台中市 › 南屯區

台中市南屯區黎明東街501號

台中市南屯區黎明東街501號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・8 棟

近一年中位單價

34.8萬/坪

-5.4%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.2–48.9 萬/坪・2012/07～2026/02・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 75 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/22
台中市南屯區黎明東街505號
34.8萬/坪
1,200 萬
34.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/29
台中市南屯區公益路2段368號
33.6萬/坪
1,231 萬
36.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2024/07/31
台中市南屯區黎明東街501號
36.9萬/坪
1,355 萬
36.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/08
台中市南屯區黎明東街501號
38.5萬/坪
1,600 萬
36.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/05/08
台中市南屯區黎明東街507號
48.9萬/坪
1,738 萬
35.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 19 年
2022/12/19
台中市南屯區公益路2段368號
27.5萬/坪
998 萬
36.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/19
台中市南屯區公益路2段366號
36.1萬/坪
1,500 萬
36.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/07/11
台中市南屯區黎明東街501號
29.9萬/坪
1,100 萬
36.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2022/06/21
台中市南屯區黎明東街507號
33.3萬/坪
1,430 萬
37.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建含裝潢
2021/10/16
台中市南屯區公益路2段360號
27.1萬/坪
1,150 萬
42.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
2021/09/15
台中市南屯區黎明東街501號
32.1萬/坪
1,418 萬
44.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2021/03/01
台中市南屯區公益路2段358號
27.1萬/坪
896 萬
33.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2021/02/28
台中市南屯區公益路2段366號
27.3萬/坪
1,360 萬
43.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2021/02/26
台中市南屯區公益路2段366號
25.3萬/坪
1,270 萬
43.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/12/17
台中市南屯區公益路2段358號
25.2萬/坪
855 萬
34.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/22	台中市南屯區黎明東街505號	34.8	1,200	34.5	7/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/29	台中市南屯區公益路2段368號	33.6	1,231	36.6	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/07/31	台中市南屯區黎明東街501號	36.9	1,355	36.7	2/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/08	台中市南屯區黎明東街501號	38.5	1,600	36.7	6/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/05/08	台中市南屯區黎明東街507號	48.9	1,738	35.6	1/14F	住宅大樓	19年	—	—
2022/12/19	台中市南屯區公益路2段368號	27.5	998	36.3	2/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/19	台中市南屯區公益路2段366號	36.1	1,500	36.4	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/07/11	台中市南屯區黎明東街501號	29.9	1,100	36.7	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/06/21	台中市南屯區黎明東街507號	33.3	1,430	37.4	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建含裝潢
2021/10/16	台中市南屯區公益路2段360號	27.1	1,150	42.4	10/14F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2021/09/15	台中市南屯區黎明東街501號	32.1	1,418	44.2	7/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/01	台中市南屯區公益路2段358號	27.1	896	33.1	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/02/28	台中市南屯區公益路2段366號	27.3	1,360	43.0	11/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2021/02/26	台中市南屯區公益路2段366號	25.3	1,270	43.0	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/12/17	台中市南屯區公益路2段358號	25.2	855	34.0	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+17.0%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

10%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明東街505號	2013/10/28	20.9	2026/02/22	34.8	12.3 年	+66.9%
黎明東街501號	2022/07/11	29.9	2024/07/31	36.9	2.1 年	+23.2%
黎明東街501號	2014/02/24	24.0	2023/09/08	39.3	9.5 年	+63.6%
公益路2段366號	2019/12/13	27.8	2022/07/19	36.7	2.6 年	+32.2%
黎明東街501號	2013/08/25	18.4	2022/07/11	29.9	8.9 年	+62.7%
黎明東街507號	2018/10/10	25.9	2022/06/21	34.6	3.7 年	+33.6%
公益路2段358號	2015/01/13	23.0	2021/03/01	27.1	6.1 年	+17.9%
公益路2段358號	2014/12/15	23.5	2020/12/17	25.2	6 年	+6.9%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/01/06	台中市南屯區公益路2段368號	25,000	688	36.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/18	台中市南屯區黎明東街501號	30,000	1,200	25.0	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/05	台中市南屯區公益路2段368號	33,000	909	36.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/30	台中市南屯區公益路2段368號	30,000	826	36.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/11/28	台中市南屯區公益路2段358號	4,000	271	14.7	2/14F	住宅大樓	1房0廳0衛
2016/11/12	台中市南屯區黎明東街507號	20,000	479	37.4	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/01/05	台中市南屯區公益路2段358號	21,000	569	37.0	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費