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台中市北屯區崇德八路1段166號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・9 棟

近一年中位單價

53.2萬/坪

+61.6%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-5.6%

近三年中位 52.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.1–70.9 萬/坪・2017/10～2026/04・共 190 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 9 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+38.2%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
崇德八路1段166號	2017/11/13	32.3	2026/04/12	53.6	8.4 年	+66.1%
崇德八路1段166號	2017/11/10	32.5	2025/10/06	52.8	7.9 年	+62.6%
崇德八路1段168號	2017/12/27	35.1	2025/04/05	48.5	7.3 年	+38.2%
崇德八路1段168號	2017/12/27	35.6	2025/02/19	47.0	7.1 年	+32.1%
崇德八路1段166號	2017/11/09	30.8	2024/12/05	53.6	7.1 年	+73.9%
崇德八路1段166號	2017/11/13	31.1	2024/06/15	52.7	6.6 年	+69.4%
崇德八路1段168號	2018/05/24	32.2	2024/05/08	55.6	6 年	+72.4%
崇德八路1段166號	2018/05/24	32.1	2024/05/03	55.1	5.9 年	+71.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	台中市北屯區崇德八路1段166號	59.3	2,500	38.9	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/06	台中市北屯區崇德八路1段166號	57.9	2,588	41.3	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/05	台中市北屯區崇德八路1段168號	55.7	3,168	50.0	15/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/02/19	台中市北屯區崇德八路1段168號	53.7	3,058	49.7	15/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/12/05	台中市北屯區崇德八路1段166號	59.3	2,500	38.9	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/15	台中市北屯區崇德八路1段166號	57.8	2,600	41.6	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/08	台中市北屯區崇德八路1段168號	61.3	2,700	40.9	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/03	台中市北屯區崇德八路1段166號	60.6	2,718	41.6	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/14	台中市北屯區崇德八路1段166號	49.6	2,258	41.6	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/12	台中市北屯區崇德八路1段168號	49.2	2,208	40.9	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/12	台中市北屯區崇德八路1段168號	54.1	2,408	40.9	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/11/03	台中市北屯區崇德八路1段166號	59.0	2,488	38.9	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/08/09	台中市北屯區崇德八路1段166號	52.0	2,990	50.0	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/04/16	台中市北屯區崇德八路1段168號	48.9	2,180	40.9	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/04/08	台中市北屯區崇德八路1段168號	51.9	2,380	42.1	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/02/27	台中市北屯區崇德八路1段166號	50.3	2,150	38.9	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/11/26	台中市北屯區崇德八路1段166號	40.2	2,400	50.0	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/11/11	台中市北屯區崇德八路1段166號	47.0	2,150	41.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/09/21	台中市北屯區崇德八路1段166號	43.6	2,570	50.1	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/08/22	台中市北屯區崇德八路1段166號	38.6	2,228	57.8	5/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/05/06	台中市北屯區崇德八路1段168號	37.3	1,718	40.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/05/05	台中市北屯區崇德八路1段168號	38.4	2,110	50.0	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/04/10	台中市北屯區崇德八路1段166號	38.6	2,080	50.0	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/03/30	台中市北屯區崇德八路1段166號	37.7	1,700	41.3	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/02/25	台中市北屯區崇德八路1段166號	36.8	2,230	50.0	8/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/02/24	台中市北屯區崇德八路1段166號	37.1	2,050	50.0	5/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/01/22	台中市北屯區崇德八路1段166號	34.3	1,614	41.3	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/01/16	台中市北屯區崇德八路1段168號	33.2	1,550	40.9	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/12/24	台中市北屯區崇德八路1段168號	31.3	1,520	48.6	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/12/16	台中市北屯區崇德八路1段168號	33.5	1,920	57.4	3/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2020/11/24	台中市北屯區崇德八路1段168號	34.4	1,600	40.9	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/11/16	台中市北屯區崇德八路1段168號	35.8	2,168	49.7	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/09/29	台中市北屯區崇德八路1段168號	31.2	1,685	49.9	2/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/26	台中市北屯區崇德八路1段166號	29.3	1,350	41.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/23	台中市北屯區崇德八路1段166號	29.8	1,380	41.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/08/25	台中市北屯區崇德八路1段168號	28.5	1,288	40.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/07/31	台中市北屯區崇德八路1段166號	30.0	1,398	41.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/07/19	台中市北屯區崇德八路1段168號	31.8	1,720	50.0	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/07/15	台中市北屯區崇德八路1段168號	32.2	1,740	50.0	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/06/24	台中市北屯區崇德八路1段166號	31.6	1,744	51.1	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/06/09	台中市北屯區崇德八路1段166號	29.3	1,360	41.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/06/06	台中市北屯區崇德八路1段168號	30.5	1,390	40.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/06/01	台中市北屯區崇德八路1段166號	32.1	1,465	41.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/06/01	台中市北屯區崇德八路1段168號	32.4	1,760	50.0	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/05/28	台中市北屯區崇德八路1段168號	28.3	1,300	40.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/05/25	台中市北屯區崇德八路1段168號	31.6	1,443	40.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/05/24	台中市北屯區崇德八路1段166號	32.1	1,487	41.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/05/24	台中市北屯區崇德八路1段166號	32.3	1,790	51.2	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/05/24	台中市北屯區崇德八路1段168號	33.0	1,498	40.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/05/24	台中市北屯區崇德八路1段168號	32.2	1,468	40.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/05/19	台中市北屯區崇德八路1段168號	31.5	1,430	40.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/05/14	台中市北屯區崇德八路1段166號	32.4	1,760	50.1	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/05/12	台中市北屯區崇德八路1段166號	32.7	1,508	41.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/05/12	台中市北屯區崇德八路1段168號	31.3	1,421	40.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/05/04	台中市北屯區崇德八路1段166號	31.3	1,432	41.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/04/29	台中市北屯區崇德八路1段166號	33.9	1,538	41.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/04/29	台中市北屯區崇德八路1段166號	32.2	1,884	50.0	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/04/29	台中市北屯區崇德八路1段166號	30.1	1,382	41.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/04/23	台中市北屯區崇德八路1段168號	31.3	1,410	40.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/04/21	台中市北屯區崇德八路1段166號	29.8	1,371	41.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/04/21	台中市北屯區崇德八路1段168號	29.9	1,364	40.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/04/21	台中市北屯區崇德八路1段168號	29.6	1,341	40.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/04/21	台中市北屯區崇德八路1段168號	29.1	1,330	40.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/04/16	台中市北屯區崇德八路1段166號	33.2	1,800	50.1	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/04/14	台中市北屯區崇德八路1段168號	30.1	1,363	40.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/04/12	台中市北屯區崇德八路1段166號	31.6	1,444	41.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/04/11	台中市北屯區崇德八路1段166號	16.1	1,750	99.1	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/04/10	台中市北屯區崇德八路1段168號	30.5	1,387	40.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/04/10	台中市北屯區崇德八路1段168號	33.6	1,937	50.0	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/04/08	台中市北屯區崇德八路1段168號	32.2	1,510	42.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/04/06	台中市北屯區崇德八路1段168號	32.8	1,900	50.0	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/04/04	台中市北屯區崇德八路1段166號	30.7	1,410	41.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/04/03	台中市北屯區崇德八路1段168號	35.6	1,640	42.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/03/31	台中市北屯區崇德八路1段166號	32.0	1,480	41.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/03/30	台中市北屯區崇德八路1段166號	30.6	1,420	41.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/03/28	台中市北屯區崇德八路1段166號	31.2	1,440	41.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/03/28	台中市北屯區崇德八路1段168號	33.0	1,930	50.0	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/03/23	台中市北屯區崇德八路1段166號	33.4	1,547	41.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/03/18	台中市北屯區崇德八路1段168號	31.2	1,416	40.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/03/17	台中市北屯區崇德八路1段168號	34.2	1,580	42.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/03/10	台中市北屯區崇德八路1段166號	34.0	1,980	50.0	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/03/07	台中市北屯區崇德八路1段168號	34.0	1,998	50.0	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/03/02	台中市北屯區崇德八路1段168號	34.6	1,600	42.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/02/23	台中市北屯區崇德八路1段168號	34.8	2,018	50.0	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/02/22	台中市北屯區崇德八路1段168號	34.9	1,612	42.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/02/22	台中市北屯區崇德八路1段168號	29.3	1,320	40.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/02/22	台中市北屯區崇德八路1段168號	32.6	1,772	49.7	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/02/21	台中市北屯區崇德八路1段168號	33.7	1,952	49.7	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/02/13	台中市北屯區崇德八路1段166號	33.1	1,809	50.0	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/02/04	台中市北屯區崇德八路1段166號	35.3	2,035	50.0	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/02/03	台中市北屯區崇德八路1段166號	33.7	1,955	50.1	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/01/28	台中市北屯區崇德八路1段166號	30.2	1,304	38.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/01/27	台中市北屯區崇德八路1段166號	32.1	1,483	41.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/01/27	台中市北屯區崇德八路1段168號	30.3	1,369	40.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/01/22	台中市北屯區崇德八路1段168號	33.1	1,927	49.7	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/01/19	台中市北屯區崇德八路1段166號	33.2	1,513	41.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/01/19	台中市北屯區崇德八路1段168號	33.5	1,942	49.7	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/01/15	台中市北屯區崇德八路1段166號	34.1	1,855	50.1	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/01/13	台中市北屯區崇德八路1段166號	30.5	1,400	41.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/12/31	台中市北屯區崇德八路1段166號	57,000	869	50.0	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/10/30	台中市北屯區崇德八路1段176號	66,000	1,398	39.5	1/15F	店面	—
2023/08/04	台中市北屯區崇德八路1段170號	62,500	1,286	41.0	1/15F	店面	0房1廳1衛
2022/06/27	台中市北屯區崇德八路1段172號	62,000	1,250	41.9	1/15F	店面	—	含裝潢
2022/03/24	台中市北屯區崇德八路1段170號	62,000	1,273	41.0	1/15F	店面	0房1廳0衛	含管理費
2021/08/31	台中市北屯區崇德八路1段168號	41,400	830	42.1	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/12	台中市北屯區崇德八路1段166號	32,000	688	38.9	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛