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台中市南屯區大墩四街326-17號

台中市南屯區大墩四街326-17號・住宅大樓・12 樓・屋齡 29 年・14 棟

近一年中位單價

40.2萬/坪

+9.1%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.6–40.2 萬/坪・2012/07～2026/02・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/07
台中市南屯區大墩四街326-17號
40.2萬/坪
1,088 萬
22.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/08/07
台中市南屯區大墩四街326-17號
33.1萬/坪
930 萬
22.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/01/09
台中市南屯區大墩四街326-2號
35.9萬/坪
1,536 萬
37.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/09/12
台中市南屯區大墩四街326-8號
37.6萬/坪
1,630 萬
38.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/07/14
台中市南屯區大墩四街326-9號
35.4萬/坪
1,230 萬
34.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/06/22
台中市南屯區大墩四街326-2號
39.1萬/坪
1,685 萬
43.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/22
台中市南屯區大墩四街326-3號
38.7萬/坪
1,650 萬
37.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2024/04/23
台中市南屯區大墩四街326-7號
36.9萬/坪
1,750 萬
47.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/10/05
台中市南屯區大墩四街326-16號
34.0萬/坪
765 萬
22.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/01
台中市南屯區大墩四街326-6號
31.3萬/坪
1,068 萬
34.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/04/06
台中市南屯區大墩四街326-5號
31.4萬/坪
1,308 萬
37.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2022/10/07
台中市南屯區大墩四街326-10號
36.2萬/坪
1,410 萬
34.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/05/24
台中市南屯區大墩四街326-11號
27.8萬/坪
1,040 萬
37.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/03/15
台中市南屯區大墩四街326-10號
29.7萬/坪
1,200 萬
40.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
2022/01/27
台中市南屯區大墩四街326-11號
31.0萬/坪
1,300 萬
36.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	台中市南屯區大墩四街326-17號	40.2	1,088	22.5	4/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/08/07	台中市南屯區大墩四街326-17號	33.1	930	22.5	4/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/01/09	台中市南屯區大墩四街326-2號	35.9	1,536	37.6	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/09/12	台中市南屯區大墩四街326-8號	37.6	1,630	38.5	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/07/14	台中市南屯區大墩四街326-9號	35.4	1,230	34.8	9/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/06/22	台中市南屯區大墩四街326-2號	39.1	1,685	43.1	7/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/22	台中市南屯區大墩四街326-3號	38.7	1,650	37.9	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2024/04/23	台中市南屯區大墩四街326-7號	36.9	1,750	47.4	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/10/05	台中市南屯區大墩四街326-16號	34.0	765	22.5	4/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/01	台中市南屯區大墩四街326-6號	31.3	1,068	34.2	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/04/06	台中市南屯區大墩四街326-5號	31.4	1,308	37.9	8/12F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/10/07	台中市南屯區大墩四街326-10號	36.2	1,410	34.9	10/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/05/24	台中市南屯區大墩四街326-11號	27.8	1,040	37.4	2/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/03/15	台中市南屯區大墩四街326-10號	29.7	1,200	40.4	10/12F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2022/01/27	台中市南屯區大墩四街326-11號	31.0	1,300	36.0	9/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+27.4%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大墩四街326-17號	2025/08/07	33.2	2026/02/07	38.9	0.5 年	+17%
大墩四街326-8號	2020/10/02	26.2	2024/09/12	37.1	3.9 年	+41.7%
大墩四街326-16號	2015/02/15	23.9	2023/10/05	34.0	8.6 年	+42.2%
大墩四街326-10號	2022/03/15	29.7	2022/10/07	36.2	0.6 年	+21.6%
大墩四街326-17號	2014/02/25	22.3	2021/09/29	33.5	7.6 年	+50.6%
大墩四街326-13號	2014/06/07	22.4	2021/07/26	29.1	7.1 年	+30.1%
大墩四街326-2號	2019/03/23	23.9	2021/04/18	30.4	2.1 年	+27.3%
大墩四街326-16號	2015/02/10	23.4	2019/11/30	25.8	4.8 年	+10.5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/05/23	台中市南屯區大墩四街326-2號	23,500	545	43.1	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/11	台中市南屯區大墩四街326-11號	19,300	536	36.0	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/03/10	台中市南屯區大墩四街326-11號	19,300	466	41.5	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2020/07/03	台中市南屯區大墩四街326-17號	18,000	800	22.5	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2017/12/14	台中市南屯區大墩四街326-17號	16,000	711	22.5	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2013/09/21	台中市南屯區向心路90-1號	28,000	625	44.7	1/12F	住宅大樓	1房1廳1衛