近一年中位單價
37.9萬/坪
+10.2%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
-7.7%
近三年中位 38.6 萬/坪
近一年成交
2筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 16.2–42.4 萬/坪・2013/04～2026/02・共 40 筆買賣成交紀錄 最近 40 筆
- 2026/02/0839.1萬/坪1,800 萬46.0 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/01/1736.7萬/坪1,688 萬46.0 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/09/1741.1萬/坪1,724 萬42.0 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/07/1842.4萬/坪1,950 萬46.0 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/2238.6萬/坪1,620 萬42.0 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2024/02/1436.2萬/坪2,068 萬57.2 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
- 2023/11/2340.2萬/坪1,688 萬42.0 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/1733.8萬/坪2,250 萬66.6 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛
- 2023/10/0535.3萬/坪1,340 萬38.0 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/05/1731.5萬/坪1,450 萬46.0 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
- 2022/12/1432.9萬/坪1,880 萬57.2 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2022/05/0431.9萬/坪1,467 萬46.0 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2021/12/2528.4萬/坪1,888 萬66.6 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房3廳3衛含增建
- 2021/11/0728.7萬/坪1,450 萬50.5 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛含增建
- 2021/09/1827.4萬/坪1,500 萬54.8 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/08 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 39.1 | 1,800 | 46.0 | 13/19F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/17 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 36.7 | 1,688 | 46.0 | 18/19F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/17 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 41.1 | 1,724 | 42.0 | 3/19F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/18 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 42.4 | 1,950 | 46.0 | 13/19F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/22 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 38.6 | 1,620 | 42.0 | 3/19F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/14 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 36.2 | 2,068 | 57.2 | 15/19F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/23 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 40.2 | 1,688 | 42.0 | 12/19F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/17 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 33.8 | 2,250 | 66.6 | 16/19F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2023/10/05 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 35.3 | 1,340 | 38.0 | 10/19F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/17 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 31.5 | 1,450 | 46.0 | 9/19F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/14 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 32.9 | 1,880 | 57.2 | 14/19F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/04 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 31.9 | 1,467 | 46.0 | 8/19F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/25 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 28.4 | 1,888 | 66.6 | 14/19F | 住宅大樓 | 23年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/07 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 28.7 | 1,450 | 50.5 | 6/19F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/09/18 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 27.4 | 1,500 | 54.8 | 3/19F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+26.3%
中位年化報酬
+7.1%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
14%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河南路4段460號 | 2026/02/08 | 39.1 | 6.8 年 | +59.3% | ||
| 河南路4段460號 | 2026/01/17 | 36.7 | 5.2 年 | +45.3% | ||
| 河南路4段460號 | 2023/11/23 | 40.2 | 6.3 年 | +77.7% | ||
| 河南路4段460號 | 2021/09/18 | 27.4 | 6.1 年 | +26.3% | ||
| 河南路4段460號 | 2018/06/07 | 24.7 | 4.4 年 | +12% | ||
| 河南路4段460號 | 2017/08/06 | 22.6 | 3.7 年 | -4% | ||
| 河南路4段460號 | 2015/07/31 | 21.7 | 0.8 年 | +16.5% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014/12/23 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 29,000 | 592 | 49.1 | 17/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2014/09/29 | 台中市南屯區河南路4段462號 | 120,000 | 1,461 | 82.1 | — | 店面 | ||
| 2013/12/31 | 台中市南屯區河南路4段460號 | 22,000 | 443 | 49.6 | 3/19F | 住宅大樓 |