

+3.6%

近三年中位 26.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-37.5%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.47%

月租 569 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.6–40.9 萬/坪・2018/09～2026/02・共 199 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 14 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+46.8%

中位年化報酬

+10.2%

近三年賣出 +11.6%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
梅獅路2段89號	2019/05/15	14.0	2026/02/04	30.4	6.7 年	+117.3%
梅獅路2段85號	2019/05/15	15.3	2026/02/01	22.4	6.7 年	+46.8%
梅獅路2段95號	2019/06/19	14.1	2025/11/21	27.6	6.4 年	+95.6%
梅獅路2段83號	2019/05/15	13.7	2025/07/15	24.0	6.2 年	+74.9%
梅獅路2段95號	2019/05/15	14.4	2025/04/06	28.0	5.9 年	+94.1%
梅獅路2段87號	2024/07/06	22.8	2025/02/13	31.6	0.6 年	+39%
梅獅路2段89號	2019/05/15	14.1	2024/08/02	27.1	5.2 年	+91.7%
梅獅路2段93號	2019/05/15	14.2	2024/07/23	29.8	5.2 年	+109.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	桃園市楊梅區梅獅路2段89號	30.4	730	24.0	6/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2026/02/01	桃園市楊梅區梅獅路2段85號	26.7	890	28.1	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2025/11/21	桃園市楊梅區梅獅路2段95號	32.2	1,398	39.1	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/07/15	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	28.9	950	28.1	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/04/06	桃園市楊梅區梅獅路2段95號	32.7	1,420	39.1	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/02/13	桃園市楊梅區梅獅路2段87號	31.6	863	27.3	9/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/08/02	桃園市楊梅區梅獅路2段89號	27.1	650	24.0	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/07/23	桃園市楊梅區梅獅路2段93號	35.0	1,530	39.7	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/20	桃園市楊梅區梅獅路2段89號	33.3	800	24.0	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/07/06	桃園市楊梅區梅獅路2段85號	26.2	1,040	39.6	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/07/06	桃園市楊梅區梅獅路2段87號	22.8	621	27.3	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/06/07	桃園市楊梅區梅獅路2段81號	25.0	893	30.2	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/04/01	桃園市楊梅區梅獅路2段81號	25.8	918	30.2	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/11/12	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	25.3	850	28.1	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/09/20	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	24.9	700	28.1	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/09/02	桃園市楊梅區梅獅路2段95號	40.9	2,280	55.7	1/15F	住宅大樓	4年	0房0廳1衛	—	含增建
2023/06/06	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	25.7	860	28.1	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/05/20	桃園市楊梅區梅獅路2段93號	24.6	1,115	39.7	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/04/15	桃園市楊梅區梅獅路2段91號	24.2	660	27.3	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/11/03	桃園市楊梅區梅獅路2段85號	16.6	660	39.6	11/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/10/19	桃園市楊梅區梅獅路2段79號	21.6	789	30.2	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/05/18	桃園市楊梅區梅獅路2段91號	14.0	382	27.3	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/04/20	桃園市楊梅區梅獅路2段79號	18.6	560	30.2	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/03/21	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	16.8	660	39.3	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/03/21	桃園市楊梅區梅獅路2段85號	22.0	620	28.1	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/02/21	桃園市楊梅區梅獅路2段99號	18.2	985	46.4	2/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/11/19	桃園市楊梅區梅獅路2段85號	17.5	630	28.1	11/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/10/04	桃園市楊梅區梅獅路2段81號	18.9	708	30.2	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/06/21	桃園市楊梅區梅獅路2段87號	19.2	525	27.3	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/05/18	桃園市楊梅區梅獅路2段89號	17.7	425	24.0	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/04/28	桃園市楊梅區梅獅路2段81號	15.2	634	41.7	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/04/24	桃園市楊梅區梅獅路2段91號	17.2	468	27.3	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/02/05	桃園市楊梅區梅獅路2段79號	13.1	535	30.2	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/10/18	桃園市楊梅區梅獅路2段89號	16.7	402	24.0	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/08/24	桃園市楊梅區梅獅路2段95號	15.6	750	39.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/08/12	桃園市楊梅區梅獅路2段87號	15.0	408	27.3	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/10/06	桃園市楊梅區梅獅路2段93號	14.6	720	39.7	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/10/05	桃園市楊梅區梅獅路2段93號	13.8	707	51.3	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/10/05	桃園市楊梅區梅獅路2段95號	13.6	688	50.6	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/08/23	桃園市楊梅區梅獅路2段91號	15.1	412	27.3	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/08/16	桃園市楊梅區梅獅路2段79號	16.2	560	30.2	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 72萬
2019/08/16	桃園市楊梅區梅獅路2段85號	13.9	391	28.1	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/08/05	桃園市楊梅區梅獅路2段93號	14.0	688	39.7	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/08/05	桃園市楊梅區梅獅路2段99號	13.5	750	46.4	15/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/08/01	桃園市楊梅區梅獅路2段79號	27.8	990	35.6	1/15F	店面	0年	—	—
2019/07/30	桃園市楊梅區梅獅路2段99號	13.8	760	46.4	2/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/30	桃園市楊梅區梅獅路2段89號	14.5	348	24.0	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/07/30	桃園市楊梅區梅獅路2段95號	30.0	1,671	55.7	1/15F	店面	0年	—	—
2019/07/30	桃園市楊梅區梅獅路2段87號	26.0	1,395	53.6	1/15F	店面	0年	—	—
2019/07/23	桃園市楊梅區梅獅路2段85號	13.7	505	28.1	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/23	桃園市楊梅區梅獅路2段93號	14.1	680	39.7	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/23	桃園市楊梅區梅獅路2段97號	14.1	683	39.1	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/07/16	桃園市楊梅區梅獅路2段85號	13.6	507	28.1	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/07/16	桃園市楊梅區梅獅路2段95號	13.4	650	39.1	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/07/16	桃園市楊梅區梅獅路2段79號	13.6	530	30.2	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/16	桃園市楊梅區梅獅路2段93號	13.6	665	39.7	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/07/10	桃園市楊梅區梅獅路2段91號	14.3	390	27.3	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/07/10	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	13.4	500	28.1	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/07/08	桃園市楊梅區梅獅路2段79號	14.0	542	30.2	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/08	桃園市楊梅區梅獅路2段79號	14.1	546	30.2	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/08	桃園市楊梅區梅獅路2段95號	15.3	720	39.1	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/08	桃園市楊梅區梅獅路2段87號	14.3	391	27.3	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/07/04	桃園市楊梅區梅獅路2段99號	14.1	780	46.4	7/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/07/04	桃園市楊梅區梅獅路2段95號	14.4	692	39.1	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/06/27	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	13.7	505	28.1	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/06/27	桃園市楊梅區梅獅路2段85號	13.6	508	28.1	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/06/27	桃園市楊梅區梅獅路2段79號	14.0	543	30.2	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/06/27	桃園市楊梅區梅獅路2段97號	14.4	680	39.1	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/06/19	桃園市楊梅區梅獅路2段95號	14.1	677	39.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/06/17	桃園市楊梅區梅獅路2段81號	15.7	590	30.2	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/06/17	桃園市楊梅區梅獅路2段81號	15.5	589	30.2	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/06/17	桃園市楊梅區梅獅路2段97號	30.0	1,671	55.7	1/15F	店面	0年	—	—
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段95號	14.3	678	39.1	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段93號	14.3	700	39.7	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段93號	14.2	695	39.7	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段93號	13.6	670	39.7	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段91號	13.6	370	27.3	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段89號	14.2	340	24.0	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段89號	13.7	330	24.0	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段79號	13.8	536	30.2	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段79號	13.8	530	30.2	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段79號	13.6	535	30.2	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段79號	14.1	425	30.2	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段99號	30.2	2,100	69.6	1/15F	店面	0年	—	—
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段95號	14.3	685	39.1	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段81號	14.1	555	30.2	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段81號	15.7	600	30.2	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段81號	14.4	550	30.2	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段95號	13.5	650	39.1	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段95號	13.6	658	39.1	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	13.5	500	28.1	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	13.5	500	28.1	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	13.7	510	28.1	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	13.8	507	28.1	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	13.5	510	28.1	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	13.9	515	28.1	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	13.9	515	28.1	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/05/15	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	13.9	510	28.1	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	桃園市楊梅區梅獅路2段87號	15,500	569	27.3	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/12/29	桃園市楊梅區梅獅路2段85號	10,500	268	39.3	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/12	桃園市楊梅區梅獅路2段89號	15,000	625	24.0	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/17	桃園市楊梅區梅獅路2段85號	14,500	367	39.6	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/17	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	16,500	417	39.6	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/03/18	桃園市楊梅區梅獅路2段87號	15,500	569	27.3	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/06	桃園市楊梅區梅獅路2段85號	13,500	374	28.1	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/10/25	桃園市楊梅區梅獅路2段85號	14,500	367	39.6	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/21	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	15,000	380	28.1	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/01/21	桃園市楊梅區梅獅路2段85號	14,500	367	39.6	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/01/11	桃園市楊梅區梅獅路2段87號	14,500	532	27.3	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/12/21	桃園市楊梅區梅獅路2段85號	13,500	374	28.1	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/12/05	桃園市楊梅區梅獅路2段81號	16,500	496	30.2	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2023/06/01	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	13,000	426	28.1	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/02/10	桃園市楊梅區梅獅路2段87號	14,500	532	27.3	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/12/07	桃園市楊梅區梅獅路2段81號	15,000	446	30.2	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/08/24	桃園市楊梅區梅獅路2段87號	14,500	532	27.3	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/12/15	桃園市楊梅區梅獅路2段81號	15,000	608	22.2	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/08/13	桃園市楊梅區梅獅路2段87號	14,500	532	27.3	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/06/29	桃園市楊梅區梅獅路2段83號	15,000	499	28.1	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/12/16	桃園市楊梅區梅獅路2段81號	14,400	344	41.7	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/12/14	桃園市楊梅區梅獅路2段95號	18,000	354	39.1	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/08/21	桃園市楊梅區梅獅路2段87號	14,500	532	27.3	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛