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台中市南區工學北路71巷10號

台中市南區工學北路71巷10號・住宅大樓・21 樓・屋齡 29 年・17 棟

近一年中位單價

33.2萬/坪

+16.8%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

-1.6%

近三年中位 28.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-68.8%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 438 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–35.5 萬/坪・2012/08～2025/12・共 325 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/21
台中市南區工學路146巷16號
33.2萬/坪
770 萬
23.2 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2025/08/11
台中市南區工學北路61號
28.9萬/坪
1,015 萬
35.2 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2025/06/18
台中市南區工學北路71巷10號
29.6萬/坪
1,138 萬
38.4 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2025/06/04
台中市南區工學路146巷26號
24.7萬/坪
820 萬
33.1 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2025/05/15
台中市南區工學北路63號
28.2萬/坪
845 萬
30.0 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道機械 38萬
2024/10/15
台中市南區工學北路71巷5號
30.5萬/坪
980 萬
32.2 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/09/07
台中市南區工學北路69號
28.2萬/坪
1,200 萬
42.6 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2024/08/30
台中市南區工學北路65號
28.3萬/坪
1,326 萬
46.9 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2024/08/20
台中市南區工學北路71巷10號
27.5萬/坪
908 萬
33.0 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/08/01
台中市南區工學北路61號
31.7萬/坪
1,100 萬
34.7 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/06/30
台中市南區工學北路61號
32.1萬/坪
1,130 萬
35.2 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/22
台中市南區工學北路61號
28.8萬/坪
1,000 萬
34.7 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
坡道機械 55萬
2024/06/18
台中市南區工學北路69號
30.4萬/坪
918 萬
30.2 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2024/06/17
台中市南區工學北路63號
32.3萬/坪
970 萬
30.0 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
坡道機械 48萬
2024/05/26
台中市南區工學北路71巷5號
29.6萬/坪
1,040 萬
35.2 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/21	台中市南區工學路146巷16號	33.2	770	23.2	10/21F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2025/08/11	台中市南區工學北路61號	28.9	1,015	35.2	9/21F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2025/06/18	台中市南區工學北路71巷10號	29.6	1,138	38.4	10/21F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/06/04	台中市南區工學路146巷26號	24.7	820	33.1	15/21F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/05/15	台中市南區工學北路63號	28.2	845	30.0	7/21F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	坡道機械 38萬
2024/10/15	台中市南區工學北路71巷5號	30.5	980	32.2	19/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/09/07	台中市南區工學北路69號	28.2	1,200	42.6	9/21F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2024/08/30	台中市南區工學北路65號	28.3	1,326	46.9	11/21F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2024/08/20	台中市南區工學北路71巷10號	27.5	908	33.0	3/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/08/01	台中市南區工學北路61號	31.7	1,100	34.7	19/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/06/30	台中市南區工學北路61號	32.1	1,130	35.2	17/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/22	台中市南區工學北路61號	28.8	1,000	34.7	17/21F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	坡道機械 55萬
2024/06/18	台中市南區工學北路69號	30.4	918	30.2	12/21F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2024/06/17	台中市南區工學北路63號	32.3	970	30.0	11/21F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	坡道機械 48萬
2024/05/26	台中市南區工學北路71巷5號	29.6	1,040	35.2	4/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・87 對（近三年 12 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+23.7%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +11.6%

賠售比例

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學路146巷16號	2023/05/07	30.2	2025/12/21	33.2	2.6 年	+10%
學北路61號	2022/09/25	26.2	2025/08/11	28.9	2.9 年	+10.3%
學北路71巷10號	2018/12/30	15.7	2025/06/18	29.6	6.5 年	+88.5%
學北路63號	2016/07/27	15.9	2025/05/15	28.2	8.8 年	+77%
學北路71巷10號	2023/09/16	21.5	2024/08/20	27.5	0.9 年	+27.9%
學北路63號	2014/05/07	13.6	2024/06/17	32.3	10.1 年	+137.4%
學北路71巷5號	2023/06/14	23.0	2024/05/26	29.6	1 年	+28.6%
學路146巷16號	2018/06/27	15.6	2024/03/31	28.5	5.8 年	+82.4%

租賃紀錄最近 35 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/05	台中市南區工學路146巷16號	19,700	400	49.3	5/21F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費續租
2026/01/05	台中市南區工學北路61號	19,000	476	39.8	21/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/23	台中市南區工學路146巷26號	15,000	575	26.1	12/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/25	台中市南區工學北路71巷10號	22,300	661	33.7	17/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2025/07/29	台中市南區工學北路71巷10號	21,000	585	35.9	20/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/19	台中市南區工學路146巷16號	15,000	648	23.2	19/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/02/14	台中市南區工學路146巷16號	19,700	400	49.3	5/21F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費
2025/01/06	台中市南區工學北路61號	19,000	476	39.8	21/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/23	台中市南區工學路146巷16號	19,700	400	49.3	5/21F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費續租
2024/12/17	台中市南區工學北路71巷10號	20,000	522	38.4	21/21F	住宅大樓	3房2廳2衛