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桃園市楊梅區福羚路92巷11號

桃園市楊梅區福羚路92巷11號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・14 棟

近一年中位單價

25.0萬/坪

+11.9%vs 楊梅區n=2，樣本少

一年漲跌

-15.6%

近三年中位 26.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.43%

月租 506 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.5–30.6 萬/坪・2015/10～2026/03・共 170 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 9 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+48.4%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福羚路92巷19號	2017/07/05	13.9	2026/03/13	26.5	8.7 年	+90.8%
福羚路92巷5號	2016/06/20	13.8	2025/10/11	23.4	9.3 年	+68.9%
福羚路92巷13號	2017/05/31	13.7	2024/12/29	29.5	7.6 年	+115.5%
福羚路92巷3號	2015/11/30	15.4	2024/06/18	30.6	8.6 年	+98.7%
福羚路92巷5號	2016/07/19	14.3	2024/05/28	24.3	7.9 年	+69.3%
福羚路92巷5號	2017/04/06	13.5	2024/04/07	29.6	7 年	+118.6%
福羚路92巷9號	2017/06/21	14.2	2024/02/24	27.0	6.7 年	+90.3%
福羚路92巷11號	2016/10/23	14.1	2024/01/12	24.1	7.2 年	+70.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	桃園市楊梅區福羚路92巷19號	29.5	1,250	37.7	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/10/11	桃園市楊梅區福羚路92巷5號	26.0	920	30.0	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/12/29	桃園市楊梅區福羚路92巷13號	33.2	1,390	37.7	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/06/18	桃園市楊梅區福羚路92巷3號	30.6	1,250	40.8	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/05/28	桃園市楊梅區福羚路92巷5號	24.3	955	39.4	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/04/07	桃園市楊梅區福羚路92巷5號	34.2	1,165	30.0	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2024/02/24	桃園市楊梅區福羚路92巷9號	31.0	1,020	28.4	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/01/12	桃園市楊梅區福羚路92巷11號	24.1	938	39.0	13/15F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—
2023/11/10	桃園市楊梅區福羚路92巷11號	27.0	940	29.6	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2023/08/26	桃園市楊梅區瑞梅街220巷7號	30.6	1,130	36.9	1/15F	住宅大樓	7年	—	—
2023/06/07	桃園市楊梅區福羚路92巷5號	25.6	898	30.0	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/11/27	桃園市楊梅區福羚路92巷11號	23.6	700	29.6	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/07/07	桃園市楊梅區福羚路92巷15號	24.1	1,250	46.1	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/06/24	桃園市楊梅區福羚路92巷19號	32.5	1,350	37.3	1/15F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/04/24	桃園市楊梅區福羚路92巷1號	25.1	1,000	34.3	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/11/29	桃園市楊梅區福羚路92巷15號	21.9	1,150	46.1	14/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/08/14	桃園市楊梅區福羚路92巷3號	18.7	765	40.8	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/08/11	桃園市楊梅區福羚路92巷3號	19.3	746	31.5	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/05/01	桃園市楊梅區福羚路92巷1號	17.7	745	34.3	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/11/03	桃園市楊梅區福羚路92巷15號	17.5	970	55.4	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/08/28	桃園市楊梅區福羚路92巷3號	17.1	700	40.8	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/05	桃園市楊梅區福羚路92巷19號	15.9	740	37.7	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/06/30	桃園市楊梅區福羚路92巷9號	15.0	567	37.7	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/06/14	桃園市楊梅區福羚路92巷9號	16.4	620	37.7	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/06/13	桃園市楊梅區福羚路92巷11號	15.4	455	29.6	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/01/12	桃園市楊梅區福羚路92巷5號	16.6	498	30.0	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2019/05/05	桃園市楊梅區福羚路92巷9號	16.9	638	37.7	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2019/03/16	桃園市楊梅區福羚路92巷11號	16.2	620	29.6	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2018/12/14	桃園市楊梅區福羚路92巷17號	16.7	910	46.1	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2017/11/21	桃園市楊梅區福羚路92巷19號	15.0	705	47.1	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/09/27	桃園市楊梅區福羚路92巷13號	14.8	690	37.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2017/08/04	桃園市楊梅區福羚路92巷13號	14.1	655	46.5	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/07/24	桃園市楊梅區福羚路92巷17號	13.6	756	55.4	12/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/07/07	桃園市楊梅區福羚路92巷17號	13.9	770	55.4	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/07/05	桃園市楊梅區福羚路92巷15號	14.1	780	55.4	8/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/07/05	桃園市楊梅區福羚路92巷19號	13.9	655	47.1	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/06/26	桃園市楊梅區福羚路92巷13號	14.6	688	47.1	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/06/26	桃園市楊梅區福羚路92巷5號	14.5	571	39.4	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/06/23	桃園市楊梅區福羚路92巷15號	13.5	750	55.4	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/06/21	桃園市楊梅區福羚路92巷9號	14.2	536	37.7	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/06/21	桃園市楊梅區福羚路92巷7號	14.7	585	39.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/06/21	桃園市楊梅區福羚路92巷17號	14.2	788	55.4	10/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/06/20	桃園市楊梅區福羚路92巷17號	13.9	770	55.4	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/06/19	桃園市楊梅區福羚路92巷17號	16.6	920	55.4	7/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/06/19	桃園市楊梅區福羚路92巷1號	14.6	638	43.7	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/06/06	桃園市楊梅區福羚路92巷15號	14.4	800	55.4	7/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/06/05	桃園市楊梅區福羚路92巷15號	13.7	760	55.4	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/06/02	桃園市楊梅區福羚路92巷19號	14.3	675	47.1	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/06/02	桃園市楊梅區福羚路92巷19號	14.4	668	46.5	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/05/31	桃園市楊梅區福羚路92巷15號	14.4	800	55.4	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/05/31	桃園市楊梅區福羚路92巷13號	13.7	645	47.1	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/05/26	桃園市楊梅區福羚路92巷1號	14.3	625	43.7	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/05/24	桃園市楊梅區福羚路92巷1號	14.0	612	43.7	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/05/23	桃園市楊梅區福羚路92巷17號	14.4	800	55.4	9/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/05/22	桃園市楊梅區福羚路92巷17號	14.2	788	55.4	8/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/05/22	桃園市楊梅區福羚路92巷19號	14.4	678	47.1	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/05/22	桃園市楊梅區福羚路92巷19號	14.2	670	47.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/05/18	桃園市楊梅區瑞梅街220巷9號	20.0	726	36.3	1/15F	店面	0年	—	—
2017/05/18	桃園市楊梅區福羚路92巷1號	14.3	620	34.3	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/05/17	桃園市楊梅區福羚路92巷9號	14.7	536	28.4	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/16	桃園市楊梅區福羚路92巷19號	16.3	768	47.1	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/15	桃園市楊梅區福羚路92巷9號	14.2	535	37.7	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/15	桃園市楊梅區福羚路92巷19號	14.4	680	47.1	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/05/12	桃園市楊梅區福羚路92巷9號	14.3	538	37.7	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/12	桃園市楊梅區福羚路92巷15號	15.1	816	46.1	5/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/09	桃園市楊梅區福羚路92巷7號	14.5	435	30.0	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2017/05/09	桃園市楊梅區福羚路92巷1號	18.5	756	34.3	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含裝潢
2017/05/08	桃園市楊梅區福羚路92巷19號	14.4	680	37.7	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/05/05	桃園市楊梅區福羚路92巷1號	14.7	640	34.3	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/05/03	桃園市楊梅區福羚路92巷17號	14.3	792	55.4	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/05/03	桃園市楊梅區福羚路92巷5號	14.2	560	39.4	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 125萬
2017/05/02	桃園市楊梅區福羚路92巷15號	15.3	848	55.4	6/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/02	桃園市楊梅區福羚路92巷1號	13.9	606	43.7	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/04/26	桃園市楊梅區福羚路92巷1號	14.2	620	43.7	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/04/16	桃園市楊梅區福羚路92巷1號	14.6	627	34.3	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/04/10	桃園市楊梅區福羚路92巷1號	14.4	630	43.7	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/04/06	桃園市楊梅區福羚路92巷5號	13.5	533	39.4	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/03/12	桃園市楊梅區福羚路92巷5號	14.8	563	30.0	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/03/08	桃園市楊梅區福羚路92巷5號	14.7	560	30.0	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2017/03/01	桃園市楊梅區福羚路92巷7號	15.7	590	30.0	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/02/28	桃園市楊梅區福羚路92巷17號	14.4	788	46.1	14/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2017/02/19	桃園市楊梅區福羚路92巷13號	14.5	670	37.7	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2017/01/14	桃園市楊梅區福羚路92巷7號	14.7	440	30.0	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2017/01/11	桃園市楊梅區福羚路92巷1號	14.7	628	34.3	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/01/07	桃園市楊梅區福羚路92巷15號	14.1	775	46.1	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/12/29	桃園市楊梅區福羚路92巷9號	14.5	531	28.4	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/12/24	桃園市楊梅區福羚路92巷1號	14.5	616	34.3	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/12/20	桃園市楊梅區福羚路92巷5號	14.5	560	30.0	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2016/12/18	桃園市楊梅區福羚路92巷19號	14.4	662	37.7	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/12/15	桃園市楊梅區福羚路92巷9號	14.8	540	28.4	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/12/08	桃園市楊梅區福羚路92巷9號	14.1	400	28.4	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2016/12/06	桃園市楊梅區福羚路92巷11號	14.5	430	29.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2016/12/02	桃園市楊梅區福羚路92巷11號	14.4	427	29.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2016/12/02	桃園市楊梅區福羚路92巷7號	14.6	558	30.0	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/11/26	桃園市楊梅區福羚路92巷7號	14.5	560	30.0	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/11/05	桃園市楊梅區福羚路92巷5號	14.7	455	30.9	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	桃園市楊梅區福羚路92巷11號	15,000	506	29.6	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2026/05/08	桃園市楊梅區福羚路92巷11號	15,000	506	29.6	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2025/12/29	桃園市楊梅區福羚路92巷5號	14,000	357	39.4	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/01	桃園市楊梅區福羚路92巷9號	20,000	618	28.4	9/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/06/25	桃園市楊梅區福羚路92巷19號	21,000	489	37.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/09	桃園市楊梅區福羚路92巷11號	15,000	506	29.6	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2024/11/29	桃園市楊梅區福羚路92巷5號	14,000	466	30.0	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2024/07/26	桃園市楊梅區福羚路92巷9號	17,500	529	28.4	9/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/05/24	桃園市楊梅區福羚路92巷11號	15,000	506	29.6	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/12/27	桃園市楊梅區福羚路92巷5號	14,000	466	30.0	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2022/12/23	桃園市楊梅區福羚路92巷5號	14,000	466	30.0	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2020/05/29	桃園市楊梅區福羚路92巷15號	17,200	304	56.6	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛