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台中市南區福田二街10號

台中市南區福田二街10號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・7 棟

近一年中位單價

40.0萬/坪

+40.4%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.7–45.6 萬/坪・2014/02～2026/01・共 264 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/11
台中市南區福田二街10號
40.0萬/坪
1,938 萬
44.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/07/20
台中市南區文心南路959號
45.6萬/坪
2,288 萬
46.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/15
台中市南區文心南路959號
43.7萬/坪
1,898 萬
39.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/04
台中市南區福田二街8號
43.0萬/坪
1,927 萬
40.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/14
台中市南區福田二街8號
36.9萬/坪
1,950 萬
44.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/01/09
台中市南區福田二街10號
39.1萬/坪
1,828 萬
42.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/08
台中市南區文心南路959號
29.3萬/坪
1,690 萬
50.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房0廳2衛
坡道平面 200萬
2023/12/08
台中市南區文心南路957號
27.5萬/坪
1,950 萬
63.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房0廳2衛
坡道平面 200萬
2023/10/29
台中市南區福田二街10號
38.4萬/坪
1,760 萬
40.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/10/24
台中市南區福田二街8號
36.9萬/坪
1,680 萬
40.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/26
台中市南區福田二街8號
36.5萬/坪
1,780 萬
44.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/06/24
台中市南區福田二街10號
29.4萬/坪
1,800 萬
61.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2023/04/13
台中市南區福田二街10號
36.4萬/坪
1,988 萬
44.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/12/23
台中市南區福田二街10號
32.0萬/坪
1,480 萬
40.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/28
台中市南區文心南路959號
36.7萬/坪
1,670 萬
41.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/11	台中市南區福田二街10號	40.0	1,938	44.7	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/07/20	台中市南區文心南路959號	45.6	2,288	46.3	10/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/15	台中市南區文心南路959號	43.7	1,898	39.3	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/04	台中市南區福田二街8號	43.0	1,927	40.6	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/14	台中市南區福田二街8號	36.9	1,950	44.7	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/01/09	台中市南區福田二街10號	39.1	1,828	42.1	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/08	台中市南區文心南路959號	29.3	1,690	50.9	1/15F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	坡道平面 200萬
2023/12/08	台中市南區文心南路957號	27.5	1,950	63.5	1/15F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	坡道平面 200萬
2023/10/29	台中市南區福田二街10號	38.4	1,760	40.6	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/10/24	台中市南區福田二街8號	36.9	1,680	40.6	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/26	台中市南區福田二街8號	36.5	1,780	44.7	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/24	台中市南區福田二街10號	29.4	1,800	61.2	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/04/13	台中市南區福田二街10號	36.4	1,988	44.7	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/12/23	台中市南區福田二街10號	32.0	1,480	40.6	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/28	台中市南區文心南路959號	36.7	1,670	41.5	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・63 對（近三年 8 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+0.2%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

49%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
田二街10號	2017/02/14	24.5	2026/01/11	40.0	8.9 年	+63.3%
心南路959號	2017/02/06	25.9	2025/07/20	40.6	8.4 年	+56.7%
心南路959號	2018/08/20	27.2	2025/03/15	38.4	6.6 年	+41.1%
田二街8號	2019/03/27	21.9	2024/02/04	38.0	4.9 年	+73.6%
田二街8號	2014/04/23	24.4	2024/01/14	36.9	9.7 年	+51.1%
田二街10號	2014/02/15	24.3	2024/01/09	35.0	9.9 年	+44.3%
田二街10號	2019/06/28	21.7	2023/10/29	38.4	4.3 年	+77.1%
田二街8號	2017/11/30	27.1	2023/10/24	33.1	5.9 年	+22.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/05/30	台中市南區福田二街10號	33,000	651	40.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢含管理費
2019/07/11	台中市南區文心南路959號	28,000	542	41.5	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/10/17	台中市南區文心南路959號	23,000	453	40.7	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/05/12	台中市南區文心南路959號	22,000	446	39.2	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/20	台中市南區文心南路959號	24,000	486	39.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費