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鑫鈺知境

台中市南區復興路2段71巷31弄11號・建商鑫鈺開發建設有限公司・24・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/06/24・建照 114中都建字第00922號

預售中位單價

59.8萬/坪

近 6 個月・全期中位 56.8（16 筆・2025/07～2026/04，含店面）

溢價 vs 同區中古

+101.2%

南區近一年中古中位 28.1

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

24 戶

預售成交走勢

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	台中市南區復興路2段71巷31弄11號	59.8	1,378	21.4	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 100萬
2026/01/07	台中市南區復興路2段71巷31弄11號	61.5	1,200	17.9	7/7F	華廈	—	1房2廳1衛	升降機械 100萬
2026/01/06	台中市南區復興路2段71巷31弄11號	56.8	1,115	17.9	4/7F	華廈	—	1房2廳1衛	升降機械 100萬
2025/11/08	台中市南區復興路2段71巷31弄11號	59.9	1,137	17.3	5/7F	華廈	—	1房2廳1衛	升降機械 100萬
2025/11/05	台中市南區復興路2段71巷31弄11號	55.8	1,098	17.9	3/7F	華廈	—	1房2廳1衛	升降機械 100萬
2025/09/06	台中市南區復興路2段71巷31弄11號	56.8	1,313	21.4	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 100萬
2025/09/05	台中市南區復興路2段71巷31弄11號	55.5	1,060	17.3	4/7F	華廈	—	1房2廳1衛	升降機械 100萬
2025/09/01	台中市南區復興路2段71巷31弄11號	59.9	1,171	17.9	5/7F	華廈	—	1房2廳1衛	升降機械 100萬
2025/08/09	台中市南區復興路2段71巷31弄11號	57.6	1,330	21.4	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 100萬
2025/08/09	台中市南區復興路2段71巷31弄11號	57.1	1,280	20.7	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 100萬
2025/08/08	台中市南區復興路2段71巷31弄11號	51.9	1,173	20.7	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 100萬
2025/08/08	台中市南區復興路2段71巷31弄11號	49.8	1,128	20.7	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 100萬
2025/08/06	台中市南區復興路2段71巷31弄11號	50.2	968	17.3	2/7F	華廈	—	1房2廳1衛	升降機械 100萬
2025/07/26	台中市南區復興路2段71巷31弄11號	53.5	1,025	17.3	3/7F	華廈	—	1房2廳1衛	升降機械 100萬
2025/07/26	台中市南區復興路2段71巷31弄11號	53.0	1,195	20.7	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 100萬
2025/07/26	台中市南區復興路2段71巷31弄11號	58.0	1,398	20.7	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 200萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
下橋子頭段 193-7	40.8	住	—	—	2026/04/30

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。