台中市 › 南屯區

台中市南屯區文心路1段85號

台中市南屯區文心路1段85號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・5 棟

近一年中位單價

35.1萬/坪

-4.6%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 745 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 15.0–90.0 萬/坪・2012/12～2025/10・共 40 筆

買賣成交紀錄最近 42 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/21
台中市南屯區文心路1段85號
32.9萬/坪
1,430 萬
41.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/18
台中市南屯區文心路1段83號
34.1萬/坪
1,165 萬
34.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/12
台中市南屯區文心路1段83號
36.2萬/坪
1,330 萬
34.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2025/04/13
台中市南屯區文心路1段87號
41.5萬/坪
1,000 萬
24.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/27
台中市南屯區文心路1段83號
31.3萬/坪
1,280 萬
38.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2023/09/24
台中市南屯區文心路1段83號
38.9萬/坪
1,430 萬
34.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
2023/09/06
台中市南屯區文心路1段85號
34.1萬/坪
1,578 萬
40.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2023/08/06
台中市南屯區文心路1段87號
36.9萬/坪
1,238 萬
28.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2023/02/01
台中市南屯區文心路1段85號
34.1萬/坪
1,360 萬
37.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
2022/12/26
台中市南屯區文心路1段83號
28.8萬/坪
1,081 萬
34.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
2022/04/19
台中市南屯區文心路1段85號
32.2萬/坪
1,515 萬
41.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2022/03/13
台中市南屯區文心路1段85號
25.5萬/坪
1,000 萬
39.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/11/13
台中市南屯區文心路1段83號
30.1萬/坪
1,200 萬
34.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械 160萬含增建
2021/10/02
台中市南屯區文心路1段83號
24.7萬/坪
1,128 萬
38.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2021/08/19
台中市南屯區文心路1段87號
24.2萬/坪
1,000 萬
37.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/21	台中市南屯區文心路1段85號	32.9	1,430	41.3	7/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/18	台中市南屯區文心路1段83號	34.1	1,165	34.2	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/12	台中市南屯區文心路1段83號	36.2	1,330	34.5	5/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2025/04/13	台中市南屯區文心路1段87號	41.5	1,000	24.1	12/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/27	台中市南屯區文心路1段83號	31.3	1,280	38.1	5/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2023/09/24	台中市南屯區文心路1段83號	38.9	1,430	34.5	7/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）	含增建
2023/09/06	台中市南屯區文心路1段85號	34.1	1,578	40.9	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2023/08/06	台中市南屯區文心路1段87號	36.9	1,238	28.6	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2023/02/01	台中市南屯區文心路1段85號	34.1	1,360	37.3	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）	含增建
2022/12/26	台中市南屯區文心路1段83號	28.8	1,081	34.5	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）	含增建
2022/04/19	台中市南屯區文心路1段85號	32.2	1,515	41.3	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2022/03/13	台中市南屯區文心路1段85號	25.5	1,000	39.2	5/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/11/13	台中市南屯區文心路1段83號	30.1	1,200	34.5	10/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2021/10/02	台中市南屯區文心路1段83號	24.7	1,128	38.1	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2021/08/19	台中市南屯區文心路1段87號	24.2	1,000	37.7	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 0 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+18.6%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心路1段85號	2019/01/21	22.6	2026/04/21	32.9	7.2 年	+45.9%
文心路1段85號	2017/04/19	25.5	2023/09/06	35.0	6.4 年	+37.2%
文心路1段83號	2015/04/10	23.0	2021/10/02	26.8	6.5 年	+16.5%
文心路1段87號	2017/04/05	22.5	2021/08/19	25.3	4.4 年	+12.4%
文心路1段85號	2017/07/10	24.2	2021/02/07	25.6	3.6 年	+5.8%
文心路1段85號	2013/08/29	23.5	2017/07/10	24.2	3.9 年	+3.3%
文心路1段85號	2014/06/17	22.2	2017/04/19	25.5	2.8 年	+15%
文心路1段87號	2014/10/12	21.6	2016/12/12	26.2	2.2 年	+21.8%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	台中市南屯區文心路1段87號	23,000	664	28.7	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/06/30	台中市南屯區文心路1段85號	23,500	479	41.3	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/06/03	台中市南屯區文心路1段83號	23,000	638	34.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/05/07	台中市南屯區文心路1段87號	22,400	929	24.1	11/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/02/05	台中市南屯區文心路1段85號	21,000	562	37.3	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/15	台中市南屯區文心路1段87號	16,122	562	28.7	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/11/26	台中市南屯區文心路1段75號	30,000	1,081	27.7	1/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/07/17	台中市南屯區文心路1段87號	24,000	638	37.7	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/30	台中市南屯區文心路1段85號	23,400	499	41.3	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/01/13	台中市南屯區文心路1段87號	16,122	562	28.7	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費