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佳泰大方

台中市南屯區南屯路2段430巷31號・住宅大樓・26 樓・屋齡 4 年・6 棟

近一年中位單價

42.7萬/坪

+24.2%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-11.4%

近三年中位 45.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 28.5–224.6 萬/坪・2013/12～2026/04・共 209 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 9 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+18.0%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南屯路2段430巷31號	2020/08/30	30.5	2026/04/16	42.7	5.6 年	+40%
南屯路2段430巷31號	2020/09/02	31.3	2025/06/25	47.2	4.8 年	+50.9%
南屯路2段430巷33號	2021/10/01	40.0	2025/01/21	45.5	3.3 年	+13.9%
南屯路2段430巷31號	2021/10/10	36.3	2024/10/18	46.5	3 年	+28.2%
南屯路2段430巷31號	2022/05/20	34.6	2024/05/15	48.6	2 年	+40.5%
南屯路2段430巷31號	2020/08/30	30.9	2024/05/11	45.4	3.7 年	+46.9%
南屯路2段430巷31號	2021/01/02	32.4	2024/03/23	33.3	3.2 年	+2.7%
南屯路2段430巷31號	2023/03/17	32.9	2024/01/18	35.8	0.8 年	+8.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	53.5	1,668	27.7	5/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/06/27	台中市南屯區惠德街23號	34.3	2,500	59.8	1/26F	住宅大樓	3年	0房0廳3衛	坡道平面 446萬
2025/06/25	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	58.7	1,990	30.8	16/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/01/21	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	52.9	2,550	44.7	15/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/10/18	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	57.7	1,960	30.8	9/26F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/15	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	61.9	1,900	27.7	25/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/11	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	56.2	1,920	30.9	10/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/23	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	40.2	1,300	27.7	23/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/01/18	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	42.6	1,500	30.9	4/26F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/01/03	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	51.7	1,618	27.7	21/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/12/02	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	46.8	1,881	35.8	14/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 203萬
2023/11/29	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	49.7	2,004	35.8	16/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 223萬
2023/11/27	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	49.9	2,260	40.8	4/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 223萬
2023/11/16	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	49.8	2,006	35.8	17/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 223萬
2023/10/28	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	45.2	2,255	44.7	6/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 233萬
2023/10/15	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	44.3	2,213	44.7	5/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 233萬
2023/10/08	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	41.0	2,054	44.7	4/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 221萬
2023/09/26	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	50.1	1,980	35.8	12/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/22	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	45.2	1,580	30.9	5/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/08/10	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	47.5	1,866	35.8	13/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 163萬
2023/08/08	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	47.0	2,313	44.7	14/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 213萬
2023/08/07	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	44.4	2,020	40.9	4/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 203萬
2023/07/25	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	47.9	1,900	35.8	9/26F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/07/20	台中市南屯區惠德街25號	35.1	2,490	58.7	1/26F	住宅大樓	1年	0房0廳3衛	坡道平面 426萬
2023/07/08	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	49.0	1,728	30.9	17/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 213萬
2023/06/30	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	49.6	2,208	40.8	12/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/30	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	46.5	2,114	40.9	20/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 213萬	預售分件
2023/06/18	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	49.3	1,550	27.7	17/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/18	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	48.5	2,153	40.8	19/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 173萬
2023/06/14	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	48.2	1,520	27.7	13/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/09	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	46.5	2,291	44.7	14/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 213萬
2023/05/27	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	47.6	2,156	40.8	15/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 213萬
2023/05/19	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	44.4	1,415	27.7	10/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/05/15	台中市南屯區惠德街27號	35.8	3,788	92.7	1/26F	住宅大樓	0年	0房0廳3衛	坡道平面 466萬
2023/05/06	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	35.8	1,288	30.8	10/26F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/04/30	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	49.9	2,012	35.8	20/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 223萬
2023/04/15	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	46.9	2,131	40.9	18/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 213萬	預售分件
2023/04/14	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	46.1	2,234	44.7	8/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 173萬	預售分件
2023/04/11	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	49.6	1,710	30.8	11/26F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/04/11	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	40.6	1,640	35.8	9/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/03/18	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	49.8	1,958	35.8	18/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 173萬	預售分件
2023/03/17	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	38.7	1,380	30.9	4/26F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/03/07	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	50.7	2,450	44.7	9/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/02/28	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	47.4	1,650	30.9	21/26F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/02/26	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	46.8	2,127	40.9	17/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 213萬	預售分件
2023/02/24	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	33.9	1,400	35.8	11/26F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/12/22	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	46.8	2,133	40.8	18/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 223萬	預售分件
2022/12/15	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	46.7	2,078	40.8	17/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 173萬	預售分件
2022/10/20	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	45.5	2,033	40.9	19/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 173萬	預售分件
2022/08/27	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	49.4	1,700	30.9	19/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 173萬	預售分件
2022/07/27	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	45.1	2,188	44.7	17/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 173萬	預售分件
2022/05/20	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	42.1	1,352	27.7	25/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/03/03	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	50.0	1,685	30.8	18/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 146萬	預售分件
2022/01/16	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	40.7	2,043	44.7	10/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 223萬	預售分件
2022/01/16	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	40.4	2,150	44.7	6/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 346萬	預售分件
2021/12/24	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	39.7	1,918	44.7	5/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 146萬	預售分件
2021/12/11	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	41.7	1,446	30.8	14/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 163萬	預售分件
2021/12/08	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	41.1	1,645	35.8	15/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 173萬	預售分件
2021/12/04	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	40.8	1,608	35.8	17/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 146萬	預售分件
2021/12/04	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	40.8	1,385	30.9	18/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 123萬	預售分件
2021/11/20	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	40.2	1,373	30.8	13/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/15	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	40.0	1,803	40.8	16/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/11/07	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	39.8	1,836	40.9	16/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/11/06	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	41.0	1,406	30.8	15/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬	預售分件
2021/11/06	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	39.9	1,952	44.7	20/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/11/05	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	39.9	1,994	44.7	16/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/10/29	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	39.2	1,365	30.8	11/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/10/23	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	39.6	1,590	35.8	16/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/20	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	35.6	1,435	35.8	4/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/10/15	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	36.9	1,680	40.8	13/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/10/11	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	35.5	1,730	44.7	4/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 143萬	預售分件
2021/10/10	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	38.5	1,550	35.8	7/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/10	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	36.0	1,250	30.8	7/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬	預售分件
2021/10/10	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	36.3	1,260	30.8	9/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬	預售分件
2021/10/10	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	39.0	1,568	35.8	10/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/10	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	37.4	1,293	30.8	21/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬	預售分件
2021/10/10	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	39.4	1,820	40.9	15/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/10/09	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	37.8	1,860	44.7	7/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/03	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	38.0	1,290	30.8	20/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/10/02	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	39.4	1,780	40.9	14/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/02	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	39.2	1,575	35.8	19/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/01	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	40.0	1,955	44.7	15/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/06/30	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	34.3	1,235	30.9	13/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/20	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	36.8	1,850	44.7	16/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/04/19	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	37.4	1,225	27.7	17/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/05	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	36.5	1,323	30.9	16/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/04/03	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	36.6	1,190	27.7	8/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/03/22	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	35.7	1,791	44.7	19/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/03/07	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	36.8	1,495	35.8	19/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/02/27	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	35.3	1,439	35.8	15/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/02/21	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	36.6	1,190	27.7	19/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/02/17	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	35.6	1,162	27.7	18/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/01/28	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	33.1	1,102	27.7	21/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/01/24	台中市南屯區南屯路2段430巷33號	33.4	1,690	44.7	18/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/01/16	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	33.1	1,088	27.7	20/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/01/10	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	34.6	1,430	35.8	14/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/01/02	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	32.4	1,088	27.7	23/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/12/27	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	32.5	1,360	35.8	11/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/12/20	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	32.0	1,318	35.8	22/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/12	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	28,000	588	35.8	4/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/30	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	26,000	664	39.1	6/26F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/05/20	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	30,000	754	35.8	6/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/27	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	29,373	952	30.9	21/26F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/01	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	26,000	664	39.1	6/26F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/01/10	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	30,585	1,693	18.1	22/26F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/07/17	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	35,000	830	30.8	22/26F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/04/24	台中市南屯區南屯路2段430巷31號	30,000	1,266	23.7	18/26F	住宅大樓	3房2廳2衛