近一年中位單價
53.6萬/坪
+52.4%vs 北屯區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 50.9 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 10.7–56.3 萬/坪・2018/07～2026/04・共 108 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1153.6萬/坪1,818 萬31.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/11/2154.6萬/坪1,780 萬29.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/10/0849.8萬/坪2,108 萬38.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/0337.4萬/坪1,358 萬31.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/0256.3萬/坪2,093 萬29.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面 460萬
- 2024/02/0450.9萬/坪1,670 萬29.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/12/2949.7萬/坪1,638 萬29.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/12/0942.6萬/坪1,520 萬31.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/08/2338.6萬/坪1,688 萬39.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2021/08/2038.1萬/坪1,660 萬38.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/04/3034.7萬/坪1,550 萬39.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/04/2034.6萬/坪1,198 萬29.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含裝潢
- 2021/02/2232.7萬/坪1,450 萬38.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/02/1833.6萬/坪1,168 萬29.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2020/12/1327.5萬/坪1,035 萬37.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/11 | 台中市北屯區庄美街28號 | 53.6 | 1,818 | 31.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/11/21 | 台中市北屯區庄美街28號 | 54.6 | 1,780 | 29.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/10/08 | 台中市北屯區庄美街28號 | 49.8 | 2,108 | 38.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/03 | 台中市北屯區庄美街28號 | 37.4 | 1,358 | 31.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/02 | 台中市北屯區庄美街28號 | 56.3 | 2,093 | 29.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 460萬 | |
| 2024/02/04 | 台中市北屯區庄美街28號 | 50.9 | 1,670 | 29.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/12/29 | 台中市北屯區庄美街28號 | 49.7 | 1,638 | 29.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/12/09 | 台中市北屯區庄美街28號 | 42.6 | 1,520 | 31.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/08/23 | 台中市北屯區庄美街28號 | 38.6 | 1,688 | 39.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2021/08/20 | 台中市北屯區庄美街28號 | 38.1 | 1,660 | 38.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/04/30 | 台中市北屯區庄美街28號 | 34.7 | 1,550 | 39.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/04/20 | 台中市北屯區庄美街28號 | 34.6 | 1,198 | 29.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含裝潢 |
| 2021/02/22 | 台中市北屯區庄美街28號 | 32.7 | 1,450 | 38.4 | 13/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/02/18 | 台中市北屯區庄美街28號 | 33.6 | 1,168 | 29.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2020/12/13 | 台中市北屯區庄美街28號 | 27.5 | 1,035 | 37.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+10.3%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +10.7%
賠售比例
20%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 庄美街28號 | 2026/04/11 | 53.6 | 5.9 年 | +70.2% | ||
| 庄美街28號 | 2025/11/21 | 47.1 | 5.3 年 | +52.8% | ||
| 庄美街28號 | 2025/10/08 | 44.7 | 7 年 | +47% | ||
| 庄美街28號 | 2024/04/02 | 56.3 | 5.5 年 | +84.5% | ||
| 庄美街28號 | 2024/02/04 | 44.2 | 5.4 年 | +45.4% | ||
| 庄美街28號 | 2023/12/29 | 43.4 | 3.5 年 | +35.3% | ||
| 庄美街28號 | 2021/08/23 | 38.6 | 2.6 年 | +26.2% | ||
| 庄美街28號 | 2021/04/20 | 32.3 | 0.8 年 | +3% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/02/26 | 台中市北屯區庄美街28號 | 30,000 | 810 | 29.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |