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桃園市楊梅區福羚路115號

桃園市楊梅區福羚路115號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・15 棟

近一年中位單價

26.6萬/坪

+19.2%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

+11.3%

近三年中位 25.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.55%

月租 564 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 12.5–40.4 萬/坪・2014/10～2026/01・共 177 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 6 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+22.4%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

12%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福羚路109號	2014/11/28	14.1	2026/01/01	26.6	11.1 年	+88%
福羚路117號	2016/09/21	14.6	2024/07/31	27.0	7.9 年	+85.1%
福羚路111號	2016/09/21	14.6	2024/06/01	19.8	7.7 年	+35.6%
福羚路115號	2014/10/15	14.7	2024/04/11	24.3	9.5 年	+65.4%
福羚路105號	2016/09/21	14.7	2024/04/02	23.4	7.5 年	+59.5%
福羚路103號	2018/01/13	13.4	2023/11/21	22.4	5.9 年	+67.7%
福羚路109號	2016/09/21	14.5	2023/07/23	18.6	6.8 年	+28.3%
福羚路113號	2016/09/21	15.4	2023/07/05	23.3	6.8 年	+51.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/01	桃園市楊梅區福羚路109號	28.9	1,170	35.7	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/31	桃園市楊梅區福羚路117號	29.2	1,270	38.7	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/06/01	桃園市楊梅區福羚路111號	19.8	700	35.3	12/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/04/11	桃園市楊梅區福羚路115號	27.1	904	28.2	10/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/04/02	桃園市楊梅區福羚路105號	23.4	635	27.1	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/11/21	桃園市楊梅區福羚路103號	24.0	1,070	38.7	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/10/14	桃園市楊梅區萬大路152巷23號	40.4	1,200	29.7	1/15F	住宅大樓	7年	0房2廳1衛	—	含增建
2023/10/09	桃園市楊梅區萬大路152巷19號	29.6	1,020	34.4	1/15F	住宅大樓	7年	0房0廳1衛	—
2023/07/31	桃園市楊梅區萬大路152巷17號	31.7	1,280	40.4	1/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2023/07/23	桃園市楊梅區福羚路109號	19.3	830	35.7	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/07/20	桃園市楊梅區萬大路152巷25號	31.1	1,100	30.9	1/15F	住宅大樓	7年	0房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/07/05	桃園市楊梅區福羚路113號	23.3	630	27.0	7/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/07/05	桃園市楊梅區福羚路111號	22.6	750	27.0	7/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/04/24	桃園市楊梅區福羚路111號	23.7	780	27.0	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/12/14	桃園市楊梅區福羚路113號	22.1	597	27.0	9/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/06/15	桃園市楊梅區福羚路117號	18.5	880	47.7	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/06/02	桃園市楊梅區福羚路117號	20.4	790	38.7	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/03/20	桃園市楊梅區福羚路103號	20.1	960	47.7	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/02/13	桃園市楊梅區福羚路107號	19.1	688	36.1	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/12/05	桃園市楊梅區萬大路152巷21號	26.7	755	28.3	1/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2021/12/03	桃園市楊梅區福羚路109號	17.4	760	35.7	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/11/27	桃園市楊梅區福羚路101號	18.5	546	29.5	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/11/01	桃園市楊梅區福羚路101號	15.6	590	37.8	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/10/30	桃園市楊梅區福羚路109號	19.8	870	44.0	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/10/14	桃園市楊梅區福羚路115號	17.8	650	36.5	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/10/12	桃園市楊梅區福羚路113號	20.0	540	27.0	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/10/11	桃園市楊梅區福羚路111號	19.3	660	27.0	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/08/22	桃園市楊梅區福羚路109號	17.8	636	35.7	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/05/21	桃園市楊梅區福羚路107號	18.8	648	27.1	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/04/26	桃園市楊梅區福羚路105號	17.3	468	27.1	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/04/22	桃園市楊梅區福羚路101號	18.3	540	29.5	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/04/11	桃園市楊梅區福羚路115號	17.4	490	28.2	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/01/26	桃園市楊梅區福羚路115號	15.4	435	28.2	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/11/06	桃園市楊梅區福羚路115號	16.8	475	28.2	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/10/14	桃園市楊梅區福羚路113號	15.8	568	36.0	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/09/29	桃園市楊梅區福羚路111號	15.9	570	27.0	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/09/09	桃園市楊梅區福羚路113號	17.0	460	27.0	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/09/09	桃園市楊梅區福羚路113號	16.6	448	27.0	—	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/08/27	桃園市楊梅區福羚路101號	14.9	440	29.5	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/08/16	桃園市楊梅區福羚路101號	16.3	480	29.5	8/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/06/29	桃園市楊梅區福羚路105號	15.1	410	27.1	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/06/28	桃園市楊梅區福羚路107號	15.5	420	27.1	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/04/13	桃園市楊梅區福羚路113號	13.4	475	35.3	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/02/04	桃園市楊梅區福羚路111號	18.1	650	36.0	8/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2018/05/07	桃園市楊梅區萬大路152巷15號	18.8	590	31.4	1/15F	店面	2年	—	—
2018/03/06	桃園市楊梅區福羚路109號	13.5	620	35.7	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2018/01/13	桃園市楊梅區福羚路103號	13.4	638	47.7	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2017/06/28	桃園市楊梅區萬大路152巷21號	20.0	567	28.3	1/15F	店面	1年	—	—
2017/06/19	桃園市楊梅區福羚路105號	13.3	360	27.1	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/04/17	桃園市楊梅區福羚路113號	12.5	338	27.0	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/03/03	桃園市楊梅區福羚路105號	13.2	358	27.1	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/03/03	桃園市楊梅區福羚路107號	13.8	375	27.1	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/02/21	桃園市楊梅區福羚路107號	13.7	372	27.1	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/02/21	桃園市楊梅區福羚路107號	14.1	382	27.1	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/01/12	桃園市楊梅區福羚路109號	13.1	579	35.7	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/01/05	桃園市楊梅區福羚路113號	15.5	420	27.0	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2016/12/31	桃園市楊梅區福羚路101號	14.1	415	29.5	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2016/11/08	桃園市楊梅區福羚路103號	13.4	630	38.7	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/10/24	桃園市楊梅區福羚路115號	14.7	520	28.2	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 105萬
2016/09/21	桃園市楊梅區萬大路152巷25號	25.9	906	30.9	1/15F	店面	0年	0房0廳1衛	坡道平面 105萬
2016/09/21	桃園市楊梅區萬大路152巷17號	30.7	1,240	40.4	1/15F	店面	0年	0房0廳1衛	—
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路117號	14.6	670	38.7	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路115號	14.7	520	28.2	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 105萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路115號	14.5	509	28.2	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路115號	14.5	520	28.2	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路115號	14.2	400	28.2	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路115號	14.5	408	28.2	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路103號	14.1	656	38.7	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路103號	14.5	676	38.7	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路103號	14.1	652	38.7	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路103號	14.2	654	38.7	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路103號	14.1	655	38.7	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路103號	13.9	639	38.7	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路103號	14.5	560	38.7	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路107號	15.5	421	27.1	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路107號	14.7	635	35.7	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路107號	14.6	510	27.1	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路107號	14.7	503	27.1	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 105萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路107號	14.2	490	27.0	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 105萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路101號	14.0	518	29.5	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 105萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路101號	14.5	532	29.5	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 105萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路101號	14.5	518	28.8	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路105號	14.5	499	27.1	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 105萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路105號	14.0	485	27.1	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 105萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路105號	14.6	500	27.1	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 105萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路105號	15.2	412	27.1	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路105號	15.4	416	27.1	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路105號	14.6	500	27.1	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 105萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路105號	14.7	398	27.1	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路105號	14.9	404	27.1	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路109號	13.9	602	35.7	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路109號	14.1	610	35.7	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路109號	15.1	648	35.7	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路109號	14.4	625	35.7	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路109號	14.5	632	35.7	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路109號	14.1	603	35.7	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路111號	16.5	560	27.0	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路111號	14.7	398	27.0	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路111號	14.3	502	27.0	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2016/09/21	桃園市楊梅區福羚路111號	14.1	497	27.0	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	桃園市楊梅區福羚路115號	15,500	549	28.2	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/08/06	桃園市楊梅區福羚路115號	15,000	410	36.5	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/04/29	桃園市楊梅區福羚路101號	17,000	579	29.5	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/11/03	桃園市楊梅區福羚路105號	20,000	737	27.1	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/08/25	桃園市楊梅區福羚路113號	16,000	592	27.0	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/01	桃園市楊梅區福羚路107號	15,024	479	27.1	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/07/31	桃園市楊梅區福羚路115號	16,000	532	28.2	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/21	桃園市楊梅區福羚路117號	20,700	526	38.7	12/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/06/13	桃園市楊梅區福羚路105號	15,000	552	27.1	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/29	桃園市楊梅區福羚路101號	16,000	542	29.5	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/20	桃園市楊梅區福羚路107號	16,500	516	27.1	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/10/30	桃園市楊梅區福羚路105號	20,000	737	27.1	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/23	桃園市楊梅區福羚路107號	17,000	552	27.1	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/07/16	桃園市楊梅區福羚路115號	15,000	496	28.2	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/06/30	桃園市楊梅區福羚路105號	15,000	552	27.1	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/04/23	桃園市楊梅區福羚路113號	16,000	592	27.0	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/02/20	桃園市楊梅區福羚路115號	15,600	552	28.2	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/01/29	桃園市楊梅區福羚路107號	16,500	516	27.1	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/08/25	桃園市楊梅區福羚路107號	17,000	552	27.1	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/07/24	桃園市楊梅區福羚路115號	16,000	440	36.5	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/07/17	桃園市楊梅區福羚路105號	15,000	552	27.1	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/04/14	桃園市楊梅區福羚路113號	16,000	592	27.0	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/02/15	桃園市楊梅區福羚路115號	15,600	552	28.2	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/08/29	桃園市楊梅區福羚路115號	13,600	483	28.2	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/08/15	桃園市楊梅區福羚路115號	16,000	440	36.5	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/07/08	桃園市楊梅區福羚路105號	14,000	516	27.1	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/03/31	桃園市楊梅區福羚路115號	17,000	569	28.2	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/08/18	桃園市楊梅區福羚路115號	13,600	483	28.2	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/07/19	桃園市楊梅區福羚路115號	17,000	602	28.2	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/04/21	桃園市楊梅區福羚路105號	13,000	479	27.1	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/11/09	桃園市楊梅區福羚路103號	15,000	314	38.7	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/25	桃園市楊梅區萬大路152巷19號	14,000	628	22.3	1/15F	店面	—
2020/07/20	桃園市楊梅區福羚路115號	16,000	430	37.2	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/12/05	桃園市楊梅區福羚路115號	13,000	460	28.2	1/15F	住宅大樓	2房2廳1衛