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台中市南區工學北路56號

台中市南區工學北路56號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・2 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 22.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 572 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.5–24.2 萬/坪・2012/09～2025/08・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄共 37 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/09
台中市南區工學北路56號
24.2萬/坪
725 萬
26.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/03
台中市南區工學北路56號
20.1萬/坪
1,020 萬
50.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2023/06/08
台中市南區工學北路56號
20.0萬/坪
1,010 萬
50.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳2衛
含增建
2023/06/08
台中市南區工學北路56號
20.1萬/坪
978 萬
48.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2020/10/20
台中市南區工學北路56號
19.3萬/坪
510 萬
26.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2020/06/20
台中市南區工學北路56號
14.8萬/坪
750 萬
50.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2019/12/17
台中市南區工學北路56號
18.7萬/坪
656 萬
35.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/07/08
台中市南區工學北路56號
16.5萬/坪
473 萬
28.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2019/06/12
台中市南區工學北路56號
13.7萬/坪
480 萬
35.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械 60萬含增建
2019/05/21
台中市南區工學北路56號
10.8萬/坪
550 萬
50.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2019/05/06
台中市南區工學北路56號
16.8萬/坪
550 萬
32.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房0廳4衛
2019/04/21
台中市南區工學北路56號
16.6萬/坪
568 萬
34.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/04/20
台中市南區工學北路56號
11.3萬/坪
380 萬
26.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2018/06/29
台中市南區工學北路56號
12.7萬/坪
615 萬
48.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2017/10/09
台中市南區工學北路56號
14.0萬/坪
480 萬
34.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/09	台中市南區工學北路56號	24.2	725	26.6	6/12F	住宅大樓	31年	—	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/03	台中市南區工學北路56號	20.1	1,020	50.8	4/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/08	台中市南區工學北路56號	20.0	1,010	50.6	11/12F	住宅大樓	28年	5房2廳2衛	—	含增建
2023/06/08	台中市南區工學北路56號	20.1	978	48.7	8/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2020/10/20	台中市南區工學北路56號	19.3	510	26.5	4/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/06/20	台中市南區工學北路56號	14.8	750	50.8	5/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2019/12/17	台中市南區工學北路56號	18.7	656	35.0	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/07/08	台中市南區工學北路56號	16.5	473	28.6	5/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2019/06/12	台中市南區工學北路56號	13.7	480	35.0	11/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬	含增建
2019/05/21	台中市南區工學北路56號	10.8	550	50.8	5/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/05/06	台中市南區工學北路56號	16.8	550	32.8	6/12F	住宅大樓	24年	4房0廳4衛	—
2019/04/21	台中市南區工學北路56號	16.6	568	34.2	11/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/20	台中市南區工學北路56號	11.3	380	26.6	5/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2018/06/29	台中市南區工學北路56號	12.7	615	48.5	7/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/10/09	台中市南區工學北路56號	14.0	480	34.2	11/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 0 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+36.5%

中位年化報酬

+11.9%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

42%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學北路56號	2014/06/22	12.1	2023/06/08	20.0	9 年	+65.6%
學北路56號	2015/09/30	18.1	2020/10/20	19.3	5.1 年	+6.3%
學北路56號	2019/05/21	10.8	2020/06/20	14.8	1.1 年	+36.4%
學北路56號	2019/06/12	13.7	2019/12/17	18.7	0.5 年	+36.7%
學北路56號	2016/12/24	13.4	2019/06/12	13.7	2.5 年	+2.1%
學北路56號	2013/05/03	10.8	2019/05/06	16.8	6 年	+55.9%
學北路56號	2017/10/09	14.0	2019/04/21	16.6	1.5 年	+18.3%
學北路56號	2014/05/04	11.6	2019/04/20	13.3	5 年	+14.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/05	台中市南區工學北路56號	18,000	572	31.5	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/03	台中市南區工學北路56號	18,500	608	30.5	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/03	台中市南區工學北路56號	20,000	628	31.9	11/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/11/15	台中市南區工學北路56號	17,000	559	30.5	3/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/05/19	台中市南區工學北路56號	18,800	707	26.6	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛

各棟 2 棟

台中市南區工學北路56號

住宅大樓・12樓・1995 完工・42 筆交易（含租賃）

台中市南區工學北路58號

住宅大樓・12樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）

台中市南區工學北路56號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 37 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 37 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 5 筆