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台中市南屯區黎明路2段428號

台中市南屯區黎明路2段428號・住宅大樓・18 樓・屋齡 30 年・10 棟
近一年中位單價
29.8萬/坪
-13.4%vs 南屯區n=5
一年漲跌
-3.6%
近三年中位 30.9 萬/坪
近一年成交
5筆
-28.6%vs 前一年近半年 +300%
租金報酬率
2.70%
月租 671 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 0.0–48.4 萬/坪・2012/08~2026/04・共 130 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・26 對(近三年 8 對)

中位持有
3.0 年
中位總報酬
+26.7%
中位年化報酬
+7.1%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
12%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
黎明路2段428號2015/12/2020.82025/12/0631.210 年+50.2%
黎明路2段426號2013/06/0917.82025/10/1730.512.4 年+71.8%
黎明路2段420號2024/04/2837.72024/12/1131.70.6 年-15.9%
黎明路2段426號2021/01/0326.72024/11/0237.33.8 年+40%
黎明路2段428號2014/12/2418.72024/08/1730.79.6 年+64.7%
黎明路2段422號2019/06/0519.82024/06/1639.85 年+101.3%
黎明路2段428號2021/05/1525.32024/02/1434.42.8 年+36%
黎明路2段428號2017/10/0419.92023/11/2530.06.1 年+50.8%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/11台中市南屯區黎明路2段428號27.71,38049.87/18F住宅大樓30年4房2廳2衛—
2026/03/18台中市南屯區黎明路2段420號26.780029.93/18F住宅大樓30年2房2廳2衛—
2026/01/26台中市南屯區黎明路2段420號29.884028.27/18F住宅大樓30年2房2廳2衛—
2025/12/06台中市南屯區黎明路2段428號31.288028.215/18F住宅大樓30年2房2廳2衛—
2025/10/17台中市南屯區黎明路2段426號30.51,16838.25/18F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2025/08/06台中市南屯區黎明路2段428號31.293229.92/18F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2024/12/11台中市南屯區黎明路2段420號31.71,24839.411/18F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2024/11/02台中市南屯區黎明路2段426號37.31,42838.317/18F住宅大樓28年3房2廳2衛—含增建
2024/08/17台中市南屯區黎明路2段428號30.71,40045.54/18F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2024/08/07台中市南屯區黎明路2段428號20.470734.64/18F住宅大樓28年5房2廳2衛—
2024/06/16台中市南屯區黎明路2段422號39.81,26831.96/18F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2024/04/28台中市南屯區黎明路2段420號37.71,30034.511/18F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2024/04/06台中市南屯區黎明路2段426號29.11,44049.43/18F住宅大樓28年4房2廳2衛—含增建
2024/03/15台中市南屯區黎明路2段422號33.01,20036.415/18F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2024/02/14台中市南屯區黎明路2段428號34.41,13633.015/18F住宅大樓28年2房2廳2衛—
2024/01/17台中市南屯區黎明路2段420號30.81,21539.417/18F住宅大樓28年3房2廳1衛坡道機械 80萬含增建
2023/12/17台中市南屯區黎明路2段424號30.91,26541.03/18F住宅大樓28年3房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
2023/12/10台中市南屯區黎明路2段428號27.896634.73/18F住宅大樓28年2房2廳2衛坡道機械 100萬
2023/11/25台中市南屯區黎明路2段428號30.01,46048.711/18F住宅大樓28年3房2廳2衛—含增建
2023/11/09台中市南屯區黎明路2段458號40.83,30080.91/18F住宅大樓27年0房0廳0衛—
2023/11/09台中市南屯區黎明路2段456號36.63,50095.71/18F住宅大樓27年0房0廳0衛—
2023/10/27台中市南屯區黎明路2段420號25.183033.05/18F住宅大樓27年2房1廳1衛—
2023/09/06台中市南屯區黎明路2段420號24.71,35054.717/18F住宅大樓27年3房2廳2衛—含增建
2023/08/16台中市南屯區黎明路2段420號30.31,00033.018/18F住宅大樓27年2房2廳2衛—
2023/08/15台中市南屯區黎明路2段426號31.31,70054.37/18F住宅大樓27年5房2廳2衛—含增建
2023/08/14台中市南屯區黎明路2段420號28.31,38048.85/18F住宅大樓27年4房2廳2衛—
2023/04/22台中市南屯區黎明路2段424號29.41,12038.010/18F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2023/04/03台中市南屯區黎明路2段428號27.31,55056.73/18F住宅大樓27年3房2廳2衛—含增建
2022/09/25台中市南屯區黎明路2段428號29.71,16839.411/18F住宅大樓26年3房2廳2衛—含增建
2022/05/28台中市南屯區黎明路2段420號29.81,08036.24/18F住宅大樓26年2房3廳2衛坡道機械 100萬含增建
2022/03/29台中市南屯區黎明路2段428號30.31,00033.09/18F住宅大樓26年2房2廳2衛坡道機械 70萬含增建
2022/03/26台中市南屯區黎明路2段428號20.91,18856.73/18F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2022/03/14台中市南屯區黎明路2段420號30.61,01033.016/18F住宅大樓26年2房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
2022/03/11台中市南屯區黎明路2段424號26.11,07041.013/18F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2021/12/18台中市南屯區黎明路2段420號29.095833.07/18F住宅大樓26年3房2廳2衛—含裝潢
2021/11/14台中市南屯區黎明路2段428號26.21,27548.717/18F住宅大樓25年4房2廳2衛—
2021/11/13台中市南屯區黎明路2段424號30.61,16438.09/18F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2021/10/02台中市南屯區黎明路2段420號24.11,29053.612/18F住宅大樓25年4房2廳2衛—
2021/07/28台中市南屯區黎明路2段428號25.81,01839.411/18F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2021/05/15台中市南屯區黎明路2段428號25.383533.015/18F住宅大樓25年2房2廳2衛—
2021/04/28台中市南屯區黎明路2段428號23.878533.06/18F住宅大樓25年2房2廳2衛—
2021/04/26台中市南屯區黎明路2段428號19.595048.710/18F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2021/04/15台中市南屯區黎明路2段420號19.796043.911/18F住宅大樓25年3房2廳2衛—含增建
2021/03/31台中市南屯區黎明路2段420號23.71,15548.85/18F住宅大樓25年4房2廳2衛—含增建
2021/03/23台中市南屯區黎明路2段424號20.885041.013/18F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2021/03/14台中市南屯區黎明路2段422號22.381036.44/18F住宅大樓25年3房2廳2衛—含增建
2021/01/03台中市南屯區黎明路2段426號26.71,02038.317/18F住宅大樓25年3房2廳2衛—含增建含裝潢
2020/09/10台中市南屯區黎明路2段420號22.51,09848.85/18F住宅大樓24年4房2廳2衛—
2020/07/05台中市南屯區黎明路2段420號22.588839.49/18F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2020/06/25台中市南屯區黎明路2段420號22.297043.716/18F住宅大樓24年3房2廳2衛—含增建
2020/06/18台中市南屯區黎明路2段420號21.396645.34/18F住宅大樓24年4房2廳2衛—
2020/05/16台中市南屯區黎明路2段420號16.381549.95/18F住宅大樓24年3房2廳3衛—
2020/05/13台中市南屯區黎明路2段426號21.71,37063.215/18F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2020/05/03台中市南屯區黎明路2段428號19.595048.713/18F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2020/04/19台中市南屯區黎明路2段422號20.575436.82/18F住宅大樓24年3房2廳2衛坡道機械 80萬
2020/02/08台中市南屯區黎明路2段420號20.882039.417/18F住宅大樓24年3房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
2020/01/22台中市南屯區黎明路2段420號16.976545.34/18F住宅大樓24年3房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
2020/01/03台中市南屯區黎明路2段428號—754.81/18F其他24年0房0廳0衛坡道平面 75萬
2019/10/20台中市南屯區黎明路2段428號18.994049.89/18F住宅大樓23年4房2廳2衛—
2019/10/04台中市南屯區黎明路2段428號15.6764.91/18F住宅大樓23年0房0廳0衛—
2019/09/27台中市南屯區黎明路2段422號20.11,13956.610/18F住宅大樓23年6房2廳2衛坡道機械 80萬
2019/09/25台中市南屯區黎明路2段426號21.759027.210/18F住宅大樓23年2房2廳1衛—
2019/07/17台中市南屯區黎明路2段424號18.575841.07/18F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2019/06/05台中市南屯區黎明路2段422號19.863031.96/18F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2019/05/15台中市南屯區黎明路2段420號21.270033.06/18F住宅大樓23年2房2廳2衛—
2019/04/11台中市南屯區黎明路2段452號44.63,41676.71/18F店面23年1房2廳2衛—
2019/02/26台中市南屯區黎明路2段426號6.130049.43/18F住宅大樓23年4房1廳2衛—
2018/11/10台中市南屯區黎明路2段420號18.661633.017/18F住宅大樓22年2房2廳2衛—
2018/08/12台中市南屯區黎明路2段428號20.982339.45/18F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2018/07/28台中市南屯區黎明路2段426號19.474338.28/18F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2018/07/08台中市南屯區黎明路2段420號21.176036.115/18F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2018/06/19台中市南屯區黎明路2段420號19.965833.07/18F住宅大樓22年2房2廳2衛—
2018/06/14台中市南屯區黎明路2段428號20.099849.817/18F住宅大樓22年4房2廳2衛坡道機械 100萬含增建
2018/04/19台中市南屯區黎明路2段428號19.258030.32/18F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2018/02/01台中市南屯區黎明路2段420號16.868040.56/18F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2018/01/19台中市南屯區黎明路2段420號22.11,08048.85/18F住宅大樓22年4房2廳2衛—
2017/12/29台中市南屯區黎明路2段428號—754.81/18F其他22年0房0廳0衛坡道平面 75萬
2017/12/24台中市南屯區黎明路2段424號18.283545.817/18F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2017/11/12台中市南屯區黎明路2段428號18.994045.017/18F住宅大樓21年4房2廳2衛—
2017/10/19台中市南屯區黎明路2段428號—704.9—其他—0房0廳0衛坡道平面 70萬
2017/10/07台中市南屯區黎明路2段422號18.495051.83/18F住宅大樓21年4房1廳2衛—
2017/10/04台中市南屯區黎明路2段428號19.996848.711/18F住宅大樓21年4房2廳2衛—
2017/08/29台中市南屯區黎明路2段428號—704.9—其他—0房0廳0衛—
2017/06/09台中市南屯區黎明路2段420號20.066033.011/18F住宅大樓21年2房2廳2衛—
2017/05/06台中市南屯區黎明路2段420號19.765033.09/18F住宅大樓21年2房2廳2衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/05台中市南屯區黎明路2段428號0.1234.55/18F住宅大樓30年3房2廳2衛—續租
2025/11/24台中市南屯區黎明路2段420號0.1228.26/18F住宅大樓30年2房2廳2衛—
2025/10/27台中市南屯區黎明路2段420號0.1231.34/18F住宅大樓29年2房2廳1衛—
2025/08/02台中市南屯區黎明路2段428號0.1234.55/18F住宅大樓29年3房2廳2衛—含管理費續租
2025/02/20台中市南屯區黎明路2段424號0.1348.5—住宅大樓29年4房2廳2衛—
2025/01/18台中市南屯區黎明路2段428號0.1229.93/18F住宅大樓29年2房2廳2衛—
2024/11/05台中市南屯區黎明路2段420號0.1228.26/18F住宅大樓28年2房2廳2衛—續租
2024/10/28台中市南屯區黎明路2段420號0.1231.34/18F住宅大樓28年2房2廳1衛—含租約含管理費
2024/08/03台中市南屯區黎明路2段428號0.1234.55/18F住宅大樓28年3房2廳2衛—含管理費
2024/02/21台中市南屯區黎明路2段424號0.1333.22/18F住宅大樓28年3房2廳2衛—含管理費
2023/11/30台中市南屯區黎明路2段420號0.1228.26/18F住宅大樓28年2房2廳2衛—
2023/10/25台中市南屯區黎明路2段428號0.1228.210/18F住宅大樓27年2房1廳1衛—
2023/09/25台中市南屯區黎明路2段428號0.1234.55/18F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2022/11/05台中市南屯區黎明路2段428號0.1228.210/18F住宅大樓26年2房1廳1衛—
2022/09/23台中市南屯區黎明路2段442號0.1778.91/18F住宅大樓26年0房0廳0衛—
2022/07/24台中市南屯區黎明路2段428號0.1234.55/18F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2021/12/01台中市南屯區黎明路2段420號0.1228.26/18F住宅大樓26年2房2廳2衛—
2021/11/09台中市南屯區黎明路2段428號0.0128.210/18F住宅大樓25年2房1廳1衛—
2021/10/20台中市南屯區黎明路2段426號0.0249.47/18F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2021/08/07台中市南屯區黎明路2段428號0.1234.55/18F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2020/12/01台中市南屯區黎明路2段420號0.1228.26/18F住宅大樓25年2房2廳2衛—
2020/10/29台中市南屯區黎明路2段428號0.0128.210/18F住宅大樓24年2房1廳1衛—
2019/10/01台中市南屯區黎明路2段420號0.1233.06/18F住宅大樓23年2房2廳2衛—含租約含管理費
2016/01/22台中市南屯區黎明路2段428號0.0240.710/18F住宅大樓20年3房2廳2衛—含管理費
2015/05/16台中市南屯區黎明路2段442號0.1878.9—店面19年0房0廳0衛—
2015/03/03台中市南屯區黎明路2段420號0.1220.315/18F住宅大樓19年2房2廳2衛—
2015/01/22台中市南屯區黎明路2段428號0.0256.73/18F住宅大樓19年3房2廳2衛—

各棟