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台中市南屯區公益路2段6-1號

台中市南屯區公益路2段6-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・4 棟

近一年中位單價

25.0萬/坪

-32.2%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 314 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.6–25.7 萬/坪・2014/03～2026/01・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 24 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/03
台中市南屯區公益路2段6-1號
25.0萬/坪
1,588 萬
63.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/27
台中市南屯區公益路2段6-1號
25.3萬/坪
1,610 萬
63.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/02/24
台中市南屯區公益路2段6-1號
23.6萬/坪
1,500 萬
63.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2023/04/25
台中市南屯區公益路2段6-1號
20.4萬/坪
1,300 萬
63.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/10/02
台中市南屯區公益路2段8-1號
25.7萬/坪
1,630 萬
63.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳2衛
2022/09/25
台中市南屯區公益路2段8-1號
24.4萬/坪
1,545 萬
63.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳2衛
含增建
2021/11/04
台中市南屯區公益路2段8號
21.7萬/坪
1,320 萬
60.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2021/10/01
台中市南屯區公益路2段8-1號
20.8萬/坪
1,320 萬
63.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2021/01/21
台中市南屯區公益路2段8-1號
21.3萬/坪
1,350 萬
63.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/12/16
台中市南屯區公益路2段8號
20.6萬/坪
1,250 萬
60.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2019/11/30
台中市南屯區公益路2段6-1號
19.1萬/坪
1,215 萬
63.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2019/10/08
台中市南屯區公益路2段6號
18.1萬/坪
1,100 萬
60.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2017/06/27
台中市南屯區公益路2段8-1號
19.4萬/坪
1,228 萬
63.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2016/05/17
台中市南屯區公益路2段8-1號
16.6萬/坪
1,050 萬
63.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2015/07/28
台中市南屯區公益路2段8號
20.6萬/坪
1,250 萬
60.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・5房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/03	台中市南屯區公益路2段6-1號	25.0	1,588	63.6	5/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/27	台中市南屯區公益路2段6-1號	25.3	1,610	63.6	3/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/02/24	台中市南屯區公益路2段6-1號	23.6	1,500	63.6	7/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/04/25	台中市南屯區公益路2段6-1號	20.4	1,300	63.6	4/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/10/02	台中市南屯區公益路2段8-1號	25.7	1,630	63.4	7/12F	住宅大樓	27年	5房2廳2衛	—
2022/09/25	台中市南屯區公益路2段8-1號	24.4	1,545	63.4	8/12F	住宅大樓	27年	5房2廳2衛	—	含增建
2021/11/04	台中市南屯區公益路2段8號	21.7	1,320	60.7	8/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/10/01	台中市南屯區公益路2段8-1號	20.8	1,320	63.4	8/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/01/21	台中市南屯區公益路2段8-1號	21.3	1,350	63.4	4/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/12/16	台中市南屯區公益路2段8號	20.6	1,250	60.7	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/30	台中市南屯區公益路2段6-1號	19.1	1,215	63.6	11/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/10/08	台中市南屯區公益路2段6號	18.1	1,100	60.7	9/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2017/06/27	台中市南屯區公益路2段8-1號	19.4	1,228	63.4	8/12F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2016/05/17	台中市南屯區公益路2段8-1號	16.6	1,050	63.4	11/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2015/07/28	台中市南屯區公益路2段8號	20.6	1,250	60.7	3/12F	住宅大樓	20年	5房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+8.3%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公益路2段8-1號	2021/10/01	20.8	2022/09/25	24.4	1 年	+17%
公益路2段8號	2014/07/28	22.2	2021/11/04	21.7	7.3 年	-2.2%
公益路2段8-1號	2017/06/27	19.4	2021/10/01	20.8	4.3 年	+7.5%
公益路2段6號	2014/03/13	18.1	2014/11/22	19.8	0.7 年	+9.1%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	台中市南屯區公益路2段6號	29,000	479	60.7	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/19	台中市南屯區公益路2段6-1號	20,000	314	63.6	6/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/07/17	台中市南屯區公益路2段6號	29,000	479	60.7	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/16	台中市南屯區公益路2段6-1號	20,000	314	63.6	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/01/05	台中市南屯區公益路2段6-1號	20,000	314	63.6	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/30	台中市南屯區公益路2段6-1號	18,000	284	63.6	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/01/14	台中市南屯區公益路2段6-1號	18,000	284	63.6	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/01/31	台中市南屯區公益路2段6-1號	18,000	284	63.6	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/11/18	台中市南屯區公益路2段8號	28,400	466	60.7	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/07/17	台中市南屯區公益路2段8號	130,000	5,944	21.9	1/12F	店面	0房1廳1衛