近一年中位單價
42.7萬/坪
+15.8%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 42.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 555 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 19.0–47.8 萬/坪・2014/08～2025/12・共 149 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2742.7萬/坪3,268 萬72.5 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛坡道機械（未分開計價，估 175萬）含租約
- 2025/03/0847.7萬/坪3,868 萬73.4 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/08/2838.1萬/坪4,200 萬100.5 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/08/2147.8萬/坪3,680 萬73.4 坪・7/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道機械（未分開計價，估 175萬）
- 2024/04/0932.2萬/坪3,770 萬99.9 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2023/12/1841.7萬/坪3,200 萬72.5 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 175萬）
- 2023/10/2442.2萬/坪3,268 萬73.4 坪・23/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道機械（未分開計價，估 175萬）
- 2023/03/2533.0萬/坪3,690 萬100.5 坪・23/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/01/1737.0萬/坪3,050 萬72.5 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/01/1335.6萬/坪2,950 萬72.5 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2022/11/0531.9萬/坪2,830 萬83.3 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 175萬）
- 2022/09/2835.1萬/坪2,750 萬73.4 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道機械（未分開計價，估 175萬）含裝潢
- 2022/09/2431.5萬/坪3,468 萬99.8 坪・7/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面 320萬含增建
- 2022/05/2436.3萬/坪3,218 萬73.4 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2022/02/2734.9萬/坪3,880 萬100.5 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/27 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 42.7 | 3,268 | 72.5 | 22/27F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 175萬） | 含租約 |
| 2025/03/08 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 47.7 | 3,868 | 73.4 | 26/27F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/08/28 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 38.1 | 4,200 | 100.5 | 19/27F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/08/21 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 47.8 | 3,680 | 73.4 | 7/27F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 175萬） | |
| 2024/04/09 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 32.2 | 3,770 | 99.9 | 4/27F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2023/12/18 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 41.7 | 3,200 | 72.5 | 20/27F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 175萬） | |
| 2023/10/24 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 42.2 | 3,268 | 73.4 | 23/27F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 175萬） | |
| 2023/03/25 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 33.0 | 3,690 | 100.5 | 23/27F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/01/17 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 37.0 | 3,050 | 72.5 | 6/27F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/01/13 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 35.6 | 2,950 | 72.5 | 12/27F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2022/11/05 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 31.9 | 2,830 | 83.3 | 13/27F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 175萬） | |
| 2022/09/28 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 35.1 | 2,750 | 73.4 | 6/27F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 175萬） | 含裝潢 |
| 2022/09/24 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 31.5 | 3,468 | 99.8 | 7/27F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2022/05/24 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 36.3 | 3,218 | 73.4 | 21/27F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2022/02/27 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 34.9 | 3,880 | 100.5 | 19/27F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 7 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+17.7%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
4%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心路1段21號 | 2025/12/27 | 40.1 | 11.3 年 | +52% | ||
| 文心路1段21號 | 2025/03/08 | 43.2 | 10.5 年 | +79.6% | ||
| 文心路1段21號 | 2024/08/28 | 36.0 | 2.5 年 | +8.2% | ||
| 文心路1段21號 | 2024/08/21 | 44.7 | 10 年 | +94.7% | ||
| 文心路1段21號 | 2024/04/09 | 30.3 | 7.5 年 | +57.8% | ||
| 文心路1段21號 | 2023/12/18 | 39.3 | 9.2 年 | +50.9% | ||
| 文心路1段21號 | 2023/10/24 | 39.7 | 3.9 年 | +50% | ||
| 文心路1段21號 | 2023/03/25 | 31.6 | 8.4 年 | +13.9% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 59,928 | 555 | 99.8 | 20/27F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/29 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 61,925 | 621 | 91.7 | 20/27F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/12/20 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 68,000 | 4,165 | 16.3 | 8/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/12 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 60,000 | 826 | 63.6 | 22/27F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/16 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 76,173 | 764 | 91.7 | 20/27F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/19 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 58,000 | 582 | 91.7 | 20/27F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/05 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 75,000 | 694 | 108.0 | 25/27F | 住宅大樓 | ||
| 2020/07/01 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 53,000 | 532 | 91.7 | 20/27F | 住宅大樓 | ||
| 2019/08/02 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 53,100 | 651 | 81.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2019/06/25 | 台中市南屯區文心路1段21號 | 55,000 | 473 | 116.1 | 25/27F | 住宅大樓 |
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