近一年中位單價
27.0萬/坪
-26.8%vs 南屯區n=3，樣本少
一年漲跌
-2.3%
近三年中位 28.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 -40%
租金報酬率
—%
月租 820 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 6.3–37.6 萬/坪・2012/08～2026/03・共 248 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2321.7萬/坪910 萬42.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2026/03/1127.0萬/坪1,138 萬42.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2025/12/0327.9萬/坪1,040 萬37.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/09/1324.8萬/坪750 萬30.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
- 2025/07/2829.3萬/坪326 萬11.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/07/2228.5萬/坪618 萬21.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/06/0937.6萬/坪1,180 萬31.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/05/1521.0萬/坪885 萬42.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2025/03/2227.4萬/坪567 萬20.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2025/01/0725.6萬/坪1,008 萬39.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳2衛含增建
- 2024/12/1123.0萬/坪530 萬23.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/0930.9萬/坪620 萬20.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/09/0434.8萬/坪735 萬21.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/08/2029.4萬/坪620 萬21.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2024/08/0925.9萬/坪288 萬11.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 台中市南屯區黎明路2段71巷9號 | 21.7 | 910 | 42.0 | 4/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/11 | 台中市南屯區黎明路2段71巷24號 | 27.0 | 1,138 | 42.2 | 8/8F | 華廈 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/03 | 台中市南屯區黎明路2段71巷20號 | 27.9 | 1,040 | 37.2 | 4/8F | 華廈 | 32年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/13 | 台中市南屯區黎明路2段71巷17號 | 24.8 | 750 | 30.2 | 8/8F | 華廈 | 32年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/28 | 台中市南屯區黎明路2段71巷32弄21號 | 29.3 | 326 | 11.1 | 7/8F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/22 | 台中市南屯區黎明路2段71巷32弄9號 | 28.5 | 618 | 21.7 | 4/8F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/09 | 台中市南屯區黎明路2段71巷19-1號 | 37.6 | 1,180 | 31.4 | 6/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/15 | 台中市南屯區黎明路2段71巷24號 | 21.0 | 885 | 42.2 | 8/8F | 華廈 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/22 | 台中市南屯區黎明路2段71巷28號 | 27.4 | 567 | 20.7 | 8/8F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/07 | 台中市南屯區黎明路2段71巷26號 | 25.6 | 1,008 | 39.3 | 1/8F | 華廈 | 31年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/11 | 台中市南屯區黎明路2段71巷32弄7號 | 23.0 | 530 | 23.0 | 6/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/09 | 台中市南屯區黎明路2段71巷32弄5號 | 30.9 | 620 | 20.1 | 2/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/04 | 台中市南屯區黎明路2段71巷54號 | 34.8 | 735 | 21.1 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/20 | 台中市南屯區黎明路2段71巷56號 | 29.4 | 620 | 21.1 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/09 | 台中市南屯區黎明路2段71巷32弄21號 | 25.9 | 288 | 11.1 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・76 對（近三年 14 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+28.3%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +10.3%
賠售比例
7%
兩年內轉手
36%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 黎明路2段71巷24號 | 2026/03/11 | 27.0 | 0.8 年 | +28.6% | ||
| 黎明路2段71巷20號 | 2025/12/03 | 27.9 | 2.2 年 | +20.9% | ||
| 黎明路2段71巷32弄21號 | 2025/07/28 | 29.3 | 1 年 | +13.2% | ||
| 黎明路2段71巷19-1號 | 2025/06/09 | 37.6 | 7.4 年 | +107% | ||
| 黎明路2段71巷28號 | 2025/03/22 | 27.4 | 10.1 年 | +73.4% | ||
| 黎明路2段71巷32弄7號 | 2024/12/11 | 23.0 | 4.2 年 | +15.2% | ||
| 黎明路2段71巷32弄5號 | 2024/12/09 | 30.9 | 3.2 年 | +37.8% | ||
| 黎明路2段71巷54號 | 2024/09/04 | 34.8 | 4.6 年 | +57.1% |
租賃紀錄 最近 38 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 台中市南屯區黎明路2段71巷26號 | 17,000 | 820 | 20.7 | 7/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/11 | 台中市南屯區黎明路2段71巷32弄5號 | 17,000 | 846 | 20.1 | 6/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/01 | 台中市南屯區黎明路2段71巷27號 | 15,000 | 506 | 29.6 | 3/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/02/28 | 台中市南屯區黎明路2段71巷15號 | 23,800 | 724 | 32.9 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/09 | 台中市南屯區黎明路2段71巷42號 | 19,000 | 843 | 22.6 | 8/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/12/08 | 台中市南屯區黎明路2段71巷28號 | 15,000 | 724 | 20.7 | 4/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/19 | 台中市南屯區黎明路2段71巷32弄21號 | 10,000 | 1,408 | 7.1 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/12 | 台中市南屯區黎明路2段73號 | 9,500 | 337 | 28.1 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2025/08/06 | 台中市南屯區黎明路2段71巷26號 | 17,000 | 820 | 20.7 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2025/07/20 | 台中市南屯區黎明路2段71巷46號 | 17,000 | 1,015 | 16.8 | 5/8F | 華廈 | 含管理費 |
顯示 10 / 38 筆
各棟 60 棟
台中市南屯區黎明路2段71巷27號
華廈・8樓・1993 完工・13 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷32弄1號
華廈・8樓・1993 完工・12 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷48號
華廈・8樓・1993 完工・11 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷42號
華廈・8樓・1993 完工・11 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷32弄5號
華廈・8樓・1993 完工・11 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷32弄11號
華廈・8樓・1993 完工・10 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷24號
華廈・8樓・1993 完工・10 筆
台中市南屯區黎明路2段73號
華廈・8樓・1993 完工・9 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷54號
華廈・8樓・1993 完工・9 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷19號
華廈・8樓・1993 完工・9 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷34號
華廈・8樓・1993 完工・9 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷26號
華廈・8樓・1993 完工・9 筆
展開其餘 48 棟
台中市南屯區黎明路2段71巷32弄21號
華廈・8樓・1993 完工・8 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷25號
華廈・8樓・1993 完工・8 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷32弄17號
華廈・8樓・1993 完工・7 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷32弄9號
華廈・8樓・1993 完工・7 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷37號
華廈・8樓・1993 完工・7 筆
台中市南屯區黎明路2段75號
華廈・8樓・1993 完工・7 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷32弄13號
華廈・8樓・1993 完工・6 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷17號
華廈・8樓・1993 完工・6 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷23號
華廈・8樓・1993 完工・6 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷32弄7號
華廈・8樓・1993 完工・6 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷28號
華廈・8樓・1993 完工・6 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷22號
華廈・8樓・1993 完工・5 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷46號
華廈・8樓・1993 完工・5 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷11號
華廈・8樓・1993 完工・4 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷10號
華廈・8樓・1993 完工・4 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷19-1號
華廈・8樓・1993 完工・4 筆
台中市南屯區黎明路2段69號
華廈・8樓・1993 完工・4 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷62號
套房・8樓・1993 完工・4 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷50號
華廈・8樓・1993 完工・4 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷32弄15號
華廈・8樓・1993 完工・4 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷14號
華廈・8樓・1993 完工・4 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷64號
套房・8樓・1993 完工・4 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷36號
華廈・8樓・1993 完工・4 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷5號
華廈・8樓・1993 完工・4 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷9號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷20號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷4號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷6號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷38號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷32弄3號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷52號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷60號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷56號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷32弄19號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷21號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷1號
店面・8樓・1993 完工・2 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷66號
套房・8樓・1993 完工・2 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷30號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷3號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷15號
華廈・8樓・1993 完工・1 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷17-1號
華廈・8樓・1993 完工・1 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷58號
華廈・8樓・1993 完工・1 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷31號
華廈・8樓・1993 完工・1 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷35號
華廈・8樓・1993 完工・1 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷16號
華廈・8樓・1993 完工・1 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷40號
華廈・8樓・1993 完工・1 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷13號
華廈・8樓・1993 完工・1 筆
台中市南屯區黎明路2段71巷2號
華廈・8樓・1993 完工・1 筆