近一年中位單價
20.6萬/坪
-28.0%vs 南區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.0 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 646 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 9.2–28.5 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 109 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 109 筆
- 2026/06/0920.0萬/坪1,390 萬69.5 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/01/2720.6萬/坪1,000 萬48.6 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/10/1324.0萬/坪1,128 萬47.0 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/07/2621.8萬/坪1,510 萬69.3 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/07/2517.5萬/坪730 萬41.7 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/02/2828.5萬/坪905 萬31.7 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/2126.5萬/坪1,019 萬38.5 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/12/3125.1萬/坪2,500 萬99.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・0房0廳2衛含增建
- 2023/12/0727.1萬/坪1,300 萬47.9 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/09/1424.8萬/坪896 萬36.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/09/1423.0萬/坪1,260 萬54.7 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2023/09/0725.0萬/坪1,200 萬47.9 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2023/08/1627.0萬/坪1,158 萬42.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/07/1620.2萬/坪845 萬41.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/07/0820.3萬/坪600 萬29.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/09 | 台中市南區南和路213號 | 20.0 | 1,390 | 69.5 | 12/16F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/27 | 台中市南區南和路203號 | 20.6 | 1,000 | 48.6 | 14/16F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/13 | 台中市南區南和路207號 | 24.0 | 1,128 | 47.0 | 4/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/26 | 台中市南區南和路213號 | 21.8 | 1,510 | 69.3 | 7/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/25 | 台中市南區南和路205號 | 17.5 | 730 | 41.7 | 16/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/28 | 台中市南區南和路213號 | 28.5 | 905 | 31.7 | 5/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/21 | 台中市南區南和路211號 | 26.5 | 1,019 | 38.5 | 11/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/31 | 台中市南區南和路197號 | 25.1 | 2,500 | 99.6 | 1/16F | 住宅大樓 | 31年 | 0房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/07 | 台中市南區南和路201號 | 27.1 | 1,300 | 47.9 | 13/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/14 | 台中市南區南和路199號 | 24.8 | 896 | 36.1 | 11/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/14 | 台中市南區南和路201號 | 23.0 | 1,260 | 54.7 | 6/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/07 | 台中市南區南和路201號 | 25.0 | 1,200 | 47.9 | 13/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/16 | 台中市南區南和路199號 | 27.0 | 1,158 | 42.9 | 8/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/16 | 台中市南區南和路207號 | 20.2 | 845 | 41.8 | 16/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/08 | 台中市南區南和路213號 | 20.3 | 600 | 29.6 | 3/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 2 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+28.2%
中位年化報酬
+6.3%
近三年賣出 +1.9%
賠售比例
7%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和路213號 | 2026/06/09 | 20.0 | 3.2 年 | -15.8% | ||
| 和路213號 | 2025/07/26 | 21.8 | 8.5 年 | +54.1% | ||
| 和路201號 | 2023/09/14 | 23.0 | 8.3 年 | +57.1% | ||
| 和路199號 | 2023/08/16 | 27.0 | 1 年 | +28.7% | ||
| 和路207號 | 2023/07/16 | 20.2 | 10.3 年 | +92% | ||
| 和路213號 | 2023/07/08 | 20.3 | 2.2 年 | +9.9% | ||
| 和路213號 | 2023/04/07 | 23.7 | 3.3 年 | +40.3% | ||
| 和路213號 | 2023/04/01 | 23.1 | 0.8 年 | +8.3% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 台中市南區南和路209號 | 17,084 | 777 | 22.0 | 4/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/23 | 台中市南區南和路211號 | 21,000 | 575 | 36.4 | 11/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/10 | 台中市南區南和路213號 | 12,000 | 717 | 16.8 | 10/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/05 | 台中市南區南和路207號 | 15,000 | 301 | 49.8 | 6/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/27 | 台中市南區南和路209號 | 17,084 | 777 | 22.0 | 4/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/04 | 台中市南區南和路209號 | 18,000 | 460 | 39.1 | 15/16F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2025/04/10 | 台中市南區南和路197號 | 12,000 | 939 | 12.8 | 12/16F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2024/12/25 | 台中市南區南和路207號 | 15,000 | 301 | 49.8 | 6/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/16 | 台中市南區南和路213號 | 12,000 | 717 | 16.8 | 10/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/11 | 台中市南區南和路213號 | 13,000 | 400 | 32.5 | 2/16F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 |
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