近一年中位單價
18.5萬/坪
-43.7%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
-24.5%
近三年中位 23.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 6.6–45.3 萬/坪・2013/02～2026/03・共 55 筆買賣成交紀錄 最近 56 筆
- 2026/03/1118.5萬/坪806 萬43.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・0房2廳1衛坡道機械 70萬
- 2024/07/2645.3萬/坪2,680 萬59.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 34 年
- 2024/06/2122.6萬/坪680 萬30.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房1廳1衛
- 2024/05/1224.6萬/坪875 萬35.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
- 2024/05/1224.5萬/坪875 萬35.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房1廳4衛
- 2024/04/2120.1萬/坪752 萬37.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2424.7萬/坪770 萬31.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/03/1415.7萬/坪800 萬38.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/03/0119.9萬/坪721 萬36.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳1衛
- 2023/11/2836.0萬/坪2,620 萬72.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房3廳3衛含增建
- 2023/09/2423.2萬/坪870 萬37.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/03/0317.2萬/坪750 萬43.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 33 年
- 2023/02/2017.3萬/坪650 萬37.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2023/02/1021.2萬/坪800 萬37.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 33 年
- 2023/02/0617.4萬/坪670 萬38.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 42 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/11 | 台中市北屯區大連路3段10號 | 18.5 | 806 | 43.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 36年 | 0房2廳1衛 | 坡道機械 70萬 | |
| 2024/07/26 | 台中市北屯區昌平路1段400號 | 45.3 | 2,680 | 59.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 34年 | — | — | |
| 2024/06/21 | 台中市北屯區大連路3段10號 | 22.6 | 680 | 30.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/12 | 台中市北屯區大連路3段10號 | 24.6 | 875 | 35.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 34年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/12 | 台中市北屯區大連路3段10號 | 24.5 | 875 | 35.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 34年 | 4房1廳4衛 | — | |
| 2024/04/21 | 台中市北屯區昌平路1段388號 | 20.1 | 752 | 37.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 34年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/24 | 台中市北屯區大連路3段16號 | 24.7 | 770 | 31.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/14 | 台中市北屯區大連路3段10號 | 15.7 | 800 | 38.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/03/01 | 台中市北屯區大連路3段16號 | 19.9 | 721 | 36.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/28 | 台中市北屯區昌平路1段400號 | 36.0 | 2,620 | 72.8 | 1/12F | 住宅大樓 | 33年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/24 | 台中市北屯區昌平路1段388號 | 23.2 | 870 | 37.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/03 | 台中市北屯區大連路3段10號 | 17.2 | 750 | 43.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 33年 | — | — | |
| 2023/02/20 | 台中市北屯區昌平路1段388號 | 17.3 | 650 | 37.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/10 | 台中市北屯區昌平路1段388號 | 21.2 | 800 | 37.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 33年 | — | — | |
| 2023/02/06 | 台中市北屯區昌平路1段388號 | 17.4 | 670 | 38.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 42年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）
中位持有
1.9 年
中位總報酬
+41.5%
中位年化報酬
+15.4%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
6%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大連路3段10號 | 2024/06/21 | 22.6 | 10.9 年 | +117.9% | ||
| 大連路3段10號 | 2024/05/12 | 24.6 | 2.3 年 | +23% | ||
| 昌平路1段388號 | 2024/04/21 | 20.1 | 8.3 年 | +72.9% | ||
| 大連路3段16號 | 2024/03/24 | 24.7 | 10 年 | +92.5% | ||
| 大連路3段16號 | 2024/03/01 | 19.9 | 3.5 年 | +66.1% | ||
| 昌平路1段388號 | 2023/09/24 | 23.2 | 0.6 年 | +33.8% | ||
| 昌平路1段388號 | 2023/02/10 | 21.2 | 0.6 年 | +8.1% | ||
| 大連路3段16號 | 2022/11/04 | 21.0 | 7.8 年 | +44.5% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017/07/05 | 台中市北屯區安順東九街71號 | 20,000 | 403 | 49.6 | — | 店面 | ||
| 2017/01/12 | 台中市北屯區大連路3段16號 | 20,000 | 423 | 47.4 | 10/12F | 辦公商業大樓 |