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台中市北屯區東光路724巷17號

台中市北屯區東光路724巷17號・住宅大樓・15 樓・屋齡 32 年・20 棟

近一年中位單價

21.3萬/坪

-39.4%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 526 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 7.8–28.4 萬/坪・2012/08～2026/01・共 114 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/27
台中市北屯區東光路724巷31號
23.0萬/坪
1,010 萬
43.9 坪・1/15F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/12/10
台中市北屯區東光路724巷35號
19.6萬/坪
842 萬
43.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2025/03/26
台中市北屯區東光路724巷31號
20.7萬/坪
865 萬
41.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/03/23
台中市北屯區東光路724巷35號
28.4萬/坪
1,092 萬
38.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/22
台中市北屯區東光路724巷11號
26.4萬/坪
1,136 萬
43.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/12
台中市北屯區東光路724巷35號
25.6萬/坪
900 萬
35.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/06
台中市北屯區東光路724巷35號
24.1萬/坪
930 萬
38.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/03
台中市北屯區東光路724巷27號
24.5萬/坪
890 萬
36.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/28
台中市北屯區東光路724巷17號
28.0萬/坪
884 萬
31.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/23
台中市北屯區東光路724巷11號
25.4萬/坪
1,000 萬
39.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/22
台中市北屯區東光路724巷11號
23.7萬/坪
933 萬
39.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/10/14
台中市北屯區東光路724巷11號
22.7萬/坪
838 萬
36.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/09/02
台中市北屯區東光路724巷27號
24.6萬/坪
883 萬
36.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/12
台中市北屯區東光路724巷17號
26.4萬/坪
825 萬
31.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/05/06
台中市北屯區東光路724巷15號
23.9萬/坪
778 萬
32.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/27	台中市北屯區東光路724巷31號	23.0	1,010	43.9	1/15F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2025/12/10	台中市北屯區東光路724巷35號	19.6	842	43.0	3/15F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/26	台中市北屯區東光路724巷31號	20.7	865	41.7	6/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/03/23	台中市北屯區東光路724巷35號	28.4	1,092	38.5	5/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/22	台中市北屯區東光路724巷11號	26.4	1,136	43.0	5/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/12	台中市北屯區東光路724巷35號	25.6	900	35.2	10/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/06	台中市北屯區東光路724巷35號	24.1	930	38.5	5/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/03	台中市北屯區東光路724巷27號	24.5	890	36.4	13/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/28	台中市北屯區東光路724巷17號	28.0	884	31.6	13/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/23	台中市北屯區東光路724巷11號	25.4	1,000	39.4	12/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/22	台中市北屯區東光路724巷11號	23.7	933	39.4	14/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/14	台中市北屯區東光路724巷11號	22.7	838	36.9	9/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/02	台中市北屯區東光路724巷27號	24.6	883	36.0	8/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/12	台中市北屯區東光路724巷17號	26.4	825	31.2	4/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/06	台中市北屯區東光路724巷15號	23.9	778	32.6	14/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 5 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+23.9%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東光路724巷35號	2024/07/06	24.1	2025/03/23	28.4	0.7 年	+17.4%
東光路724巷11號	2017/05/02	12.6	2025/02/22	26.4	7.8 年	+110.4%
東光路724巷35號	2015/04/29	11.4	2024/08/12	25.6	9.3 年	+125%
東光路724巷11號	2013/04/28	11.9	2024/04/23	25.4	11 年	+112.8%
東光路724巷11號	2016/05/29	14.4	2023/10/14	22.7	7.4 年	+58.1%
東光路724巷19號	2022/02/18	21.5	2022/12/30	25.6	0.9 年	+19.2%
東光路724巷17號	2016/10/05	13.4	2022/12/23	27.1	6.2 年	+102.2%
東光路724巷3號	2022/02/26	20.6	2022/10/22	26.4	0.7 年	+28.1%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	台中市北屯區東光路724巷41號	19,000	906	21.0	1/15F	住宅大樓	0房1廳1衛
2026/05/07	台中市北屯區東光路724巷41號	15,000	658	22.8	2/15F	住宅大樓	3房0廳1衛
2026/04/18	台中市北屯區東光路724巷31號	13,000	440	29.5	12/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/04/10	台中市北屯區東光路724巷17號	13,500	393	34.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/25	台中市北屯區東光路724巷3號	16,000	638	25.1	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/26	台中市北屯區東光路724巷9號	19,000	526	36.1	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/31	台中市北屯區東光路724巷9號	6,000	179	33.6	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/02	台中市北屯區東光路724巷5號	13,000	377	34.5	14/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/04/27	台中市北屯區東光路724巷17號	13,500	393	34.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/13	台中市北屯區東光路724巷31號	13,000	440	29.5	12/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租