近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 44.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 800 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 15.9–53.0 萬/坪・2012/12～2024/12・歷年共 71 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 71 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 71 筆
- 2024/12/1545.5萬/坪1,536 萬30.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/11/0553.0萬/坪2,136 萬37.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/07/0644.8萬/坪1,443 萬30.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/04/2149.3萬/坪2,030 萬37.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/02/2842.6萬/坪1,336 萬29.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/01/1240.2萬/坪1,720 萬38.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/11/0443.3萬/坪1,850 萬39.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2023/10/2841.1萬/坪1,720 萬37.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/08/1840.7萬/坪1,380 萬29.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/04/2341.0萬/坪1,388 萬29.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2023/03/1439.7萬/坪1,288 萬30.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/02/0345.7萬/坪1,225 萬25.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/09/2035.9萬/坪1,238 萬29.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/09/0235.7萬/坪1,680 萬37.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 340萬
- 2022/08/2636.4萬/坪1,042 萬26.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/15 | 台中市南區學府路88號 | 45.5 | 1,536 | 30.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/11/05 | 台中市南區學府路88-1號 | 53.0 | 2,136 | 37.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/07/06 | 台中市南區學府路88-1號 | 44.8 | 1,443 | 30.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/04/21 | 台中市南區學府路88號 | 49.3 | 2,030 | 37.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/02/28 | 台中市南區學府路88號 | 42.6 | 1,336 | 29.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/01/12 | 台中市南區學府路88-1號 | 40.2 | 1,720 | 38.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/11/04 | 台中市南區學府路88-1號 | 43.3 | 1,850 | 39.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/10/28 | 台中市南區學府路88號 | 41.1 | 1,720 | 37.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/08/18 | 台中市南區學府路88號 | 40.7 | 1,380 | 29.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/04/23 | 台中市南區學府路88號 | 41.0 | 1,388 | 29.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/03/14 | 台中市南區學府路88號 | 39.7 | 1,288 | 30.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/02/03 | 台中市南區學府路88號 | 45.7 | 1,225 | 25.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/09/20 | 台中市南區學府路88號 | 35.9 | 1,238 | 29.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/09/02 | 台中市南區學府路88號 | 35.7 | 1,680 | 37.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340萬 | |
| 2022/08/26 | 台中市南區學府路88-1號 | 36.4 | 1,042 | 26.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
顯示 15 / 71 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+11.6%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
7%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 府路88-1號 | 2024/07/06 | 41.0 | 7.7 年 | +87.4% | ||
| 府路88-1號 | 2023/11/04 | 43.3 | 9 年 | +96.2% | ||
| 府路88號 | 2023/10/28 | 37.7 | 6.6 年 | +50.2% | ||
| 府路88號 | 2022/07/25 | 31.8 | 8.2 年 | +44.7% | ||
| 府路88-1號 | 2020/07/05 | 23.9 | 3.2 年 | +7% | ||
| 府路88-1號 | 2020/01/04 | 25.1 | 2.7 年 | +26.8% | ||
| 府路88-1號 | 2019/03/14 | 24.3 | 3.9 年 | +21.3% | ||
| 府路88-1號 | 2018/07/25 | 21.1 | 4.8 年 | +2.9% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/13 | 台中市南區學府路88-1號 | 31,300 | 800 | 37.5 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/11 | 台中市南區學府路88-1號 | 25,000 | 724 | 26.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/12 | 台中市南區學府路88-1號 | 30,000 | 638 | 47.0 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/07 | 台中市南區學府路88-1號 | 5,966 | 225 | 26.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/25 | 台中市南區學府路88號 | 22,000 | 747 | 29.4 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/12 | 台中市南區學府路88-1號 | 22,000 | 635 | 26.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/04/25 | 台中市南區學府路88號 | 22,000 | 747 | 29.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/04/13 | 台中市南區學府路88號 | 22,000 | 585 | 29.4 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2019/01/29 | 台中市南區學府路92號 | 20,000 | 367 | 54.3 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/04/29 | 台中市南區學府路88號 | 18,000 | 526 | 29.4 | 10/14F | 住宅大樓 |
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