近一年中位單價
44.1萬/坪
+19.6%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 800 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 25.4–76.9 萬/坪・2015/02～2025/11・共 104 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/2342.1萬/坪3,350 萬71.0 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
- 2025/11/2844.0萬/坪4,800 萬96.2 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面 570萬
- 2025/10/3144.2萬/坪3,150 萬67.1 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/08/3150.6萬/坪3,768 萬71.0 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道機械（未分開計價，估 175萬）
- 2024/07/1649.0萬/坪3,190 萬57.5 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/09/2244.0萬/坪2,720 萬57.6 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/08/2245.3萬/坪3,570 萬70.6 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/06/0534.4萬/坪2,530 萬73.6 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
- 2023/04/0727.2萬/坪2,190 萬67.0 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2022/09/0348.4萬/坪3,500 萬67.1 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面 250萬
- 2022/04/2070.3萬/坪3,756 萬50.0 坪・1/24F・店面・屋齡 3 年坡道平面 245萬
- 2022/04/2070.3萬/坪3,610 萬48.3 坪・1/24F・店面・屋齡 3 年坡道平面 215萬
- 2022/04/2070.3萬/坪3,674 萬49.0 坪・1/24F・店面・屋齡 3 年坡道平面 230萬
- 2022/03/2937.6萬/坪3,990 萬96.2 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2021/09/1732.7萬/坪2,250 萬57.5 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/23 | 台中市南屯區向心路36號 | 42.1 | 3,350 | 71.0 | 16/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2025/11/28 | 台中市南屯區向心路36號 | 44.0 | 4,800 | 96.2 | 23/24F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 570萬 | |
| 2025/10/31 | 台中市南屯區向心路36號 | 44.2 | 3,150 | 67.1 | 14/24F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/08/31 | 台中市南屯區向心路36號 | 50.6 | 3,768 | 71.0 | 8/24F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 175萬） | |
| 2024/07/16 | 台中市南屯區向心路36號 | 49.0 | 3,190 | 57.5 | 9/24F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/09/22 | 台中市南屯區向心路36號 | 44.0 | 2,720 | 57.6 | 12/24F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/08/22 | 台中市南屯區向心路36號 | 45.3 | 3,570 | 70.6 | 11/24F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/06/05 | 台中市南屯區向心路36號 | 34.4 | 2,530 | 73.6 | 9/24F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/07 | 台中市南屯區向心路36號 | 27.2 | 2,190 | 67.0 | 11/24F | 住宅大樓 | 4年 | 4房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2022/09/03 | 台中市南屯區向心路36號 | 48.4 | 3,500 | 67.1 | 22/24F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2022/04/20 | 台中市南屯區向心路28號 | 70.3 | 3,756 | 50.0 | 1/24F | 店面 | 3年 | — | 坡道平面 245萬 | |
| 2022/04/20 | 台中市南屯區向心路30號 | 70.3 | 3,610 | 48.3 | 1/24F | 店面 | 3年 | — | 坡道平面 215萬 | |
| 2022/04/20 | 台中市南屯區向心路32號 | 70.3 | 3,674 | 49.0 | 1/24F | 店面 | 3年 | — | 坡道平面 230萬 | |
| 2022/03/29 | 台中市南屯區向心路36號 | 37.6 | 3,990 | 96.2 | 23/24F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2021/09/17 | 台中市南屯區向心路36號 | 32.7 | 2,250 | 57.5 | 9/24F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+19.6%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
11%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 向心路36號 | 2026/05/23 | 42.1 | 6.2 年 | +35.3% | ||
| 向心路36號 | 2025/11/28 | 44.0 | 3.7 年 | +23.8% | ||
| 向心路36號 | 2025/10/31 | 41.6 | 10.6 年 | +53.2% | ||
| 向心路36號 | 2024/08/31 | 47.4 | 4.6 年 | +48.5% | ||
| 向心路36號 | 2024/07/16 | 43.3 | 1.1 年 | +26.1% | ||
| 向心路36號 | 2023/09/22 | 41.1 | 8.5 年 | +57% | ||
| 向心路36號 | 2023/08/22 | 42.8 | 2.9 年 | +36.8% | ||
| 向心路36號 | 2023/06/05 | 34.4 | 1.7 年 | +12.4% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/15 | 台中市南屯區向心路26號 | 40,000 | 800 | 50.0 | — | 店面 | ||
| 2023/11/23 | 台中市南屯區向心路36號 | 58,000 | 820 | 62.6 | 5/24F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/19 | 台中市南屯區向心路36號 | 55,000 | 780 | 58.3 | 5/24F | 住宅大樓 | ||
| 2021/09/10 | 台中市南屯區向心路36號 | 55,000 | 780 | 58.3 | 5/24F | 住宅大樓 |