預售中位單價
56.9萬/坪
近 24 個月住宅・18 筆・近 6 個月 63.0・全期 56.9（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+97.9%
南區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂
鑫鈺知境已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 56.9 萬（近 24 個月住宅 18 筆），總價多在 1,118～1,305 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/02，6/7F、17.9 坪、1,243 萬。
- 2026/09/021,243萬6/7F・17.9 坪・1 房・含車位63.9 萬/坪
- 2026/09/021,428萬6/7F・21.4 坪・2 房・含車位62.1 萬/坪
- 2026/04/301,378萬7/7F・21.4 坪・2 房・含車位59.8 萬/坪
- 2026/01/071,200萬7/7F・17.9 坪・1 房・含車位61.5 萬/坪
- 2026/01/061,115萬4/7F・17.9 坪・1 房・含車位56.8 萬/坪
- 1 房最常見1,115萬約 18 坪・每坪 56.8 萬9 筆・多半含車位
- 2 房1,313萬約 21 坪・每坪 57.1 萬9 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,120～1,200萬
每坪約 59.8 萬 × 18 坪 ＋ 車位 100 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・6 樓・17.88 坪・每坪 63.9 萬
- 2026/09・6 樓・21.37 坪・每坪 62.1 萬
- 2026/04・7 樓・21.37 坪・每坪 59.8 萬
- 2026/01・7 樓・17.88 坪・每坪 61.5 萬
- 2026/01・4 樓・17.88 坪・每坪 56.8 萬
- 2025/11・5 樓・17.3 坪・每坪 59.9 萬
- 2025/11・3 樓・17.88 坪・每坪 55.8 萬
- 2025/09・4 樓・21.37 坪・每坪 56.8 萬
- 2025/09・4 樓・17.3 坪・每坪 55.5 萬
- 2025/09・5 樓・17.88 坪・每坪 59.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫鈺知境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 86 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
53.7萬/坪
附近新案中間一半：50.3～64.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
56.9 萬/坪
與附近新案相差 +6%（近 24 個月住宅 18 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌祐雲之境 | 0.1 km | 52.9 | 5 | 14% | ||
| 昂峰謙禾 | 0.0 km | 45.5 | 3 | 14% | ||
| 國聚之尚 | 0.4 km | 62.6 | 5 | 11% | ||
| 和瑞文心樂章 | 1.0 km | 52.2 | 25 | 9% | ||
| 森宇樂慕 | 0.8 km | 64.0 | 14 | 9% | ||
| 惠宇悅然 | 1.4 km | 71.8 | 58 | 6% | ||
| 富宇青沐 | 0.5 km | 49.0 | 4 | 5% | ||
| 國聚之新 | 1.4 km | 50.3 | 19 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市南區
- 建商
- 鑫鈺開發建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 台中市南區復興路2段71巷31弄11號
- 規模
- 24 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 下橋子頭段 193-7，共約 40.8 坪
- 建照
- 114中都建字第00922號（2025/06/20 核發）
- 銷售期間
- 自售 1140701~·
- 備查
- 2025/06/24
- 預售成交
- 2025/07/26～2026/09/02，實價登錄 18 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南區的預售屋大概多少錢
台中市南區近 24 個月有 29 個建案、755 筆預售成交，近 6 個月中位 51.3 萬/坪（107 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鑫鈺知境18 筆
54.0～59.9 中位 56.9
南區預售（近 24 個月）755 筆
51.6～67.1 中位 55.8
南區新成屋（屋齡 5 年內）200 筆
41.4～49.7 中位 46.0
南區中古（近一年）901 筆
23.6～38.3 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 19 | 17.9 | 1,098 | 56.7 | |
| 2 房 | 283 | 25.2 | 1,537 | 54.9 | |
| 3 房 | 405 | 38.6 | 2,488 | 57.5 | |
| 4 房以上 | 44 | 50.0 | 2,962 | 52.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市南區 2024/11/17～2026/09/30，755 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/24，200 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 901 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鑫鈺知境」申報的預售成交，2025/07/26～2026/09/02。
已申報
18筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
54.0～59.9
中位 56.9・住宅 18 筆
總價（萬）
1,118～1,305
中位 1,184，含車位
車位
100 萬
分開標價的 18 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 9 | 17.9 | 1,115 | 56.8 | |
| 2 房 | 9 | 20.7 | 1,313 | 57.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫鈺知境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/02復興路2段71巷31弄11號63.9萬/坪1,243 萬・17.9 坪・6/7F・華廈・1房2廳1衛・升降機械 100 萬
- 2026/09/02復興路2段71巷31弄11號62.1萬/坪1,428 萬・21.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
- 2026/04/30復興路2段71巷31弄11號59.8萬/坪1,378 萬・21.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
- 2026/01/07復興路2段71巷31弄11號61.5萬/坪1,200 萬・17.9 坪・7/7F・華廈・1房2廳1衛・升降機械 100 萬
- 2026/01/06復興路2段71巷31弄11號56.8萬/坪1,115 萬・17.9 坪・4/7F・華廈・1房2廳1衛・升降機械 100 萬
- 2025/11/08復興路2段71巷31弄11號59.9萬/坪1,137 萬・17.3 坪・5/7F・華廈・1房2廳1衛・升降機械 100 萬
- 2025/11/05復興路2段71巷31弄11號55.8萬/坪1,098 萬・17.9 坪・3/7F・華廈・1房2廳1衛・升降機械 100 萬
- 2025/09/06復興路2段71巷31弄11號56.8萬/坪1,313 萬・21.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
- 2025/09/05復興路2段71巷31弄11號55.5萬/坪1,060 萬・17.3 坪・4/7F・華廈・1房2廳1衛・升降機械 100 萬
- 2025/09/01復興路2段71巷31弄11號59.9萬/坪1,171 萬・17.9 坪・5/7F・華廈・1房2廳1衛・升降機械 100 萬
- 2025/08/09復興路2段71巷31弄11號57.1萬/坪1,280 萬・20.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
- 2025/08/09復興路2段71巷31弄11號57.6萬/坪1,330 萬・21.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
- 2025/08/08復興路2段71巷31弄11號51.9萬/坪1,173 萬・20.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
- 2025/08/08復興路2段71巷31弄11號49.8萬/坪1,128 萬・20.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
- 2025/08/06復興路2段71巷31弄11號50.2萬/坪968 萬・17.3 坪・2/7F・華廈・1房2廳1衛・升降機械 100 萬
- 2025/07/26復興路2段71巷31弄11號58.0萬/坪1,398 萬・20.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 200 萬
- 2025/07/26復興路2段71巷31弄11號53.0萬/坪1,195 萬・20.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
- 2025/07/26復興路2段71巷31弄11號53.5萬/坪1,025 萬・17.3 坪・3/7F・華廈・1房2廳1衛・升降機械 100 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/02 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 63.9 | 1,243 | 17.9 | 6/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2026/09/02 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 62.1 | 1,428 | 21.4 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2026/04/30 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 59.8 | 1,378 | 21.4 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2026/01/07 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 61.5 | 1,200 | 17.9 | 7/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2026/01/06 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 56.8 | 1,115 | 17.9 | 4/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2025/11/08 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 59.9 | 1,137 | 17.3 | 5/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2025/11/05 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 55.8 | 1,098 | 17.9 | 3/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2025/09/06 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 56.8 | 1,313 | 21.4 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2025/09/05 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 55.5 | 1,060 | 17.3 | 4/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2025/09/01 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 59.9 | 1,171 | 17.9 | 5/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2025/08/09 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 57.1 | 1,280 | 20.7 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2025/08/09 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 57.6 | 1,330 | 21.4 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2025/08/08 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 51.9 | 1,173 | 20.7 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2025/08/08 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 49.8 | 1,128 | 20.7 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2025/08/06 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 50.2 | 968 | 17.3 | 2/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2025/07/26 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 58.0 | 1,398 | 20.7 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 200 萬 |
| 2025/07/26 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 53.0 | 1,195 | 20.7 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2025/07/26 | 台中市南區復興路2段71巷31弄11號 | 53.5 | 1,025 | 17.3 | 3/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下橋子頭段 193-7 | 40.8 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鑫鈺開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五權知鈺 | 台中市南區 | 12 | 50.6 | 14 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。