近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.7 萬/坪
近一年成交
0筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 638 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 6.7–37.0 萬/坪・2012/09～2025/07・共 134 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/07/1234.2萬/坪1,080 萬30.4 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道機械 40萬含增建
- 2025/05/2232.2萬/坪1,036 萬32.1 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/02/2034.4萬/坪968 萬28.1 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/11/0133.7萬/坪1,085 萬32.2 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/10/2733.0萬/坪960 萬26.7 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/09/2237.0萬/坪1,508 萬35.5 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2024/07/1436.2萬/坪1,470 萬35.3 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/06/1636.0萬/坪1,288 萬30.4 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2024/05/2132.6萬/坪1,150 萬35.3 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/05/1434.6萬/坪1,566 萬40.6 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2024/05/0530.4萬/坪1,480 萬42.4 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/1434.2萬/坪1,520 萬42.1 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/03/2636.4萬/坪1,250 萬32.1 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/03/2331.1萬/坪1,186 萬35.5 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/03/2031.2萬/坪1,460 萬40.6 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/12 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 34.2 | 1,080 | 30.4 | 10/24F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 40萬 | 含增建 |
| 2025/05/22 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 32.2 | 1,036 | 32.1 | 14/24F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/20 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 34.4 | 968 | 28.1 | 6/24F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/01 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 33.7 | 1,085 | 32.2 | 16/24F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/27 | 台中市北屯區文心路4段997號 | 33.0 | 960 | 26.7 | 6/24F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/09/22 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 37.0 | 1,508 | 35.5 | 16/24F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2024/07/14 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 36.2 | 1,470 | 35.3 | 15/24F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/06/16 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 36.0 | 1,288 | 30.4 | 8/24F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2024/05/21 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 32.6 | 1,150 | 35.3 | 19/24F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/14 | 台中市北屯區文心路4段999號 | 34.6 | 1,566 | 40.6 | 9/24F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2024/05/05 | 台中市北屯區文心路4段995號 | 30.4 | 1,480 | 42.4 | 23/24F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/14 | 台中市北屯區文心路4段995號 | 34.2 | 1,520 | 42.1 | 7/24F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/03/26 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 36.4 | 1,250 | 32.1 | 6/24F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/03/23 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 31.1 | 1,186 | 35.5 | 4/24F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/20 | 台中市北屯區文心路4段999號 | 31.2 | 1,460 | 40.6 | 17/24F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 11 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+27.4%
中位年化報酬
+8.4%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
3%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心路4段993號 | 2025/07/12 | 34.2 | 9.6 年 | +104.7% | ||
| 文心路4段993號 | 2025/02/20 | 34.4 | 3.2 年 | +15.2% | ||
| 文心路4段993號 | 2024/06/16 | 33.5 | 11 年 | +126% | ||
| 文心路4段999號 | 2024/05/14 | 32.3 | 5 年 | +74% | ||
| 文心路4段995號 | 2024/05/05 | 29.4 | 11 年 | +141% | ||
| 文心路4段995號 | 2024/04/14 | 33.0 | 2.1 年 | +33.5% | ||
| 文心路4段993號 | 2024/03/23 | 30.0 | 2.6 年 | +39.5% | ||
| 文心路4段999號 | 2024/03/20 | 30.0 | 9.6 年 | +60.4% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/25 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 19,700 | 638 | 28.2 | 4/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/11 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 23,000 | 714 | 32.2 | 20/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/29 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 17,500 | 506 | 34.5 | 14/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/03 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 17,000 | 628 | 27.1 | 17/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/13 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 22,000 | 608 | 36.1 | 14/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/27 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 21,800 | 552 | 35.5 | 6/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/21 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 23,000 | 754 | 30.5 | 5/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/15 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 19,311 | 684 | 28.1 | 4/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/18 | 台中市北屯區文心路4段995號 | 21,000 | 456 | 46.1 | — | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2025/04/14 | 台中市北屯區文心路4段993號 | 18,100 | 562 | 32.1 | 12/24F | 住宅大樓 | 續租 |
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