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台中市南屯區黎明東街561-9號

台中市南屯區黎明東街561-9號・華廈・9 樓・屋齡 29 年・9 棟

近一年中位單價

29.6萬/坪

-18.9%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 526 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.6–36.3 萬/坪・2012/11～2026/01・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 24 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/25
台中市南屯區黎明東街561-2號
27.0萬/坪
1,150 萬
35.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/12/07
台中市南屯區黎明東街561-9號
32.2萬/坪
1,070 萬
27.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/02
台中市南屯區黎明東街561-2號
36.3萬/坪
1,428 萬
35.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2022/03/16
台中市南屯區黎明東街561-6號
25.8萬/坪
1,550 萬
45.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/02/21
台中市南屯區黎明東街561-3號
28.4萬/坪
1,225 萬
36.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/27
台中市南屯區黎明東街561-6號
27.0萬/坪
1,418 萬
45.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2021/10/15
台中市南屯區黎明東街561-6號
26.7萬/坪
1,405 萬
45.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 24 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/05/27
台中市南屯區干城街376號
31.6萬/坪
1,400 萬
44.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳2衛
2019/11/27
台中市南屯區干城街372號
24.7萬/坪
1,280 萬
44.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/07/07
台中市南屯區黎明東街561-5號
19.7萬/坪
720 萬
36.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳1衛
2019/07/05
台中市南屯區黎明東街561-9號
19.0萬/坪
740 萬
29.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2019/04/06
台中市南屯區黎明東街561-9號
21.7萬/坪
716 萬
27.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2018/01/14
台中市南屯區黎明東街561-7號
17.1萬/坪
830 萬
37.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 20 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2017/11/29
台中市南屯區干城街376號
27.1萬/坪
1,200 萬
44.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳2衛
2017/11/06
台中市南屯區黎明東街561-3號
17.8萬/坪
830 萬
36.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	台中市南屯區黎明東街561-2號	27.0	1,150	35.7	6/9F	華廈	28年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/12/07	台中市南屯區黎明東街561-9號	32.2	1,070	27.5	2/9F	華廈	28年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/02	台中市南屯區黎明東街561-2號	36.3	1,428	35.7	5/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/03/16	台中市南屯區黎明東街561-6號	25.8	1,550	45.7	8/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/02/21	台中市南屯區黎明東街561-3號	28.4	1,225	36.6	6/9F	華廈	24年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/27	台中市南屯區黎明東街561-6號	27.0	1,418	45.7	4/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2021/10/15	台中市南屯區黎明東街561-6號	26.7	1,405	45.7	7/9F	華廈	24年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/05/27	台中市南屯區干城街376號	31.6	1,400	44.4	1/9F	華廈	24年	2房1廳2衛	—
2019/11/27	台中市南屯區干城街372號	24.7	1,280	44.4	1/9F	華廈	22年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/07/07	台中市南屯區黎明東街561-5號	19.7	720	36.6	4/9F	華廈	22年	3房2廳1衛	—
2019/07/05	台中市南屯區黎明東街561-9號	19.0	740	29.3	9/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2019/04/06	台中市南屯區黎明東街561-9號	21.7	716	27.5	2/9F	華廈	21年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/01/14	台中市南屯區黎明東街561-7號	17.1	830	37.6	5/9F	華廈	20年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2017/11/29	台中市南屯區干城街376號	27.1	1,200	44.4	1/9F	華廈	20年	2房1廳2衛	—
2017/11/06	台中市南屯區黎明東街561-3號	17.8	830	36.2	3/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+19.2%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明東街561-9號	2019/04/06	21.7	2025/12/07	32.0	6.7 年	+47.4%
黎明東街561-5號	2015/05/26	19.4	2019/07/07	19.7	4.1 年	+1.4%
黎明東街561-9號	2014/05/16	18.5	2019/04/06	21.7	4.9 年	+17.1%
黎明東街561-9號	2013/09/13	15.8	2014/05/16	18.5	0.7 年	+17%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/14	台中市南屯區黎明東街561-2號	22,000	526	41.7	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/01/08	台中市南屯區黎明東街561-2號	25,000	615	35.7	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2019/08/07	台中市南屯區黎明東街561-9號	20,000	598	27.5	2/9F	華廈	2房2廳1衛
2014/10/01	台中市南屯區干城街360號	70,000	869	74.5	1/9F	店面	3房2廳2衛