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台中市南屯區公益路2段537號

台中市南屯區公益路2段537號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・7 棟

近一年中位單價

44.9萬/坪

+21.9%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 830 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.8–44.9 萬/坪・2013/03～2026/01・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/26
台中市南屯區公益路2段537號
44.9萬/坪
1,915 萬
38.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2024/04/02
台中市南屯區公益路2段533號
43.2萬/坪
2,350 萬
50.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）含增建
2023/07/20
台中市南屯區公益路2段533號
38.5萬/坪
2,125 萬
50.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/04/22
台中市南屯區公益路2段537號
40.6萬/坪
1,738 萬
38.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）含增建
2022/10/22
台中市南屯區公益路2段527號
38.6萬/坪
1,918 萬
44.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/08/12
台中市南屯區公益路2段535號
38.7萬/坪
1,768 萬
43.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2022/05/26
台中市南屯區公益路2段531號
38.4萬/坪
2,350 萬
56.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/05/25
台中市南屯區公益路2段527號
37.0萬/坪
1,858 萬
44.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/04/09
台中市南屯區公益路2段537號
39.2萬/坪
1,695 萬
38.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/01/21
台中市南屯區黎明東街463號
38.2萬/坪
2,235 萬
53.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/10/10
台中市南屯區黎明東街465號
28.7萬/坪
1,410 萬
42.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2020/08/17
台中市南屯區黎明東街463號
29.7萬/坪
1,780 萬
53.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2020/08/16
台中市南屯區公益路2段537號
28.7萬/坪
1,290 萬
38.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/06/20
台中市南屯區公益路2段527號
27.6萬/坪
1,423 萬
44.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/12/26
台中市南屯區公益路2段533號
25.8萬/坪
1,385 萬
50.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/26	台中市南屯區公益路2段537號	44.9	1,915	38.5	7/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2024/04/02	台中市南屯區公益路2段533號	43.2	2,350	50.4	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）	含增建
2023/07/20	台中市南屯區公益路2段533號	38.5	2,125	50.4	12/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/04/22	台中市南屯區公益路2段537號	40.6	1,738	38.5	5/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）	含增建
2022/10/22	台中市南屯區公益路2段527號	38.6	1,918	44.9	10/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/08/12	台中市南屯區公益路2段535號	38.7	1,768	43.5	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2022/05/26	台中市南屯區公益路2段531號	38.4	2,350	56.4	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/05/25	台中市南屯區公益路2段527號	37.0	1,858	44.9	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/04/09	台中市南屯區公益路2段537號	39.2	1,695	38.5	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/01/21	台中市南屯區黎明東街463號	38.2	2,235	53.6	15/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/10/10	台中市南屯區黎明東街465號	28.7	1,410	42.7	10/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2020/08/17	台中市南屯區黎明東街463號	29.7	1,780	53.6	9/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2020/08/16	台中市南屯區公益路2段537號	28.7	1,290	38.5	12/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/06/20	台中市南屯區公益路2段527號	27.6	1,423	44.9	8/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/12/26	台中市南屯區公益路2段533號	25.8	1,385	50.4	7/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+54.3%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公益路2段537號	2013/09/27	27.0	2026/01/26	43.0	12.3 年	+59.6%
公益路2段533號	2015/12/25	26.6	2024/04/02	40.3	8.3 年	+51.6%
公益路2段537號	2013/05/01	25.5	2023/04/22	37.3	10 年	+46.3%
公益路2段535號	2017/04/30	26.2	2022/08/12	37.2	5.3 年	+42%
公益路2段537號	2015/10/09	24.7	2022/04/09	38.1	6.5 年	+54.4%
黎明東街463號	2014/10/28	25.0	2020/08/17	29.8	5.8 年	+19.5%
黎明東街465號	2015/10/29	26.3	2017/11/02	29.4	2 年	+11.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/18	台中市南屯區公益路2段533號	50,000	830	50.4	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/03/01	台中市南屯區公益路2段537號	29,000	625	46.5	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/28	台中市南屯區公益路2段537號	28,000	658	42.5	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/11/21	台中市南屯區公益路2段537號	33,863	1,177	28.8	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/11/08	台中市南屯區公益路2段537號	24,888	536	38.5	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/07/09	台中市南屯區黎明東街463號	36,000	605	53.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費