近一年中位單價
41.9萬/坪
+44.2%vs 南區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 436 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 9.9–43.5 萬/坪・2012/08～2025/12・共 69 筆買賣成交紀錄 最近 71 筆
- 2025/12/2741.9萬/坪1,250 萬25.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/09/2541.5萬/坪950 萬21.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/07/2742.6萬/坪1,168 萬25.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/11/2640.0萬/坪1,100 萬25.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/10/2835.1萬/坪1,428 萬35.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/10/1639.7萬/坪910 萬20.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/09/2834.2萬/坪855 萬25.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/07/1434.9萬/坪1,750 萬45.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/04/1829.6萬/坪1,340 萬45.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2023/04/1340.3萬/坪1,110 萬25.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/02/0939.1萬/坪1,078 萬25.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2022/10/1643.5萬/坪1,160 萬25.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道機械 50萬
- 2022/07/1231.0萬/坪1,280 萬35.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/02/2034.6萬/坪890 萬21.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2021/12/2633.7萬/坪1,040 萬25.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/27 | 台中市南區大慶街1段130巷33號 | 41.9 | 1,250 | 25.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/09/25 | 台中市南區大慶街1段130巷45號 | 41.5 | 950 | 21.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/07/27 | 台中市南區大慶街1段130巷31號 | 42.6 | 1,168 | 25.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/11/26 | 台中市南區大慶街1段130巷33號 | 40.0 | 1,100 | 25.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/10/28 | 台中市南區大慶街1段130巷35號 | 35.1 | 1,428 | 35.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/10/16 | 台中市南區大慶街1段130巷45號 | 39.7 | 910 | 20.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/09/28 | 台中市南區大慶街1段130巷37號 | 34.2 | 855 | 25.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/07/14 | 台中市南區大慶街1段130巷43號 | 34.9 | 1,750 | 45.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/04/18 | 台中市南區大慶街1段130巷49號 | 29.6 | 1,340 | 45.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/13 | 台中市南區大慶街1段130巷31號 | 40.3 | 1,110 | 25.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/02/09 | 台中市南區大慶街1段130巷31號 | 39.1 | 1,078 | 25.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2022/10/16 | 台中市南區大慶街1段130巷33號 | 43.5 | 1,160 | 25.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 50萬 | |
| 2022/07/12 | 台中市南區大慶街1段130巷35號 | 31.0 | 1,280 | 35.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/02/20 | 台中市南區大慶街1段130巷39號 | 34.6 | 890 | 21.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 14年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2021/12/26 | 台中市南區大慶街1段130巷33號 | 33.7 | 1,040 | 25.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+29.0%
中位年化報酬
+9.1%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
5%
兩年內轉手
45%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慶街1段130巷33號 | 2025/12/27 | 36.3 | 4 年 | +20.2% | ||
| 慶街1段130巷45號 | 2024/09/25 | 34.2 | 2.8 年 | +13.5% | ||
| 慶街1段130巷31號 | 2024/07/27 | 36.1 | 11.7 年 | +143.3% | ||
| 慶街1段130巷33號 | 2023/11/26 | 34.0 | 6.6 年 | +50.9% | ||
| 慶街1段130巷35號 | 2023/10/28 | 31.7 | 1.3 年 | +11.6% | ||
| 慶街1段130巷31號 | 2023/02/09 | 33.3 | 1.3 年 | -2.8% | ||
| 慶街1段130巷35號 | 2022/07/12 | 28.4 | 2.6 年 | +48.8% | ||
| 慶街1段130巷33號 | 2021/12/26 | 30.2 | 0.8 年 | +30% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/26 | 台中市南區大慶街1段130巷35號 | 19,000 | 436 | 42.4 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/19 | 台中市南區大慶街1段130巷31號 | 19,500 | 664 | 25.5 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/10 | 台中市南區大慶街1段130巷35號 | 19,000 | 436 | 42.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/04/07 | 台中市南區大慶街1段130巷35號 | 19,000 | 387 | 35.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/04/10 | 台中市南區大慶街1段130巷35號 | 19,000 | 387 | 35.5 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/03 | 台中市南區大慶街1段130巷35號 | 18,000 | 506 | 21.9 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/04/09 | 台中市南區大慶街1段130巷35號 | 18,000 | 506 | 21.9 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2020/04/05 | 台中市南區大慶街1段130巷35號 | 18,000 | 780 | 21.9 | 6/12F | 住宅大樓 |
各棟 11 棟
台中市南區大慶街1段130巷35號
住宅大樓・12樓・2008 完工・18 筆
台中市南區大慶街1段130巷33號
住宅大樓・12樓・2008 完工・12 筆
台中市南區大慶街1段130巷39號
住宅大樓・12樓・2008 完工・11 筆
台中市南區大慶街1段130巷37號
住宅大樓・12樓・2008 完工・8 筆
台中市南區大慶街1段130巷31號
住宅大樓・12樓・2008 完工・8 筆
台中市南區大慶街1段130巷45號
住宅大樓・12樓・2008 完工・5 筆
台中市南區大慶街1段130巷47號
住宅大樓・12樓・2008 完工・5 筆
台中市南區大慶街1段130巷41號
住宅大樓・12樓・2008 完工・4 筆
台中市南區大慶街1段130巷49號
住宅大樓・12樓・2008 完工・3 筆
台中市南區大慶街1段130巷43號
住宅大樓・12樓・2008 完工・3 筆
台中市南區大慶街1段130巷51號
住宅大樓・12樓・2008 完工・2 筆