台中市北區柳川西路4段1號
台中市北區柳川西路4段1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 41 年・4 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
14.9萬/坪
-46.0%vs 北區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 24.5 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 734 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 3.4–41.6 萬/坪・2012/11～2026/07・歷年共 75 筆買賣買賣成交紀錄 共 75 筆（另 16 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/07/2414.7萬/坪110 萬7.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房0廳1衛
- 2026/07/2415.1萬/坪160 萬10.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房0廳1衛
- 2026/01/0513.2萬/坪240 萬18.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2025/10/2521.0萬/坪156 萬7.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/06/0725.0萬/坪375 萬15.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房1廳1衛
- 2025/03/2041.6萬/坪310 萬7.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
- 2024/10/2524.0萬/坪175 萬7.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房0廳1衛
- 2024/07/3128.5萬/坪428 萬15.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
- 2024/05/0525.5萬/坪190 萬7.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
- 2024/04/0225.0萬/坪370 萬14.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房1廳1衛
- 2024/03/2926.4萬/坪198 萬7.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1623.3萬/坪170 萬7.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房0廳1衛
- 2024/02/2529.3萬/坪218 萬7.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
- 2024/01/1922.8萬/坪170 萬7.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房0廳1衛
- 2023/05/1124.3萬/坪365 萬15.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 14.7 | 110 | 7.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/07/24 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 15.1 | 160 | 10.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/05 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 13.2 | 240 | 18.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/25 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 21.0 | 156 | 7.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/07 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 25.0 | 375 | 15.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/20 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 41.6 | 310 | 7.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/25 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 24.0 | 175 | 7.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/31 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 28.5 | 428 | 15.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/05 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 25.5 | 190 | 7.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/02 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 25.0 | 370 | 14.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 39年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/29 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 26.4 | 198 | 7.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/16 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 23.3 | 170 | 7.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/25 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 29.3 | 218 | 7.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/19 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 22.8 | 170 | 7.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/05/11 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 24.3 | 365 | 15.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 38年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+28.6%
中位年化報酬
+10.7%
近三年賣出 +35.5%
賠售比例
13%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川西路4段1號 | 2025/06/07 | 25.0 | 4.9 年 | +25% | ||
| 川西路4段1號 | 2025/03/20 | 41.6 | 0.9 年 | +63.2% | ||
| 川西路4段1號 | 2024/05/05 | 25.5 | 3.2 年 | +37.7% | ||
| 川西路4段1號 | 2024/01/19 | 22.8 | 0.8 年 | +46.6% | ||
| 川西路4段1號 | 2023/05/11 | 24.3 | 5 年 | +72.2% | ||
| 川西路4段1號 | 2023/03/29 | 15.6 | 4.1 年 | -10.8% | ||
| 川西路4段1號 | 2022/09/25 | 26.5 | 0.6 年 | +12.9% | ||
| 川西路4段1號 | 2021/09/28 | 18.8 | 1.6 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 15,000 | 790 | 19.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/20 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 6,049 | 403 | 15.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/03 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 6,500 | 704 | 9.2 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/03 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 6,500 | 694 | 9.4 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/30 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 11,000 | 734 | 15.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2026/03/29 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 8,650 | 1,154 | 7.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/03 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 6,100 | 820 | 7.5 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/22 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 7,500 | 757 | 9.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/08 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 6,049 | 403 | 15.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/20 | 台中市北區柳川西路4段1號 | 6,500 | 704 | 9.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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