近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 579 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 9.3–59.8 萬/坪・2012/09～2025/07・歷年共 182 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 182 筆
- 2025/07/2744.9萬/坪800 萬16.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/04/2142.5萬/坪986 萬21.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳1衛坡道機械 80萬含增建
- 2025/02/1059.8萬/坪1,800 萬28.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・0房0廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/01/1925.8萬/坪550 萬21.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/06/1747.2萬/坪1,350 萬26.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/06/1042.8萬/坪1,280 萬25.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2024/05/0541.3萬/坪950 萬21.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/03/1839.6萬/坪716 萬16.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/01/1134.8萬/坪1,200 萬34.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/12/1535.2萬/坪910 萬21.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2023/11/1934.3萬/坪970 萬25.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/11/1238.5萬/坪788 萬16.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2023/11/0531.3萬/坪890 萬25.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/11/0334.6萬/坪808 萬21.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/08/0330.2萬/坪900 萬29.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/27 | 台中市北區英士路28號 | 44.9 | 800 | 16.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/04/21 | 台中市北區英士路28號 | 42.5 | 986 | 21.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 16年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2025/02/10 | 台中市北區英士路32號 | 59.8 | 1,800 | 28.8 | 1/12F | 住宅大樓 | 15年 | 0房0廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/01/19 | 台中市北區英士路28號 | 25.8 | 550 | 21.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/17 | 台中市北區英士路28號 | 47.2 | 1,350 | 26.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/06/10 | 台中市北區英士路28號 | 42.8 | 1,280 | 25.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2024/05/05 | 台中市北區英士路28號 | 41.3 | 950 | 21.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/03/18 | 台中市北區英士路28號 | 39.6 | 716 | 16.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/01/11 | 台中市北區英士路28號 | 34.8 | 1,200 | 34.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/15 | 台中市北區英士路28號 | 35.2 | 910 | 21.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2023/11/19 | 台中市北區英士路28號 | 34.3 | 970 | 25.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/11/12 | 台中市北區英士路28號 | 38.5 | 788 | 16.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2023/11/05 | 台中市北區英士路28號 | 31.3 | 890 | 25.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/11/03 | 台中市北區英士路28號 | 34.6 | 808 | 21.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/08/03 | 台中市北區英士路28號 | 30.2 | 900 | 29.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 14年 | 1房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・74 對（近三年 12 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+26.4%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +10.4%
賠售比例
7%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 士路28號 | 2025/07/27 | 39.0 | 2.8 年 | +26.4% | ||
| 士路28號 | 2025/04/21 | 42.5 | 6.6 年 | +110.8% | ||
| 士路28號 | 2025/01/19 | 25.8 | 7.7 年 | +21.7% | ||
| 士路28號 | 2024/06/17 | 43.0 | 6.1 年 | +103% | ||
| 士路28號 | 2024/06/10 | 36.1 | 1.1 年 | +16.4% | ||
| 士路28號 | 2024/05/05 | 37.2 | 9.5 年 | +103.9% | ||
| 士路28號 | 2024/03/18 | 34.9 | 2.2 年 | +23% | ||
| 士路28號 | 2024/01/11 | 34.8 | 4.8 年 | +52.7% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/16 | 台中市北區英士路28號 | 17,800 | 579 | 30.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/18 | 台中市北區英士路28號 | 18,800 | 936 | 16.1 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/15 | 台中市北區英士路28號 | 24,000 | 717 | 30.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/14 | 台中市北區英士路28號 | 18,700 | 605 | 30.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/10 | 台中市北區英士路28號 | 17,500 | 569 | 30.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/10 | 台中市北區英士路28號 | 13,565 | 661 | 16.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/03 | 台中市北區英士路28號 | 24,000 | 717 | 30.7 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/01 | 台中市北區英士路28號 | 17,700 | 572 | 30.9 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/10 | 台中市北區英士路28號 | 17,800 | 579 | 30.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/13 | 台中市北區英士路28號 | 13,565 | 661 | 16.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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