近一年中位單價
34.4萬/坪
-6.7%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-90.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 679 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 7.8–36.8 萬/坪・2012/07～2025/10・共 126 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/1734.4萬/坪1,650 萬48.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/07/2431.8萬/坪625 萬19.7 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/07/0730.4萬/坪700 萬23.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2526.0萬/坪620 萬23.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房2廳1衛坡道機械 60萬
- 2024/06/1823.9萬/坪550 萬23.0 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0336.8萬/坪2,788 萬75.7 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2927.6萬/坪630 萬22.9 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛坡道機械 80萬
- 2024/05/2626.5萬/坪1,150 萬43.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2032.3萬/坪1,068 萬33.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2024/04/1827.2萬/坪665 萬24.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房2廳1衛
- 2024/04/1626.5萬/坪630 萬23.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房2廳1衛坡道機械 70萬
- 2024/03/1626.7萬/坪615 萬23.0 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2023/12/2824.7萬/坪570 萬23.0 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2023/11/0327.0萬/坪660 萬24.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2023/06/2924.2萬/坪800 萬33.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/17 | 台中市南屯區大墩六街224號 | 34.4 | 1,650 | 48.0 | 1/16F | 住宅大樓 | 33年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/24 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 31.8 | 625 | 19.7 | 8/16F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/07 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 30.4 | 700 | 23.0 | 11/16F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/25 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 26.0 | 620 | 23.8 | 16/16F | 住宅大樓 | 32年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 60萬 | |
| 2024/06/18 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 23.9 | 550 | 23.0 | 8/16F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/03 | 台中市南屯區大英街52號 | 36.8 | 2,788 | 75.7 | 1/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/29 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 27.6 | 630 | 22.9 | 9/16F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2024/05/26 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 26.5 | 1,150 | 43.5 | 4/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/20 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 32.3 | 1,068 | 33.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/18 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 27.2 | 665 | 24.5 | 16/16F | 住宅大樓 | 31年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/16 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 26.5 | 630 | 23.8 | 16/16F | 住宅大樓 | 31年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 70萬 | |
| 2024/03/16 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 26.7 | 615 | 23.0 | 9/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/28 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 24.7 | 570 | 23.0 | 14/16F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/03 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 27.0 | 660 | 24.5 | 3/16F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/29 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 24.2 | 800 | 33.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 31年 | 1房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 6 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+25.5%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
4%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大墩六街218號 | 2024/07/24 | 31.8 | 3.3 年 | +42.7% | ||
| 大墩六街218號 | 2024/05/26 | 26.5 | 7.5 年 | +59.3% | ||
| 大墩六街218號 | 2024/04/20 | 32.3 | 0.8 年 | +33.5% | ||
| 大墩六街218號 | 2024/03/16 | 26.7 | 4.2 年 | +57.7% | ||
| 大墩六街218號 | 2023/12/28 | 24.7 | 7.2 年 | +30.1% | ||
| 大墩六街218號 | 2023/11/03 | 27.0 | 6 年 | +53.5% | ||
| 大墩六街218號 | 2023/06/29 | 24.2 | 10.4 年 | +92.4% | ||
| 大墩六街218號 | 2023/04/29 | 26.6 | 9 年 | +95.8% |
租賃紀錄 最近 43 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 13,000 | 658 | 19.8 | 7/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/25 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 10,200 | 512 | 20.0 | 6/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/27 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 14,000 | 701 | 20.0 | 15/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/16 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 12,000 | 486 | 24.7 | 15/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/08 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 15,000 | 764 | 19.7 | 8/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/19 | 台中市南屯區大英街52號 | 56,500 | 747 | 75.7 | — | 店面 | ||
| 2025/09/17 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 13,000 | 648 | 20.1 | 3/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/01 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 15,000 | 711 | 21.1 | 5/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/18 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 15,000 | 760 | 19.8 | 13/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/20 | 台中市南屯區大墩六街218號 | 17,000 | 800 | 21.3 | 5/16F | 住宅大樓 |
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