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台中市南區文心南路901巷33號

台中市南區文心南路901巷33號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・9 棟

近一年中位單價

24.0萬/坪

-15.7%vs 南區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 567 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.0–28.4 萬/坪・2012/08～2025/11・共 65 筆

買賣成交紀錄最近 66 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/15
台中市南區文心南路901巷39號
22.6萬/坪
1,050 萬
38.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/11/01
台中市南區文心南路901巷33號
25.4萬/坪
1,142 萬
37.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/02/23
台中市南區文心南路901巷23號
28.4萬/坪
1,188 萬
35.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/19
台中市南區文心南路901巷29號
26.9萬/坪
1,220 萬
38.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/06/16
台中市南區文心南路901巷23號
27.3萬/坪
968 萬
35.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/30
台中市南區文心南路901巷33號
24.2萬/坪
1,180 萬
41.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/24
台中市南區文心南路901巷25號
28.1萬/坪
888 萬
31.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2024/02/01
台中市南區文心南路901巷23號
19.7萬/坪
1,580 萬
61.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/12/04
台中市南區文心南路901巷25號
17.0萬/坪
538 萬
31.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2023/09/15
台中市南區文心南路901巷21號
23.4萬/坪
1,180 萬
42.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/04/06
台中市南區文心南路901巷39號
24.4萬/坪
1,120 萬
38.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/11/20
台中市南區文心南路901巷33號
18.0萬/坪
860 萬
37.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/08/23
台中市南區文心南路901巷41號
14.5萬/坪
770 萬
40.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/01/23
台中市南區文心南路901巷25號
17.2萬/坪
638 萬
37.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/28
台中市南區文心南路901巷33號
18.0萬/坪
758 萬
42.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/15	台中市南區文心南路901巷39號	22.6	1,050	38.5	7/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/11/01	台中市南區文心南路901巷33號	25.4	1,142	37.8	6/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/02/23	台中市南區文心南路901巷23號	28.4	1,188	35.5	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/19	台中市南區文心南路901巷29號	26.9	1,220	38.7	6/14F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/06/16	台中市南區文心南路901巷23號	27.3	968	35.5	2/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/30	台中市南區文心南路901巷33號	24.2	1,180	41.4	4/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/24	台中市南區文心南路901巷25號	28.1	888	31.6	13/14F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2024/02/01	台中市南區文心南路901巷23號	19.7	1,580	61.9	13/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/12/04	台中市南區文心南路901巷25號	17.0	538	31.6	13/14F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2023/09/15	台中市南區文心南路901巷21號	23.4	1,180	42.8	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/04/06	台中市南區文心南路901巷39號	24.4	1,120	38.5	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/11/20	台中市南區文心南路901巷33號	18.0	860	37.8	3/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/08/23	台中市南區文心南路901巷41號	14.5	770	40.6	3/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/01/23	台中市南區文心南路901巷25號	17.2	638	37.1	3/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/28	台中市南區文心南路901巷33號	18.0	758	42.1	11/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 4 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+52.2%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
心南路901巷33號	2018/04/14	15.8	2025/11/01	27.1	7.6 年	+71.7%
心南路901巷23號	2015/06/15	17.1	2025/02/23	29.9	9.7 年	+74.7%
心南路901巷29號	2018/10/29	14.9	2024/07/19	28.4	5.7 年	+90.6%
心南路901巷23號	2013/12/17	14.4	2024/06/16	27.3	10.5 年	+89.8%
心南路901巷33號	2014/09/21	14.7	2021/11/20	20.4	7.2 年	+38.7%
心南路901巷41號	2013/08/31	13.6	2021/08/23	17.2	8 年	+26.2%
心南路901巷25號	2014/10/11	13.5	2021/01/23	17.2	6.3 年	+27.6%
心南路901巷33號	2015/05/25	14.9	2020/10/28	18.0	5.4 年	+20.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	台中市南區文心南路901巷23號	29,582	691	38.6	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/03/26	台中市南區文心南路901巷41號	18,000	443	40.6	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/03/14	台中市南區文心南路901巷41號	18,000	443	40.6	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/03/15	台中市南區文心南路901巷41號	18,000	443	40.6	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/08/09	台中市南區文心南路901巷35號	16,200	377	43.1	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛