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台中市南屯區大墩七街202-3號

台中市南屯區大墩七街202-3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 32 年・9 棟

近一年中位單價

25.0萬/坪

-30.6%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 618 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–31.8 萬/坪・2012/11～2026/01・歷年共 45 筆買賣

買賣成交紀錄共 46 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/29
台中市南屯區大墩七街202-3號
25.0萬/坪
900 萬
36.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/14
台中市南屯區大墩七街202-2號
31.8萬/坪
700 萬
22.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/10
台中市南屯區大墩路293號
28.0萬/坪
1,080 萬
38.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2024/06/24
台中市南屯區大墩路297號
29.0萬/坪
1,386 萬
47.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/12/04
台中市南屯區大墩七街202-2號
27.9萬/坪
655 萬
23.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/10
台中市南屯區大墩路297號
26.4萬/坪
1,260 萬
47.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/05/31
台中市南屯區大墩路295號
31.0萬/坪
1,093 萬
35.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/01
台中市南屯區大墩路293號
23.9萬/坪
935 萬
39.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 60萬含增建
2022/12/18
台中市南屯區大墩七街202-3號
26.9萬/坪
970 萬
36.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/03
台中市南屯區大墩路297號
20.9萬/坪
1,000 萬
47.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/09/15
台中市南屯區大墩七街202-4號
16.9萬/坪
730 萬
43.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/08/04
台中市南屯區大墩七街202-2號
21.9萬/坪
520 萬
23.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2020/05/31
台中市南屯區大墩七街202-3號
21.3萬/坪
768 萬
36.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/04/29
台中市南屯區大墩路295號
17.2萬/坪
800 萬
46.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/01/23
台中市南屯區大墩七街202-3號
18.6萬/坪
663 萬
35.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/29	台中市南屯區大墩七街202-3號	25.0	900	36.0	8/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/14	台中市南屯區大墩七街202-2號	31.8	700	22.0	13/15F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/10	台中市南屯區大墩路293號	28.0	1,080	38.5	4/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/06/24	台中市南屯區大墩路297號	29.0	1,386	47.8	10/15F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/12/04	台中市南屯區大墩七街202-2號	27.9	655	23.4	15/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/10	台中市南屯區大墩路297號	26.4	1,260	47.8	6/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/31	台中市南屯區大墩路295號	31.0	1,093	35.3	12/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/01	台中市南屯區大墩路293號	23.9	935	39.1	7/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬	含增建
2022/12/18	台中市南屯區大墩七街202-3號	26.9	970	36.0	4/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/03	台中市南屯區大墩路297號	20.9	1,000	47.8	6/15F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/09/15	台中市南屯區大墩七街202-4號	16.9	730	43.1	10/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/08/04	台中市南屯區大墩七街202-2號	21.9	520	23.8	7/15F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/05/31	台中市南屯區大墩七街202-3號	21.3	768	36.0	10/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/04/29	台中市南屯區大墩路295號	17.2	800	46.6	3/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/01/23	台中市南屯區大墩七街202-3號	18.6	663	35.6	14/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+21.4%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大墩七街202-2號	2012/12/27	14.7	2024/11/14	31.8	11.9 年	+116.1%
大墩七街202-2號	2013/06/18	21.3	2023/12/04	27.9	10.5 年	+31%
大墩路297號	2022/09/03	20.9	2023/08/10	26.4	0.9 年	+26%
大墩路293號	2018/05/06	19.8	2023/04/01	23.9	4.9 年	+20.6%
大墩路293號	2013/08/14	17.0	2020/01/03	17.1	6.4 年	+0.8%
大墩路293號	2013/12/13	15.4	2014/11/04	19.3	0.9 年	+25.8%
大墩七街202-4號	2013/04/23	13.6	2014/03/31	16.5	0.9 年	+21.4%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	台中市南屯區大墩七街202-3號	18,000	499	36.0	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/20	台中市南屯區大墩七街202-2號	14,500	618	23.4	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/10/14	台中市南屯區大墩七街202-2號	15,000	638	23.4	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/29	台中市南屯區大墩七街202-3號	18,000	499	36.0	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2025/04/09	台中市南屯區大墩路293號	15,000	383	39.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/26	台中市南屯區大墩路297號	22,000	443	49.8	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/12/12	台中市南屯區大墩七街202-2號	12,800	532	24.0	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/08	台中市南屯區大墩七街202-2號	15,000	638	23.4	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/17	台中市南屯區大墩路293號	15,000	383	39.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/31	台中市南屯區大墩七街202-3號	18,000	499	36.0	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費