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台中市南區高工南路65巷6號

台中市南區高工南路65巷6號・住宅大樓・11 樓・屋齡 10 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.0–36.6 萬/坪・2016/12～2025/03・共 106 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/03/15
台中市南區高工南路65巷6號
36.0萬/坪
1,800 萬
45.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/21
台中市南區高工南路65巷8號
36.6萬/坪
1,650 萬
40.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/01
台中市南區高工南路65巷6號
32.7萬/坪
1,860 萬
56.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2023/09/26
台中市南區高工南路65巷8號
30.6萬/坪
1,350 萬
38.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/20
台中市南區高工南路65巷8號
34.5萬/坪
1,500 萬
38.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/10/09
台中市南區高工南路65巷8號
31.6萬/坪
1,460 萬
40.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/09/18
台中市南區高工南路65巷8-2號
29.1萬/坪
1,388 萬
41.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含裝潢
2022/04/24
台中市南區高工南路65巷8-1號
26.4萬/坪
1,310 萬
49.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2021/09/10
台中市南區高工南路65巷6號
27.9萬/坪
1,250 萬
38.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/27
台中市南區高工南路65巷8號
21.7萬/坪
1,060 萬
40.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/03/21
台中市南區高工南路65巷6號
20.0萬/坪
1,080 萬
45.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/29
台中市南區高工南路65巷8號
22.9萬/坪
1,100 萬
40.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/14
台中市南區高工南路65巷8-2號
21.2萬/坪
1,060 萬
41.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/09/05
台中市南區高工南路65巷8號
22.1萬/坪
1,068 萬
40.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/08/10
台中市南區高工南路65巷6號
22.2萬/坪
1,180 萬
45.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/15	台中市南區高工南路65巷6號	36.0	1,800	45.0	5/11F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/21	台中市南區高工南路65巷8號	36.6	1,650	40.1	7/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/01	台中市南區高工南路65巷6號	32.7	1,860	56.9	9/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/09/26	台中市南區高工南路65巷8號	30.6	1,350	38.2	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/20	台中市南區高工南路65巷8號	34.5	1,500	38.2	8/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/10/09	台中市南區高工南路65巷8號	31.6	1,460	40.5	7/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/09/18	台中市南區高工南路65巷8-2號	29.1	1,388	41.6	1/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含裝潢
2022/04/24	台中市南區高工南路65巷8-1號	26.4	1,310	49.5	1/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/09/10	台中市南區高工南路65巷6號	27.9	1,250	38.4	10/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/27	台中市南區高工南路65巷8號	21.7	1,060	40.5	2/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/03/21	台中市南區高工南路65巷6號	20.0	1,080	45.0	2/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/29	台中市南區高工南路65巷8號	22.9	1,100	40.1	9/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/14	台中市南區高工南路65巷8-2號	21.2	1,060	41.6	1/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/09/05	台中市南區高工南路65巷8號	22.1	1,068	40.1	8/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/08/10	台中市南區高工南路65巷6號	22.2	1,180	45.0	7/11F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 3 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

-0.7%

中位年化報酬

-0.6%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

53%

兩年內轉手

45%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
工南路65巷6號	2018/10/18	18.7	2025/03/15	33.3	6.4 年	+78.2%
工南路65巷8號	2017/04/05	18.7	2024/12/21	33.6	7.7 年	+80.1%
工南路65巷6號	2017/12/13	17.8	2024/05/01	32.7	6.4 年	+84.2%
工南路65巷8號	2016/12/01	21.7	2023/09/26	28.6	6.8 年	+31.7%
工南路65巷8號	2017/11/30	20.1	2022/12/20	31.8	5.1 年	+57.7%
工南路65巷8號	2017/02/28	18.2	2022/10/09	29.5	5.6 年	+62.2%
工南路65巷6號	2016/12/01	20.9	2021/09/10	26.4	4.8 年	+26.4%
工南路65巷8號	2017/04/01	19.2	2021/04/27	21.4	4.1 年	+11.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/06	台中市南區高工南路65巷8號	28,000	592	38.2	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/06	台中市南區高工南路65巷8號	28,000	592	38.2	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/04/25	台中市南區高工南路65巷6號	26,000	456	47.9	6/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費