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台中市北屯區崇德路2段317號

台中市北屯區崇德路2段317號・住宅大樓・25 樓・屋齡 29 年・9 棟

近一年中位單價

26.2萬/坪

-24.4%vs 北屯區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 27.5 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 567 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 0.9–37.2 萬/坪・2012/06～2026/07・歷年共 79 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 82 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 79 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/05
台中市北屯區崇德路2段319號
27.6萬/坪
860 萬
31.1 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2025/11/08
台中市北屯區崇德路2段319號
26.2萬/坪
858 萬
32.7 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2025/10/24
台中市北屯區崇德路2段317號
26.2萬/坪
1,050 萬
40.0 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2025/10/21
台中市北屯區崇德路2段319號
25.1萬/坪
1,258 萬
50.1 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
含增建
2025/09/28
台中市北屯區崇德路2段301-1號
9.5萬/坪
2,425 萬
256.2 坪・1/25F・住宅大樓・屋齡 28 年
2025/03/25
台中市北屯區崇德路2段315號
30.7萬/坪
1,638 萬
53.4 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/29
台中市北屯區崇德路2段317號
37.2萬/坪
2,408 萬
64.8 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
含增建
2024/05/31
台中市北屯區崇德路2段319號
27.4萬/坪
1,590 萬
58.1 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳3衛
含增建
2024/05/24
台中市北屯區崇德路2段301-2號
31.9萬/坪
2,150 萬
67.3 坪・1/25F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳3衛
含增建
2024/04/29
台中市北屯區崇德路2段319號
28.9萬/坪
825 萬
28.6 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2023/09/24
台中市北屯區崇德路2段317號
23.9萬/坪
1,508 萬
63.0 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
坡道平面 150萬含增建
2023/06/25
台中市北屯區崇德路2段317號
25.2萬/坪
1,280 萬
50.7 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
含增建
2023/06/20
台中市北屯區崇德路2段319號
27.2萬/坪
1,480 萬
54.5 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
含增建
2023/02/28
台中市北屯區崇德路2段317號
23.6萬/坪
950 萬
40.3 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
含增建
2022/09/06
台中市北屯區崇德路2段319號
23.6萬/坪
1,000 萬
42.3 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/05	台中市北屯區崇德路2段319號	27.6	860	31.1	12/25F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/08	台中市北屯區崇德路2段319號	26.2	858	32.7	7/25F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2025/10/24	台中市北屯區崇德路2段317號	26.2	1,050	40.0	5/25F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/10/21	台中市北屯區崇德路2段319號	25.1	1,258	50.1	10/25F	住宅大樓	28年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/09/28	台中市北屯區崇德路2段301-1號	9.5	2,425	256.2	1/25F	住宅大樓	28年	—	—
2025/03/25	台中市北屯區崇德路2段315號	30.7	1,638	53.4	21/25F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/29	台中市北屯區崇德路2段317號	37.2	2,408	64.8	13/25F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/05/31	台中市北屯區崇德路2段319號	27.4	1,590	58.1	17/25F	住宅大樓	27年	3房1廳3衛	—	含增建
2024/05/24	台中市北屯區崇德路2段301-2號	31.9	2,150	67.3	1/25F	住宅大樓	27年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/04/29	台中市北屯區崇德路2段319號	28.9	825	28.6	7/25F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/09/24	台中市北屯區崇德路2段317號	23.9	1,508	63.0	11/25F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/06/25	台中市北屯區崇德路2段317號	25.2	1,280	50.7	6/25F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/06/20	台中市北屯區崇德路2段319號	27.2	1,480	54.5	22/25F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/02/28	台中市北屯區崇德路2段317號	23.6	950	40.3	17/25F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/09/06	台中市北屯區崇德路2段319號	23.6	1,000	42.3	7/25F	住宅大樓	25年	3房2廳3衛	—

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+28.6%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

11%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
崇德路2段319號	2021/01/09	21.5	2026/07/05	27.6	5.5 年	+28.7%
崇德路2段319號	2019/06/11	17.0	2025/11/08	26.2	6.4 年	+54.6%
崇德路2段315號	2020/05/03	20.6	2025/03/25	30.7	4.9 年	+48.9%
崇德路2段317號	2018/04/16	17.8	2024/08/29	37.2	6.4 年	+109.4%
崇德路2段317號	2017/12/15	16.3	2023/06/25	25.2	5.5 年	+55%
崇德路2段317號	2020/01/07	15.0	2023/02/28	23.6	3.1 年	+57.5%
崇德路2段319號	2022/01/10	18.4	2022/08/10	20.8	0.6 年	+12.9%
崇德路2段317號	2019/06/10	22.0	2021/11/14	19.4	2.4 年	-11.7%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/10	台中市北屯區崇德路2段317號	21,000	579	36.3	23/25F	住宅大樓	2房2廳2衛	含租約含管理費續租
2026/06/12	台中市北屯區崇德路2段319號	18,000	555	32.4	15/25F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/17	台中市北屯區崇德路2段317號	21,000	579	36.3	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含租約含管理費續租
2025/04/18	台中市北屯區崇德路2段301-1號	55,000	846	65.0	B1/25F	辦公商業大樓	1房2廳1衛	含管理費
2024/11/15	台中市北屯區崇德路2段319號	15,000	565	26.5	8/25F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/09/02	台中市北屯區崇德路2段301-1號	40,000	205	191.9	B1/25F	住宅大樓	0房1廳1衛
2024/07/19	台中市北屯區崇德路2段317號	20,000	552	36.3	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含租約含管理費
2024/04/29	台中市北屯區崇德路2段317號	21,624	638	33.9	5/25F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/12/28	台中市北屯區崇德路2段317號	31,000	493	63.0	—	住宅大樓	4房2廳2衛	含增建含管理費
2023/11/17	台中市北屯區崇德路2段315號	30,000	625	47.9	—	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費