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台中市南區復興路2段38-12號

台中市南區復興路2段38-12號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 493 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.3–33.5 萬/坪・2012/08～2024/08・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

2024/08/05
台中市南區復興路2段38-12號
33.5萬/坪
1,106 萬
33.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/10/19
台中市南區復興路2段38-11號
19.7萬/坪
880 萬
44.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/13
台中市南區復興路2段38-12號
24.5萬/坪
810 萬
33.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳3衛
2023/03/12
台中市南區復興路2段38-12號
23.8萬/坪
788 萬
33.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/02/27
台中市南區復興路2段38-11號
19.9萬/坪
908 萬
45.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/02/20
台中市南區復興路2段38-11號
20.3萬/坪
600 萬
29.6 坪・1/12F・套房・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/11/02
台中市南區復興路2段38-12號
19.7萬/坪
650 萬
33.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
升降機械 40萬含增建
2022/04/03
台中市南區復興路2段38-12號
21.7萬/坪
717 萬
33.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/01/06
台中市南區復興路2段38-12號
21.2萬/坪
700 萬
33.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/05/14
台中市南區復興路2段38-12號
20.6萬/坪
680 萬
33.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2019/11/03
台中市南區南平路31-1號
15.6萬/坪
520 萬
33.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2019/08/31
台中市南區復興路2段38-12號
14.0萬/坪
420 萬
30.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
2019/08/23
台中市南區南平路31-1號
16.5萬/坪
550 萬
33.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/02/20
台中市南區南平路31-1號
12.6萬/坪
420 萬
33.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2019/01/24
台中市南區復興路2段38-12號
14.2萬/坪
470 萬
33.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/05	台中市南區復興路2段38-12號	33.5	1,106	33.0	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/19	台中市南區復興路2段38-11號	19.7	880	44.6	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/13	台中市南區復興路2段38-12號	24.5	810	33.0	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳3衛	—
2023/03/12	台中市南區復興路2段38-12號	23.8	788	33.0	3/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/02/27	台中市南區復興路2段38-11號	19.9	908	45.5	2/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/02/20	台中市南區復興路2段38-11號	20.3	600	29.6	1/12F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2022/11/02	台中市南區復興路2段38-12號	19.7	650	33.0	3/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	升降機械 40萬	含增建
2022/04/03	台中市南區復興路2段38-12號	21.7	717	33.0	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/01/06	台中市南區復興路2段38-12號	21.2	700	33.0	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/05/14	台中市南區復興路2段38-12號	20.6	680	33.0	12/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/03	台中市南區南平路31-1號	15.6	520	33.4	3/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2019/08/31	台中市南區復興路2段38-12號	14.0	420	30.1	7/12F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2019/08/23	台中市南區南平路31-1號	16.5	550	33.4	2/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/02/20	台中市南區南平路31-1號	12.6	420	33.4	3/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2019/01/24	台中市南區復興路2段38-12號	14.2	470	33.0	8/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+36.5%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +34.0%

賠售比例

13%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興路2段38-12號	2023/07/13	24.5	2024/08/05	33.5	1.1 年	+36.5%
興路2段38-12號	2022/01/06	21.2	2023/07/13	24.5	1.5 年	+15.7%
興路2段38-12號	2016/01/09	13.6	2022/11/02	19.7	6.8 年	+44.4%
興路2段38-12號	2013/10/10	11.8	2022/01/06	21.2	8.2 年	+79.5%
興路2段38-12號	2014/12/18	12.6	2021/05/14	20.6	6.4 年	+62.7%
平路31-1號	2019/02/20	12.6	2019/11/03	15.6	0.7 年	+23.8%
興路2段38-12號	2013/06/15	10.0	2016/01/09	13.6	2.6 年	+36.4%
興路2段38-12號	2012/08/13	15.6	2014/12/18	12.6	2.3 年	-19%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/05	台中市南區復興路2段38-11號	22,000	493	44.6	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/02/27	台中市南區復興路2段38-12號	15,000	499	30.1	7/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2024/03/05	台中市南區復興路2段38-12號	15,000	499	30.1	7/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2020/12/14	台中市南區復興路2段38-12號	16,200	489	33.0	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2019/12/19	台中市南區復興路2段38-12號	15,000	453	33.0	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/12/13	台中市南區復興路2段3812號	15,000	453	33.0	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛