近一年中位單價
37.5萬/坪
+31.3%vs 南區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.8 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 737 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 13.8–41.0 萬/坪・2011/10～2026/01・歷年共 270 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 270 筆
- 2026/01/0137.5萬/坪1,800 萬43.2 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/11/1136.8萬/坪1,798 萬43.9 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/11/0939.3萬/坪1,875 萬43.2 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/06/0236.7萬/坪2,120 萬52.8 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/02/0734.8萬/坪1,738 萬44.8 坪・2/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/01/2237.8萬/坪2,260 萬55.0 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/2441.0萬/坪1,930 萬43.2 坪・22/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2023/12/2431.6萬/坪1,950 萬61.7 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
- 2023/12/1538.6萬/坪2,220 萬52.8 坪・24/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/12/1236.8萬/坪1,770 萬43.2 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/12/1033.1萬/坪1,670 萬50.4 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2023/11/1234.9萬/坪1,760 萬50.4 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2023/09/1134.1萬/坪1,980 萬52.8 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/08/0635.2萬/坪1,700 萬43.2 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/03/0834.2萬/坪1,666 萬43.5 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/01 | 台中市南區工學北路355號 | 37.5 | 1,800 | 43.2 | 9/26F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/11/11 | 台中市南區工學北路355號 | 36.8 | 1,798 | 43.9 | 9/26F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/11/09 | 台中市南區工學北路355號 | 39.3 | 1,875 | 43.2 | 20/26F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/06/02 | 台中市南區工學北路355號 | 36.7 | 2,120 | 52.8 | 9/26F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/02/07 | 台中市南區工學北路357號 | 34.8 | 1,738 | 44.8 | 2/26F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/01/22 | 台中市南區工學北路355號 | 37.8 | 2,260 | 55.0 | 4/26F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/24 | 台中市南區工學北路355號 | 41.0 | 1,930 | 43.2 | 22/26F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2023/12/24 | 台中市南區工學北路357號 | 31.6 | 1,950 | 61.7 | 3/26F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/15 | 台中市南區工學北路357號 | 38.6 | 2,220 | 52.8 | 24/26F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/12/12 | 台中市南區工學北路357號 | 36.8 | 1,770 | 43.2 | 10/26F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/12/10 | 台中市南區工學北路357號 | 33.1 | 1,670 | 50.4 | 3/26F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/12 | 台中市南區工學北路355號 | 34.9 | 1,760 | 50.4 | 17/26F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/11 | 台中市南區工學北路355號 | 34.1 | 1,980 | 52.8 | 7/26F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/08/06 | 台中市南區工學北路357號 | 35.2 | 1,700 | 43.2 | 17/26F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/03/08 | 台中市南區工學北路357號 | 34.2 | 1,666 | 43.5 | 18/26F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・78 對（近三年 12 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+31.0%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
8%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 學北路355號 | 2026/01/01 | 35.9 | 5.5 年 | +62.2% | ||
| 學北路355號 | 2025/11/11 | 35.3 | 7.9 年 | +48.6% | ||
| 學北路355號 | 2025/11/09 | 37.4 | 5.2 年 | +50% | ||
| 學北路355號 | 2025/06/02 | 35.7 | 7.6 年 | +38.8% | ||
| 學北路357號 | 2025/02/07 | 33.6 | 8.8 年 | +26.7% | ||
| 學北路355號 | 2025/01/22 | 36.5 | 8.9 年 | +68.7% | ||
| 學北路355號 | 2024/06/24 | 41.0 | 5.7 年 | +55.6% | ||
| 學北路357號 | 2023/12/24 | 31.6 | 7.6 年 | +29.7% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | 台中市南區工學北路355號 | 37,000 | 737 | 43.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/22 | 台中市南區工學北路357號 | 23,000 | 532 | 43.2 | 4/26F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/28 | 台中市南區工學北路357號 | 23,000 | 552 | 36.3 | 4/26F | 住宅大樓 | ||
| 2019/12/31 | 台中市南區工學北路357號 | 27,000 | 542 | 43.2 | 21/26F | 住宅大樓 | ||
| 2018/04/02 | 台中市南區工學北路357號 | 25,000 | 499 | 43.2 | 12/26F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/03/27 | 台中市南區工學北路355號 | 20,000 | 400 | 43.2 | 7/26F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2017/03/07 | 台中市南區工學北路355號 | 20,000 | 400 | 43.2 | 7/26F | 住宅大樓 | ||
| 2015/12/31 | 台中市南區工學北路357號 | 25,000 | 496 | 43.5 | 22/26F | 住宅大樓 |