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台中市北屯區瀋陽路3段389號

台中市北屯區瀋陽路3段389號・華廈・9 樓・屋齡 9 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 932 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.6–58.4 萬/坪・2015/09～2024/07・共 71 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+10.3%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

43%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瀋陽路3段389號	2016/09/30	25.0	2024/07/02	43.3	7.8 年	+73.4%
瀋陽路3段389號	2020/07/11	24.1	2024/03/26	42.6	3.7 年	+76.5%
瀋陽路3段389號	2015/10/07	24.9	2023/11/05	38.8	8.1 年	+55.8%
瀋陽路3段389號	2022/10/27	34.9	2023/10/29	41.9	1 年	+20%
瀋陽路3段389號	2015/09/25	26.5	2023/10/12	36.7	8 年	+38.3%
瀋陽路3段389號	2015/11/15	28.7	2022/10/27	34.9	6.9 年	+21.8%
瀋陽路3段389號	2015/10/07	25.2	2022/10/01	34.5	7 年	+36.9%
瀋陽路3段389號	2019/04/02	25.4	2022/07/02	33.8	3.2 年	+33.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/02	台中市北屯區瀋陽路3段389號	52.2	928	16.3	4/9F	華廈	7年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/26	台中市北屯區瀋陽路3段389號	51.4	900	16.0	4/9F	華廈	7年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/11/05	台中市北屯區瀋陽路3段389號	46.3	832	16.3	6/9F	華廈	6年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/10/29	台中市北屯區瀋陽路3段389號	49.3	1,800	32.6	9/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2023/10/12	台中市北屯區瀋陽路3段389號	43.5	775	16.0	7/9F	華廈	6年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/09/25	台中市北屯區遼寧路1段25號	44.5	2,030	41.2	1/9F	華廈	6年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/01/08	台中市北屯區遼寧路1段19號	43.0	1,930	41.4	1/9F	華廈	6年	0房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/10/27	台中市北屯區瀋陽路3段389號	40.1	1,500	32.6	9/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/10/01	台中市北屯區瀋陽路3段389號	34.5	740	21.4	7/9F	華廈	5年	1房1廳1衛	—
2022/07/02	台中市北屯區瀋陽路3段389號	31.5	1,398	38.3	3/9F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2022/05/22	台中市北屯區瀋陽路3段389號	38.8	700	16.0	6/9F	華廈	5年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/01/09	台中市北屯區瀋陽路3段389號	36.8	1,335	31.0	6/9F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/12/28	台中市北屯區遼寧路1段25號	42.6	1,950	41.2	1/9F	華廈	5年	1房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/07/03	台中市北屯區瀋陽路3段389號	32.3	908	25.6	3/9F	華廈	4年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/04/27	台中市北屯區瀋陽路3段389號	34.1	1,100	26.6	9/9F	華廈	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/04/11	台中市北屯區瀋陽路3段389號	29.4	920	24.7	6/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/03/26	台中市北屯區遼寧路1段17號	41.2	1,900	41.4	1/9F	公寓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2020/09/16	台中市北屯區遼寧路1段23號	44.7	2,200	40.5	1/9F	華廈	3年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/08/29	台中市北屯區瀋陽路3段389號	25.3	1,012	39.9	7/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2020/07/23	台中市北屯區瀋陽路3段389號	24.4	830	34.0	9/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2020/07/11	台中市北屯區瀋陽路3段389號	26.9	510	16.0	4/9F	華廈	3年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/01/19	台中市北屯區瀋陽路3段389號	27.1	510	16.3	3/9F	套房	3年	1房1廳1衛	坡道機械 70萬	含增建
2019/09/21	台中市北屯區瀋陽路3段389號	22.6	863	29.6	5/9F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/04/02	台中市北屯區瀋陽路3段389號	27.6	1,050	31.0	3/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/03/05	台中市北屯區遼寧路1段17號	50.7	2,240	41.4	1/9F	店面	2年	0房0廳2衛	坡道平面 140萬
2019/02/28	台中市北屯區遼寧路1段15號	44.6	3,980	82.9	1/9F	店面	2年	0房0廳2衛	坡道平面 285萬
2018/10/28	台中市北屯區瀋陽路3段389號	26.6	850	24.7	5/9F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2018/02/06	台中市北屯區瀋陽路3段389號	25.0	970	31.0	7/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2017/11/03	台中市北屯區遼寧路1段23號	48.6	2,220	40.5	1/9F	華廈	0年	0房0廳2衛	坡道平面 250萬
2017/05/15	台中市北屯區瀋陽路3段389號	26.7	780	24.7	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2017/05/01	台中市北屯區瀋陽路3段389號	25.3	788	25.6	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/04/28	台中市北屯區瀋陽路3段389號	24.7	888	31.0	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/04/21	台中市北屯區遼寧路1段21號	56.4	2,450	40.8	1/9F	華廈	—	0房0廳2衛	坡道平面 150萬
2017/04/13	台中市北屯區遼寧路1段19號	58.4	2,570	41.4	1/9F	店面	—	0房0廳2衛	坡道平面 150萬
2017/03/16	台中市北屯區遼寧路1段25號	57.0	2,500	41.2	1/9F	華廈	—	0房0廳2衛	坡道平面 150萬
2016/12/09	台中市北屯區瀋陽路3段389號	25.4	475	16.0	6/9F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道機械 70萬
2016/10/02	台中市北屯區瀋陽路3段389號	28.9	520	16.3	3/9F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道機械 50萬
2016/09/30	台中市北屯區瀋陽路3段389號	25.0	466	16.3	4/9F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道機械 60萬
2016/09/24	台中市北屯區瀋陽路3段389號	26.7	745	25.6	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2016/09/20	台中市北屯區瀋陽路3段389號	26.4	960	31.0	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/09/14	台中市北屯區瀋陽路3段389號	26.7	970	31.0	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/09/06	台中市北屯區瀋陽路3段389號	26.4	955	31.0	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/08/31	台中市北屯區瀋陽路3段389號	24.4	440	16.0	4/9F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道機械 50萬
2016/08/05	台中市北屯區瀋陽路3段389號	29.8	1,050	31.0	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/07/14	台中市北屯區瀋陽路3段389號	26.4	950	31.0	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/05/05	台中市北屯區瀋陽路3段389號	24.5	865	30.2	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/04/21	台中市北屯區瀋陽路3段389號	27.6	520	16.0	8/9F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道機械 80萬
2016/04/20	台中市北屯區瀋陽路3段389號	23.8	690	25.6	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2016/04/11	台中市北屯區瀋陽路3段389號	26.3	558	16.3	5/9F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2016/04/10	台中市北屯區瀋陽路3段389號	26.8	755	23.7	9/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2016/01/09	台中市北屯區瀋陽路3段389號	28.7	1,818	54.3	3/9F	華廈	—	5房4廳3衛	坡道平面 260萬
2016/01/09	台中市北屯區瀋陽路3段389號	25.1	400	16.0	3/9F	華廈	—	1房1廳1衛	—
2015/12/27	台中市北屯區瀋陽路3段389號	27.7	940	29.6	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/27	台中市北屯區瀋陽路3段389號	27.4	930	29.6	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/12/07	台中市北屯區瀋陽路3段389號	26.7	910	29.6	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/11/22	台中市北屯區瀋陽路3段389號	25.8	768	24.7	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2015/11/15	台中市北屯區瀋陽路3段389號	28.7	1,055	32.6	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/10/16	台中市北屯區瀋陽路3段389號	25.7	480	16.0	5/9F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道機械 70萬
2015/10/15	台中市北屯區瀋陽路3段389號	26.6	906	29.6	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/10/10	台中市北屯區瀋陽路3段389號	24.7	452	16.3	8/9F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道機械 50萬
2015/10/10	台中市北屯區瀋陽路3段389號	24.2	703	24.7	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 106萬
2015/10/08	台中市北屯區瀋陽路3段389號	23.6	812	29.6	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2015/10/08	台中市北屯區瀋陽路3段389號	24.7	720	24.7	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2015/10/07	台中市北屯區瀋陽路3段389號	24.9	475	16.3	6/9F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道機械 70萬
2015/10/07	台中市北屯區瀋陽路3段389號	25.2	480	16.3	7/9F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道機械 70萬
2015/10/06	台中市北屯區瀋陽路3段389號	25.0	727	24.7	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2015/10/06	台中市北屯區瀋陽路3段389號	27.0	818	25.6	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2015/10/04	台中市北屯區瀋陽路3段389號	26.4	796	25.6	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2015/09/30	台中市北屯區瀋陽路3段389號	30.3	925	26.6	9/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2015/09/29	台中市北屯區瀋陽路3段389號	26.6	798	25.6	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2015/09/25	台中市北屯區瀋陽路3段389號	26.5	478	16.0	7/9F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道機械 55萬