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台中市南屯區黎明路2段96號

台中市南屯區黎明路2段96號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 628 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 17.0–55.6 萬/坪・2012/07～2025/06・歷年共 109 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 109 筆

2025/06/26
台中市南屯區黎明路2段86-3號
47.2萬/坪
1,825 萬
34.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/05/04
台中市南屯區黎明路2段86-8號
46.6萬/坪
1,088 萬
23.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2025/03/18
台中市南屯區黎明路2段86-6號
45.5萬/坪
1,968 萬
39.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2024/05/14
台中市南屯區黎明路2段92號
38.5萬/坪
1,380 萬
35.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/04/16
台中市南屯區黎明路2段92號
55.6萬/坪
3,236 萬
54.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2024/03/29
台中市南屯區黎明路2段98號
46.6萬/坪
1,555 萬
29.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2024/03/25
台中市南屯區黎明路2段86-1號
42.8萬/坪
1,290 萬
30.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2024/02/13
台中市南屯區黎明路2段82號
39.0萬/坪
900 萬
23.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2024/01/27
台中市南屯區黎明路2段86-8號
45.8萬/坪
1,068 萬
23.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
含增建
2023/12/13
台中市南屯區黎明路2段86-7號
45.0萬/坪
1,750 萬
34.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/12/03
台中市南屯區黎明路2段98號
37.1萬/坪
1,180 萬
29.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2023/10/23
台中市南屯區黎明路2段86-7號
40.3萬/坪
1,625 萬
40.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/14
台中市南屯區黎明路2段90號
38.5萬/坪
1,880 萬
48.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/25
台中市南屯區黎明路2段96號
38.1萬/坪
1,000 萬
26.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2023/06/20
台中市南屯區黎明路2段82號
36.7萬/坪
845 萬
23.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/26	台中市南屯區黎明路2段86-3號	47.2	1,825	34.7	7/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/05/04	台中市南屯區黎明路2段86-8號	46.6	1,088	23.3	5/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/03/18	台中市南屯區黎明路2段86-6號	45.5	1,968	39.1	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2024/05/14	台中市南屯區黎明路2段92號	38.5	1,380	35.9	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/04/16	台中市南屯區黎明路2段92號	55.6	3,236	54.8	1/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2024/03/29	台中市南屯區黎明路2段98號	46.6	1,555	29.4	8/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2024/03/25	台中市南屯區黎明路2段86-1號	42.8	1,290	30.2	11/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/02/13	台中市南屯區黎明路2段82號	39.0	900	23.1	2/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/01/27	台中市南屯區黎明路2段86-8號	45.8	1,068	23.3	14/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/12/13	台中市南屯區黎明路2段86-7號	45.0	1,750	34.8	10/14F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/12/03	台中市南屯區黎明路2段98號	37.1	1,180	29.4	13/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2023/10/23	台中市南屯區黎明路2段86-7號	40.3	1,625	40.3	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/14	台中市南屯區黎明路2段90號	38.5	1,880	48.9	5/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/25	台中市南屯區黎明路2段96號	38.1	1,000	26.2	6/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/06/20	台中市南屯區黎明路2段82號	36.7	845	23.1	2/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 7 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+23.4%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明路2段86-3號	2014/10/27	26.4	2025/06/26	42.2	10.7 年	+60.1%
黎明路2段92號	2019/04/23	27.3	2024/05/14	38.5	5.1 年	+40.8%
黎明路2段82號	2023/06/20	36.7	2024/02/13	39.0	0.7 年	+6.5%
黎明路2段86-8號	2021/04/14	31.3	2024/01/27	45.8	2.8 年	+46.3%
黎明路2段86-7號	2019/03/29	29.3	2023/12/13	40.4	4.7 年	+38.1%
黎明路2段86-7號	2015/07/07	27.0	2023/10/23	40.3	8.3 年	+49.4%
黎明路2段90號	2014/11/18	25.1	2023/10/14	38.5	8.9 年	+53.1%
黎明路2段82號	2017/07/07	26.4	2023/06/20	36.7	6 年	+39%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	台中市南屯區黎明路2段92號	26,000	628	41.3	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/21	台中市南屯區黎明路2段86-3號	26,000	602	34.7	13/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/03/05	台中市南屯區黎明路2段86-6號	28,000	714	39.1	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/08/30	台中市南屯區黎明路2段88號	27,500	741	35.8	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/21	台中市南屯區黎明路2段86-8號	23,000	985	23.3	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/06	台中市南屯區黎明路2段92號	26,000	628	41.3	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/30	台中市南屯區黎明路2段86-2號	20,000	896	22.3	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/29	台中市南屯區黎明路2段86-2號	19,500	701	27.8	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/03/05	台中市南屯區黎明路2段86-6號	28,000	714	39.1	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/03/11	台中市南屯區黎明路2段86-8號	22,000	942	23.3	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛