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台中市南屯區文心路1段186號

台中市南屯區文心路1段186號・住宅大樓・23 樓・屋齡 33 年・4 棟

近一年中位單價

24.9萬/坪

-27.6%vs 南屯區n=4，樣本少

一年漲跌

+1.0%

近三年中位 28.6 萬/坪

近一年成交

4筆

-26.7%vs 前一年近半年 -63%

租金報酬率

3.68%

月租 765 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–44.2 萬/坪・2012/10～2026/04・共 142 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 12 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+24.1%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +10.9%

賠售比例

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大英西一街11號	2018/03/04	16.0	2025/07/31	21.5	7.4 年	+34.1%
大英西一街11號	2024/03/21	29.8	2025/05/29	34.5	1.2 年	+15.9%
文心路1段186號	2024/11/04	27.6	2025/05/21	33.6	0.5 年	+21.7%
文心路1段186號	2024/02/23	25.7	2025/04/28	30.0	1.2 年	+16.8%
文心路1段186號	2023/03/25	26.4	2025/03/18	28.1	2 年	+6.5%
大英西一街11號	2021/07/19	19.2	2025/02/25	27.9	3.6 年	+44.9%
大英西一街11號	2017/01/25	18.9	2024/12/08	32.0	7.9 年	+69.3%
大英西一街11號	2018/11/28	18.2	2024/10/22	31.4	5.9 年	+72.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	台中市南屯區文心路1段186號	28.4	360	12.7	11/21F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/12/30	台中市南屯區文心路1段186號	15.2	568	37.5	4/21F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/12/19	台中市南屯區大英西一街11號	21.5	1,500	69.9	19/22F	住宅大樓	32年	4房2廳3衛	—
2025/10/26	台中市南屯區文心路1段186號	29.5	356	12.1	6/21F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/07/31	台中市南屯區大英西一街11號	21.5	700	32.6	13/22F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/05/30	台中市南屯區文心路1段186號	31.5	380	12.1	13/21F	住宅大樓	32年	0房1廳1衛	—	含增建
2025/05/29	台中市南屯區大英西一街11號	34.5	1,350	39.1	22/22F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/05/29	台中市南屯區文心路1段186號	25.1	550	21.9	12/21F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2025/05/25	台中市南屯區文心路1段182號	32.7	1,010	30.9	15/23F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/05/21	台中市南屯區文心路1段186號	33.6	426	12.7	13/21F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—
2025/05/04	台中市南屯區大英西一街11號	34.0	1,175	34.5	14/22F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/28	台中市南屯區文心路1段186號	30.0	368	12.3	15/21F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—
2025/03/18	台中市南屯區文心路1段186號	28.1	506	18.0	19/21F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/02/25	台中市南屯區大英西一街11號	27.9	2,000	71.7	17/22F	住宅大樓	31年	5房2廳3衛	—
2025/01/13	台中市南屯區文心路1段182號	21.2	1,800	84.9	23/23F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/09	台中市南屯區文心路1段182號	30.9	1,158	37.4	16/23F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/12/10	台中市南屯區文心路1段186號	31.5	380	12.1	13/21F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2024/12/08	台中市南屯區大英西一街11號	32.0	1,165	36.5	2/22F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/04	台中市南屯區文心路1段186號	27.6	350	12.7	13/21F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2024/10/30	台中市南屯區文心路1段186號	26.4	334	12.7	14/21F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—
2024/10/22	台中市南屯區大英西一街11號	31.4	1,168	37.2	6/22F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/09	台中市南屯區文心路1段186號	25.7	310	12.1	10/21F	住宅大樓	31年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/09/08	台中市南屯區文心路1段182號	28.0	1,500	53.5	17/23F	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/09/08	台中市南屯區文心路1段186號	30.1	542	18.0	11/21F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/05	台中市南屯區文心路1段182號	29.8	1,100	37.0	9/23F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/17	台中市南屯區大英西一街11號	35.8	1,235	34.5	21/22F	住宅大樓	31年	2房1廳2衛	—
2024/04/01	台中市南屯區大英西一街11號	31.3	1,080	34.5	7/22F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/21	台中市南屯區大英西一街11號	29.8	1,165	39.1	22/22F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/13	台中市南屯區文心路1段186號	27.8	336	12.1	14/21F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/03/10	台中市南屯區文心路1段186號	27.3	330	12.1	10/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/03/03	台中市南屯區文心路1段182號	34.7	1,420	40.9	10/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/23	台中市南屯區文心路1段186號	25.7	315	12.3	15/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/01/03	台中市南屯區文心路1段186號	25.5	280	11.0	19/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2023/10/31	台中市南屯區文心路1段182號	28.2	1,000	35.5	13/23F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/20	台中市南屯區文心路1段182號	25.4	850	33.4	19/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/05	台中市南屯區文心路1段182號	28.8	1,050	36.5	16/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/21	台中市南屯區文心路1段182號	27.2	840	30.9	10/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/23	台中市南屯區文心路1段186號	26.5	320	12.1	6/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/07/10	台中市南屯區文心路1段182號	23.4	1,255	53.5	22/23F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/02	台中市南屯區文心路1段182號	25.2	1,030	40.9	10/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/03/31	台中市南屯區文心路1段182號	24.9	1,300	52.2	8/23F	住宅大樓	29年	5房2廳2衛	—	含增建
2023/03/25	台中市南屯區文心路1段186號	26.4	475	18.0	19/21F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/03/21	台中市南屯區文心路1段182號	25.2	780	30.9	16/23F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/17	台中市南屯區文心路1段186號	24.3	340	14.0	4/21F	住宅大樓	29年	0房1廳1衛	坡道機械 70萬	含增建
2022/10/18	台中市南屯區文心路1段182號	32.0	1,050	32.9	14/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/10/07	台中市南屯區文心路1段182號	25.1	790	31.5	11/23F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2022/09/11	台中市南屯區文心路1段182號	24.3	1,220	50.3	4/23F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/07/27	台中市南屯區文心路1段186號	23.3	510	21.9	16/21F	住宅大樓	29年	0房1廳1衛	—
2022/07/05	台中市南屯區文心路1段186號	22.8	275	12.1	16/21F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/06/22	台中市南屯區大英西一街11號	22.3	726	32.6	8/22F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/06/02	台中市南屯區文心路1段186號	24.9	545	21.9	17/21F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/06/02	台中市南屯區文心路1段186號	24.9	305	12.3	17/21F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/05/27	台中市南屯區文心路1段186號	32.5	712	21.9	19/21F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2022/05/24	台中市南屯區文心路1段182號	21.4	793	37.0	9/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/02/25	台中市南屯區大英西一街11號	20.9	680	32.6	6/22F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/01/27	台中市南屯區文心路1段182號	21.8	850	38.9	10/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/21	台中市南屯區文心路1段182號	23.1	758	32.9	14/23F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2021/11/12	台中市南屯區文心路1段182號	23.3	720	30.9	11/23F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/11/01	台中市南屯區文心路1段186號	23.7	520	21.9	19/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/12	台中市南屯區文心路1段186號	22.8	275	12.1	16/21F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/07/19	台中市南屯區大英西一街11號	19.2	1,380	71.7	17/22F	住宅大樓	28年	4房3廳2衛	—
2021/07/01	台中市南屯區文心路1段186號	21.2	256	12.1	6/21F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/04/07	台中市南屯區文心路1段182號	21.3	1,160	54.4	8/23F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/04/04	台中市南屯區文心路1段182號	21.6	746	34.5	12/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/25	台中市南屯區大英西一街11號	18.4	600	32.6	6/22F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/18	台中市南屯區文心路1段186號	21.7	238	11.0	11/21F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2020/10/31	台中市南屯區文心路1段182號	21.1	860	40.9	12/23F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—	含增建
2020/10/30	台中市南屯區大英西一街11號	24.3	880	36.2	14/22F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2020/10/29	台中市南屯區文心路1段186號	19.1	418	21.9	6/21F	住宅大樓	27年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/10/23	台中市南屯區文心路1段182號	18.3	995	54.4	14/23F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/10	台中市南屯區文心路1段182號	23.4	852	36.5	14/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/30	台中市南屯區文心路1段186號	17.4	210	12.1	14/21F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/02/21	台中市南屯區文心路1段186號	19.9	240	12.1	12/21F	辦公商業大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/02/05	台中市南屯區大英西一街11號	19.5	686	35.3	17/22F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/01/18	台中市南屯區文心路1段184號	44.2	11,800	266.8	1/21F	店面	26年	9房0廳1衛	—	含增建
2020/01/12	台中市南屯區文心路1段186號	19.1	230	12.1	15/21F	辦公商業大樓	26年	1房1廳1衛	—
2019/11/20	台中市南屯區文心路1段182號	21.2	826	39.0	9/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/10/11	台中市南屯區大英西一街11號	20.0	730	36.5	19/22F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2019/10/01	台中市南屯區文心路1段186號	19.8	239	12.1	5/21F	辦公商業大樓	26年	0房0廳0衛	—
2019/09/29	台中市南屯區文心路1段182號	16.7	925	55.2	13/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/18	台中市南屯區文心路1段182號	19.0	739	39.0	7/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/08	台中市南屯區文心路1段186號	17.3	410	23.6	12/21F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2019/06/24	台中市南屯區文心路1段186號	18.9	240	12.7	10/21F	辦公商業大樓	26年	1房0廳1衛	—
2019/05/05	台中市南屯區文心路1段186號	17.3	380	21.9	8/21F	辦公商業大樓	26年	0房0廳0衛	—
2019/04/17	台中市南屯區文心路1段186號	17.0	218	12.8	4/21F	住宅大樓	25年	0房0廳1衛	—
2019/03/30	台中市南屯區大英西一街11號	17.8	698	39.1	5/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/02/23	台中市南屯區文心路1段186號	19.7	355	18.0	6/21F	辦公商業大樓	25年	0房0廳0衛	—
2019/02/02	台中市南屯區大英西一街11號	18.3	630	34.5	7/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/01/19	台中市南屯區文心路1段186號	19.2	420	21.9	16/21F	辦公商業大樓	25年	0房0廳0衛	—
2018/12/28	台中市南屯區大英西一街11號	16.9	550	32.6	2/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/12/19	台中市南屯區大英西一街11號	14.8	1,030	69.8	18/22F	住宅大樓	25年	5房2廳2衛	—
2018/11/28	台中市南屯區大英西一街11號	18.2	677	37.2	6/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/10/19	台中市南屯區文心路1段182號	—	105	3.9	B1/23F	其他	25年	0房0廳0衛	—
2018/09/16	台中市南屯區文心路1段186號	19.2	420	21.9	15/21F	辦公商業大樓	25年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	台中市南屯區文心路1段182號	0.1	2	29.3	19/23F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2026/03/27	台中市南屯區文心路1段182號	0.1	2	29.3	19/23F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	續租
2026/03/10	台中市南屯區大英西一街11號	0.1	2	32.3	15/22F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/02/25	台中市南屯區大英西一街11號	0.1	2	32.3	15/22F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/06/24	台中市南屯區大英西一街11號	0.1	2	34.9	2/22F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—
2025/06/24	台中市南屯區文心路1段182號	0.1	3	33.5	21/23F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/05/07	台中市南屯區文心路1段182號	0.1	2	30.6	6/23F	住宅大樓	32年	2房1廳2衛	—
2025/03/26	台中市南屯區文心路1段182號	0.1	2	29.3	19/23F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/05/25	台中市南屯區文心路1段182號	0.1	2	30.6	6/23F	住宅大樓	31年	2房1廳2衛	—	續租
2024/01/19	台中市南屯區文心路1段186號	0.1	1	12.7	10/21F	辦公商業大樓	30年	1房0廳1衛	—
2023/12/13	台中市南屯區文心路1段182號	0.1	2	36.6	12/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/23	台中市南屯區文心路1段182號	0.1	2	33.3	21/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/08/31	台中市南屯區文心路1段182號	0.1	2	29.3	19/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/01	台中市南屯區大英西一街11號	0.1	2	32.6	15/22F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/07/26	台中市南屯區文心路1段182號	0.1	2	30.6	6/23F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—
2023/03/27	台中市南屯區文心路1段186號	0.1	1	18.0	14/21F	辦公商業大樓	29年	0房0廳1衛	—	含管理費
2022/08/23	台中市南屯區文心路1段182號	0.1	2	29.3	19/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/06/20	台中市南屯區文心路1段182號	0.0	2	30.6	6/23F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—
2021/09/09	台中市南屯區文心路1段182號	0.1	2	29.3	19/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/12/21	台中市南屯區文心路1段182號	0.1	2	36.6	12/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費
2020/07/01	台中市南屯區文心路1段182號	0.1	2	33.3	21/23F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2020/02/24	台中市南屯區文心路1段186號	0.1	1	12.1	21/10F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2020/02/13	台中市南屯區文心路1段186號	0.1	1	24.1	7/21F	辦公商業大樓	26年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2019/11/08	台中市南屯區文心路1段186號	0.1	1	12.2	17/21F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2019/02/19	台中市南屯區大英西一街11號	0.0	2	35.3	16/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/01/04	台中市南屯區文心路1段186號	0.1	1	12.0	8/21F	辦公商業大樓	24年	0房0廳0衛	—
2016/01/01	台中市南屯區文心路1段186號	0.0	1	22.8	14/21F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—
2015/08/12	台中市南屯區大英西一街11號	0.0	1	28.1	6/22F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/06/01	台中市南屯區文心路1段186號	0.1	1	15.5	15/21F	辦公商業大樓	22年	1房0廳1衛	—
2015/01/30	台中市南屯區文心路1段186號	0.1	1	12.0	7/21F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2014/03/12	台中市南屯區文心路1段186號	0.1	1	12.3	16/21F	住宅大樓	20年	0房0廳0衛	—
2013/08/28	台中市南屯區文心路1段186號	0.1	9	131.6	20/21F	辦公商業大樓	20年	0房0廳0衛	—	含增建
2013/08/18	台中市南屯區文心路1段182號	0.0	2	52.8	19/23F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費