台中市 › 南屯區

台中市南屯區大墩四街320號

台中市南屯區大墩四街320號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 27.3–64.1 萬/坪・2017/02～2024/02・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

2024/02/07
台中市南屯區大墩四街310號
59.4萬/坪
3,800 萬
60.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/11/13
台中市南屯區大墩四街320號
41.9萬/坪
2,530 萬
56.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2023/02/04
台中市南屯區大墩四街320號
40.1萬/坪
2,052 萬
46.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/09/27
台中市南屯區大墩四街320號
42.3萬/坪
3,366 萬
70.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）含增建
2022/04/18
台中市南屯區大墩四街320號
40.5萬/坪
2,650 萬
55.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 420萬含增建
2022/03/27
台中市南屯區大墩四街320號
36.3萬/坪
2,400 萬
56.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/03/22
台中市南屯區大墩四街320號
38.6萬/坪
2,310 萬
55.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含裝潢
2022/03/10
台中市南屯區大墩四街320號
39.4萬/坪
2,400 萬
51.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/01/13
台中市南屯區大墩四街320號
37.0萬/坪
2,220 萬
55.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/09/11
台中市南屯區大墩四街320號
37.1萬/坪
2,225 萬
55.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/08/23
台中市南屯區大墩四街320號
36.2萬/坪
2,830 萬
67.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/01/24
台中市南屯區大墩四街320號
35.6萬/坪
2,180 萬
55.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2020/12/05
台中市南屯區大墩四街320號
31.4萬/坪
2,100 萬
56.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 340萬含增建
2020/05/21
台中市南屯區大墩四街320號
29.1萬/坪
1,998 萬
56.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/05/08
台中市南屯區大墩四街320號
37.9萬/坪
3,050 萬
70.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/02/07	台中市南屯區大墩四街310號	59.4	3,800	60.9	1/14F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/11/13	台中市南屯區大墩四街320號	41.9	2,530	56.0	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2023/02/04	台中市南屯區大墩四街320號	40.1	2,052	46.5	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/09/27	台中市南屯區大墩四街320號	42.3	3,366	70.8	14/14F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）	含增建
2022/04/18	台中市南屯區大墩四街320號	40.5	2,650	55.0	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	含增建
2022/03/27	台中市南屯區大墩四街320號	36.3	2,400	56.0	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/03/22	台中市南屯區大墩四街320號	38.6	2,310	55.0	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含裝潢
2022/03/10	台中市南屯區大墩四街320號	39.4	2,400	51.5	4/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/01/13	台中市南屯區大墩四街320號	37.0	2,220	55.0	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/09/11	台中市南屯區大墩四街320號	37.1	2,225	55.0	6/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/08/23	台中市南屯區大墩四街320號	36.2	2,830	67.9	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/01/24	台中市南屯區大墩四街320號	35.6	2,180	55.0	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/12/05	台中市南屯區大墩四街320號	31.4	2,100	56.0	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	含增建
2020/05/21	台中市南屯區大墩四街320號	29.1	1,998	56.0	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/05/08	台中市南屯區大墩四街320號	37.9	3,050	70.8	14/14F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 1 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+11.8%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

35%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大墩四街320號	2017/02/14	32.6	2023/11/13	37.6	6.7 年	+15.5%
大墩四街320號	2017/02/14	29.2	2023/02/04	35.5	6 年	+21.5%
大墩四街320號	2020/05/08	32.7	2022/09/27	36.0	2.4 年	+10.4%
大墩四街320號	2017/02/14	31.3	2022/04/18	40.5	5.2 年	+29.4%
大墩四街320號	2017/08/01	24.2	2022/03/27	30.5	4.7 年	+26.3%
大墩四街320號	2017/02/14	32.6	2022/03/22	34.8	5.1 年	+6.9%
大墩四街320號	2017/02/16	29.9	2022/03/10	32.4	5.1 年	+8.2%
大墩四街320號	2017/02/14	31.9	2022/01/13	33.5	4.9 年	+4.9%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/23	台中市南屯區大墩四街320號	57,000	774	73.6	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/28	台中市南屯區大墩四街312號	80,000	1,094	53.7	—	住宅大樓	3房0廳2衛
2023/02/21	台中市南屯區大墩四街310號	77,000	1,068	60.9	—	住宅大樓	—
2022/11/28	台中市南屯區大墩四街318號	80,000	856	72.5	—	店面	0房3廳2衛
2022/07/27	台中市南屯區大墩四街320號	26,000	426	55.0	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2021/08/23	台中市南屯區大墩四街320號	26,000	539	43.7	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2017/08/22	台中市南屯區大墩四街318號	100,000	1,379	51.5	1/14F	住宅大樓	2房2廳2衛